龙头央企入场!这次广州江边的“心头大石”能落下了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.2w阅读 2022-10-01 10:22

  好事!

  好事一,距离放假,还有2天。

  好事二,假期一结束,广州第三轮集中供地就要立即开拍......

  卖地,对有的人来说,就是蹲个瓜,看个热闹,而对荔湾人来说,能不能把白鹅潭新隆沙地块丢了的面子争回来,才是要紧事。

  毕竟,以后广州江边新增多少豪宅老百姓不关心,但白鹅潭作为荔湾的门面担当,它建设与发展的每一步,都牵动着荔湾人的神经。

  话不多说,开拍前先来看看“待嫁”地块准备得怎么样?  

  诸多要求的新隆沙

  本次出让,地块挂牌的名字已不再用新隆沙(网民戏称“吹水沙”),改为了突显地块位置的“荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块”。

  甚至地块出让合同中,原本地块名称包含的一个“等”字也被谨慎删除,但依然掩盖不了这宗地配建地块和附加要求多的事实。

  要求配建AF020108地块的安置房

  须按规划配建AF020118地块(体育与公交场站混合用地)和AF020109地块(中小学用地)及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地(涉及的芳村大道及珠江隧道芳村出口路段除外)

  须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮

  须按AF020112、AF020119地块已取得的包含但不限于规划、建设等批复文件实施建设

  须按规划要求实施地块用地范围内的地下空间的建设运营以及其它市政基础设施的建设工作

  ......

  | 配建图

  文物、安置房、中学、绿地以及规划路等一些列常规土拍附加项目,新隆沙地块可谓是一项不漏。

  尽管项目要求众多,但宗地总价却丝毫不低。

  据公告显示,宗地涉宅地块主要是112地块(商住)和119地块(二类宅地),以及配建安置房的108地块(商住综合)。

  宗地总面积133057.9082㎡,挂牌价约38.58亿元(增加幅度200万元),折合楼面价32680元/㎡。地块最高限制地价为443702万元。

  实际上,这并不是新隆沙地块第一次被挂上土拍市场,在2020年6月19日,华夏幸福曾以68.39亿元底价将其拍下,折合楼面价15232元/㎡。

  不同的是,当时地块是全部打包出让,而这次则分拆了多个小地块。此外,华夏幸福的那一次土拍虽建设一座300米的地标级写字楼,与白鹅潭国际金融中心、三馆合一并列白鹅潭三大地标。

  只可惜,世事难料,如今新隆沙地块已是人去楼空,在2022年1月28日被宣布正式“退货”。

  自此,荔湾人也留下了白鹅潭退地“心病”。

  龙头央企接棒“吹水沙”

  事实上,从2021年7月华夏幸福传出坏消息到2022年1月收回地块,两者相隔时间并不长。对于往常一般的地块,哪怕如白云区小坪村那样流拍再拍,也未必会得到大众这么多的关注。

  但新隆沙不一样,它是荔湾风口中的风口,白鹅潭的核心区域。

  从白鹅潭的控规图来看,新隆沙所在的核心区几乎是红色一片,以立白中心为首的商业商务用地领衔“主演”。若不计商住部分,新隆沙的119地块算是最靠近核心区的二类宅地。

  而白鹅潭核心区的配套情况,更是无负C位价值。

  乐居此前对白鹅潭板块已经出过不少介绍,风景视野上新隆沙地块和老荔湾(荔湾北片区)仅一河之隔,与白天鹅宾馆隔江相望。

  地块一旁有两条通往老荔湾和老海珠的隧道,近的是珠江隧道,稍远一些的是洲头咀隧道。

  光是地铁,新隆沙地块旁的芳村站,就有1号线、11号线(在建)和22号线北延段(在建)共3条地铁线路交汇。

  医疗上,地块周边有广东省中医院、荔湾区人民医院以及广州市脑科医院。教育上,除地块内配建的中学,周边还有广州市第四中学花地学校、康有为纪念小学、荔湾区芳村实验小学等。

  商业方面,除立白中心、西城都荟外,地块周边还有机会新添太古里和万象城两大重磅商服项目。

  在2022年8月30日广州举办的国际投资年会中,太古集团主席白德利首次向全球宣布,太古集团将在荔湾聚龙湾推出继太古汇后的有一个高端商业项目。

  而华润置地也表示,首个城市级万象城也将在近期落实。业内分析,华润置地意向的位置,正是白鹅潭。

  也就是说,本次新隆沙地块大概率会有华润置地参与。稳稳的龙头央企亲自操刀,荔湾人应该可以安心了。

  目前,地块周边没有新盘在售,反而是有一定距离的新世界凯粤湾不时借土拍热度销货,均价约5.5-6万元/㎡。

  而二手方面,地块对岸分别是珠光·御景壹号和天誉半岛两个标杆二手盘,价格均在10万+。

  当然,地块一旁还有二手楼盘恒荔湾畔,均价约5万元/㎡,万科海上传奇(公寓)均价约3万元/㎡。

  如无意外,新隆沙的住宅也会按照不输珠光·御景壹号和天誉半岛的中高端级别打造,一般老百姓想买得起确实是难。

  但不管怎么说,白鹅潭不断新增的商业地标,势必会给周边民众增添很多休闲娱乐的好去处,所以还是一起给新隆沙地块说一句:“加油吧!”

来源:乐居新媒体

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