南昌购房者迎给力“组合拳”:购房补贴、利率下调、置换免个税

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.4w阅读 2022-09-30 21:35

  乐居新媒体 任时建 发自南昌

  一边是南昌各大楼盘拿出最诚意的价格促销,一边是政策的放松、南昌购房补贴区域的增加,2022年国庆假期的南昌购房者,迎来近几年最给力的组合拳。

  利率下调 卖一买一免税

  9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  根据相关梳理,目前有23城符合上述条件。虽然南昌不在这23城内,但业内指出,不排除南昌等其他城市的跟进。

  按照目前南昌的商贷利率,大部分银行的首套房贷利率已经按照4.1%执行(即LPR减20基点),二套房贷利率也调整为4.9%(LPR+60基点),去年同期首套贷款利率还是5.88%(即LPR+108基点)。首套房贷利率相差128基点,即1.28%。

  9月30日,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  若公积金贷款70万,等额本息30年,那么月供由3046.44元下降至2989.11元,总利息减少约2万元。

南昌购房者迎最给力“组合拳”

  9月30日,财政部、税务总局发布消息称,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

  显然,这是对置换改善购房者的一个好消息,尤其是新购房没有满5年的改善购房者而言,也能节省一笔税。

  南昌核心城区购房补贴出炉

  南昌本地的政策也相当给力,既南昌县、进贤县、新建区发放购房补贴之后,临近国庆假期,南昌核心城区——红谷滩、经开区也发布了购房补贴政策。

南昌购房者迎最给力“组合拳”

  具体来看:

  9月26日,《南昌经开区推动房地产业稳增长促发展购房消费补助实施办法》,2022年9月1日起至2023年2月28日购买商品住宅和非住宅(含二手房)且2025年6月30日前缴清契税的,按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴。购买住宅面积达到90平方米以上(含90平方米)的,给予每套发放6000元现金:购买住宅面积90平方米以下的,给予每套发放4000元现金:购买非住宅面积达到50平方米以上(含50平方米)的,给予每套发放6000元购房现金;购买非住宅面积50平方米以下的,给予每套发放4000元购房现金。

  9月30日,红谷滩发布购房补贴政策,对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90㎡以上(含90㎡)的新建商品住房,网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券;对购买建筑面积90㎡以下的新建商品住房,网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。

  加上已经在执行购房补贴的南昌县、新建区、进贤县,越来越多的南昌县区实行购房补贴政策。业内人士指出,南昌没有在市级层面出台沟通补贴政策,而是将权限交给各个县区,让各个县区因地制宜,因区施策

  无论如何,这些购房补贴政策的出台,一定程度上能刺激购房者。而对于购房者而言,无疑也是不小的“羊毛”。

  盘盘特价 楼盘促销诚意满满

  据乐居买房不完全统计,今年十一南昌有33盘售楼处有动作,重点城区全覆盖!其中不乏保利和光宸悦10套特价房、力高凤凰新天5套特价房、丰和新城北苑3套一口价特惠房源、光谷未来学府5套一口价房源、等价格优惠,其中望悦湖金茂悦优惠力度最大,均价之间低至6350元/㎡,几乎省出一间小卧房!

南昌楼盘黄金周促销大战

  望悦湖金茂悦十一购房钜惠来袭,前20名额外2%优惠 均价6350元/㎡,89-112㎡百变毛坯三房,首付11万起(仅限60套,9月30日-10月7日)。

  截至9月30日14点,在该项目推出特价之后,这些特价房已经“日光”,4小时认购突破60套,成为了抢手货。根据现场购房者反馈来看,价格低是一方面,更重要的是金茂作为央企,品质有保障,另外项目现场施工正酣,部分楼栋已经封顶,按照开发商的计划,项目计划明年交付,部分房源的交付时间将会提前。加上金茂南昌其他项目的提前交付,对于南昌购房者而言,有很踏实的保障。

  据了解,该项目的特价在国庆期间将持续,9月30日紧急加推50套特价。

南昌购房者迎最给力“组合拳”

  另一央企——保利发展,国庆期间也有不错的特价力度,包括保利和光,国庆特惠提前享,10套特惠房源,宸悦单价10048元/㎡起;保利大都汇,十套一口价房源,公寓优惠单价5356元/平起,高层优惠单价10252元/平起;保利天珺十一推出两房首付19万元起,6套特价房限时抢。

  在一项目的售楼处现场,一位年轻刚需直言:价格实在是太心动了。

  政策利好,叠加购房补贴,楼盘给力优惠,今年国庆假期的南昌购房者,可能比前些年要幸福的多。

  国庆,你会买房吗?

来源:乐居新媒体

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