编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 任时建 发自广州

  在刚过去的9月，广州楼市“金九”成色有所不足，以至于人们对“银十”也不抱太大期待。

  而就在9月的最后一天，财政部、税务总局又联手送上“免税”大礼包。

  根据印发的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  此外，央行也发布了一则公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  政策暖风频吹，广州楼市会有所升温吗？

  19盘共推2407套房源  

  今年央行三次降息，广州楼市政策也有所宽松，但就数据来看，广州9月新房网签仅6169套，与8月成交数据相当，“金九”成色有所不足。

  不难看出，广州购房者当前依然观望情绪浓厚，新房成交量未出现明显改善。也因此，开发商的推新更趋于谨慎。

  据广州中原研究发展部监测，今年十一假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个，合计2407套单位。

  与去年十一相比，今年推盘个数有所增加，一共增加5个，但由于普遍供货量不多，整体供货量同比反而减少了41%。

  白云黄埔撑起半壁江山

  白云区和黄埔区这两个中心区成为供货主力，分别供货550套和560套，两区供货量合计占比46%，撑起全市“半壁江山”。

  其中，白云区的主战场集中在北部的“小透明”——钟落潭板块和太和板块，越秀白云星汇城、珠实云悦花语、白云城投云麓花城、雍云邸共4个项目推新。

  钟落潭板块的越秀白云星汇城一直颇受关注，它是超百万㎡的巨无霸大城，临近地铁14号线钟落潭站，社区内规划有2所幼儿园，1所小学，1所完全中学，还配建了了约3.3万㎡的商业、体育馆、文化馆以及约2万㎡飞盘公园。据悉本次将主推J8#和J9#的99-106㎡三至四房单位。

  黄埔区同样也是4个楼盘推新，老黄埔、科学城、知识城均有份。像越秀·星樾山畔TOD加推7-9栋新品，产品为建面约80-110㎡三至四房；“网红盘”富颐华庭则将加推R7-8栋105-135㎡三至四房单位。

  豪宅、改善项目齐推新

  值得一提的是，本次黄金周期间也有多个豪宅或改善项目扎堆入市。

  海珠区的琶洲南TOD终于带来了二期全新产品，国庆期间将加推11#、12#、13#，主力户型为126-225㎡三至五房，吹风价10-14万元/㎡。

  荔湾江景盘广州幸福湾也推出大平层产品“应战”，主打233-355㎡，吹风价接近10万元/㎡。

  番禺万博的耀胜新世界广场据悉将开放多元情景创意空间，目前主打88-140㎡平层及叠墅，吹风价一度达到7万元/㎡。

  同位于万博的越秀和樾府也将在黄金周期间加推五期的B3栋和B4栋，包括了建面270㎡的大平层单位，均价约6.1-6.5万元/㎡。

  黄金周天猫好房大优惠 

  4平台专属礼+百元到访礼

  9月26日，以“好房黄金周 置业有标杆”为主题的好房黄金周活动正式上线，本次活动带来了包括千元购房补贴秒杀、特价好房限时认购在内的多项权益，并通过优选楼盘每日推荐种草，黄金周开盘、优惠、活动信息速递等内容，助力购房者安心买好房。

  据悉，本次活动共筛选出10个广州好店，覆盖广州多区，涉及项目有信业珑悦花园、力迅西关雅筑、龙光天瀛、雅居乐天际715、雅居乐花城雅郡、广州桂语汀澜、金地云上、时代天韵、时代天逸和广州城投·领南府，项目房源可满足刚需、改善等多类人群居住需求，最低均价约1万/㎡起。

  其中，千元补贴秒杀为黄金周专属福利。用户在活动期间购买带有黄金周项目专属标识的项目房源，即可报名参与秒杀。【详情点击了解】

  以价换量促成交 引客活动花样多

  为了加快去化，黄金周期间多个楼盘也推出购房优惠活动，形式包括一口价单位、降首付、成交送好礼等，以价换量促成交。

  恰逢保利三十周年庆，保利悦公馆推出9套特惠单位，前20名成交99折优惠、成交送10克足金金条或手机、来访抽奖送千元家电等十重好礼活动。

  珠实地产则推出超千套一口价单位+6重购房红利+无理由退房活动，认购指定楼盘可享受低至10%首付和超长分期优惠，另外，成功推荐熟人认购还有最高10万元奖励。

  广州金地采取多盘联动的方式，不仅推出多套特价单位，还派发出1亿院的购房补贴。

  除此之外，也有不少开发商别出心裁，搞出花式引客活动，如国庆“环球”游、梦幻嘉年华、成交砸金蛋、乐队表演、手绘油画、涂鸦创作、露天电影等等，形式多种多样。

  各个楼盘具体销售表现如何？请关注乐居新媒体后续报道。