编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 任时建 发自天津 随着落叶开始飘零，一年一度的国庆黄金周即将到来。

  今年的黄金周前，天津部分区域受疫情波动影响，整体房企也形成了线上看房和VR看房的需求，包括贝壳找房的经纪人也推出了线上看房的推广模式。

  同时近期天津住建委，房地产市场服务中心、房地产开发企业协会主办的线上房交会的推进，也将成为今年天津黄金周足不出户看房的一个新举措。

  据了解，在今年黄金周期间开盘项目较少，目前从业内获悉仅有城投万欣城东方熙荷与格调步庭两个项目在10月黄金周期间开盘，最有特点的是，这两个项目都是首次开盘，其项目所在地块均在早期的天房万欣城规划的地块内，理论上属于竞品项目。城投万欣城户型在90-120平米区间，格调步庭户型在92-140平米区间，均价基本也差不多，高层社区在29000-31000元/平米，可谓是黄金周同一板块的双响炮。

  当然，据相关业内人士处获悉，目前天津市场，在政策的加持下，线上和来点活跃度较高，但是受疫情影响，线下通勤与到访确实受到影响，业内人士表示黄金周小长假会对一些区域有所提升，但是整体的客户到访与认购的量化依旧要等待疫情结束后的整体循环。

  业内人士表示，从区域看，目前市场以北辰区和津南区为主力，这两个片区整体特惠的项目较多，其次现房和准现房项目居多，成为地缘性客户的认知较高的区域，其次，西青整体购买力依旧强筋，但是受限于新天津人的落户选择，很多客户过不来，因此受到一定影响。整体来看，环城的价格西青定价较高，出去特殊的改善型豪宅片区之外，整体西青在16000-23000元/平米之间。相比之下，北辰的均价在10000-18000元/平米左右，更加受地缘性客户的青睐，同时一部分项目迎合黄金周需求，打出了大幅降价的特价房源，受到市场刚需购买力的极大关注。

  乐居新媒体团队在节前走访了部分片区的售楼处，项目纷纷表示国庆小长假期间，特惠房源不会少，据现场与项目营销负责人了解，天津市场面对小长假的“促销战”已经明显拉开了，毕竟现在不比过去，降降价格就会吸引一批人，很多项目主动拿出房源将价格打到底，购房人也会看出诚意的，迎合着假期适时根据自身需求出手。而且，目前来看，对于10月-11月周期是各大房企集中的推货周期，这个周期会花样优惠，开发商为了回笼资金，肯定会“想办法”。也正因此，市场热度会有小幅度提升。

  同时也有项目负责人表示，最近两年的市场楼市整体下行压力较大，已经谈不上什么金九银十了，只能说借势冲刺一下，相对而言，对购房者是非常大的利好，目前市场上的项目都会保证自己成本运营的前提下优惠，不会像过去几年出现一批恶意降价的项目，最终导致项目交付延期等问题，因此今年市场上的开发商更加谨慎，对住房的刚需客户来说，这也是一个相对稳妥的周期。

  据乐居新媒体走访了解，目前天津楼市的主流成交段依旧是10000-20000元/平米的均价项目，主力集中户型尺度在80-85平米的小两室、95-105平米的小三室两个区间，总价200万以内的依旧是市场成交的主力段，而购房者更加关心的房子的几大要素，交房进度、学校距离、地铁距离成为三大关键点。

  当然，我们也看到了近期一些高端豪宅开始出货，譬如绿城南开核心区的凤起悦鸣，150平米户型63000元/平米起，基本单套总价在1000万以上，而另一个水西云庐的洋房产品220平米，也在900万上下，虽然谈不上流量盘，但是天津市场依旧还是有豪宅产品正在逐渐推出，也证明了市场依旧会有需求。

  同时提醒大家，黄金周期间看房做好个人防护，后续十一黄金周天津市动态，乐居新媒体将持续关注。