郑东新区销量领跑黄金周,单日成交占比87.5%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.6w阅读 2022-10-04 09:05

  乐居新媒体 杨扬 发自郑州10月4日,郑州最高气温由昨日的23度降至12度,相比9月30日的30度,气温更是骤降了一多半,进入10月1日以来,灰蒙蒙的阴雨天让郑州大多数楼盘的户外活动人气骤减或无法举行。 也让本来积极备战黄金周的热情大减。从十一前三天的成交市场来看,虽然市场整体较弱,但主城与环郑成交分化更加明显。

 郑东新区领跑“黄金周”

  根据360房产网数据,10月1日,郑州市场成交共160套,其中,郑东新区成交55套,占比34.16%,为整个郑州成交做多的区域。其次为惠济区,成交21套,占比13.04%。

  10月2日郑东新区成交占比更加明显,单日成交400套,其中,郑东新区成交350套,占比87.5%,领跑郑州黄金周市场,其余多区成交惨淡,成交套数基本都为个位数。不过当前数据为房管局备案数据,有累积或延迟。从市场项目来看,郑东新区跑量,离不开华润幸福里、海马公园二期热点项目的贡献,这从十一前两盘加推开盘的去化率亦能看出。

  除了郑东新区,郑州主城区其他区域项目成交也还不错,根据项目方或中介的展示数据,郑州管城区位于中州大道与航海路的阳光城,两天成交120套,主力户型为建面约101.23㎡-118.88㎡的3房,现场也是人气满满。

  位于惠济区的招商美景雍瑞园十一黄金周前3天,累积到访120组,累积成交额破2500万。

  环郑项目成交预冷,开盘仅去化1套

  10月1日,郑州南龙湖宜居小乔书苑项目开盘加推,根据克尔瑞河南区域10月3日开盘数据,该项目工推出168套房源,仅去化1套,去化率约1%,去化效果较差。

  该项目项目位于南龙湖板块,地处107连接线和郑新快速路的交汇处,,占地约80亩,楼栋数:8栋,2梯4户。主力户型为建面约89.15㎡)-96.06㎡的3居,高层成交均价约7088元/㎡(毛坯)。

  项目周边交通、配套还不错,距离地铁2号线(华南城西站)约980米,周边商业为 锦艺城、奥特莱斯、华南城、华商汇、万达广场(已规划)等大型商业中心环聚,但成交依然不尽如意。

  开发商为郑州瑞旭房地产开发有限公司,项目投资商为宜居地产,是河南本土房企,宜居地产为安阳市知名地产企业,有25年建造和开发经验。

  回顾备战“黄金周”特惠血拼 

  进入9月以来,郑州大多在售楼盘都开始了各种营销活动,碧桂园率先以近乎腰斩的“特惠价格”吸引购房者关注。

  而随着国庆假期将至,有不少房企楼盘开始对外官宣“黄金周特惠”活动,比如新城、升龙、美盛、郑地、金地、保利、招商、华侨城等房企都对购房者晒出了自家楼盘的销售政策。

  值得一说的是,今年的黄金周优惠与往年相比,优惠力度较大,除常见的特价房、买房砸金蛋、买房立省购房款外,还有八折购房、主城5万起、买房送宝马、0月供购房、买一套送一套等多种多样的优惠方式,让人目不暇接。

  除了各个项目自己推出的优惠,9月28日,由郑州市住房保障和房地产管理局主办的《2022郑州金秋 ‘惠’购房节》活动,亦建议房地产开发企业给予购房者八折价格优惠,利用“金九银十”销售旺季,积极举办惠民利民促销活动;优惠时间为2022年9月28日至10月31日。

  据了解,目前,有美盛地产、正商、中海、万科、振兴集团、佳田、新城等房企的15个项目,共计450套房源参与了郑州金秋 ‘惠’购房节活动。

  有正商有6个楼盘项目,分别为惠济区的正商河峪洲、管城区的正商生态城和正商美誉铭筑,经开区的正商汇航铭筑等项目,为本次参加8折购房楼盘项目最多的房企,但房源套数共计120套。

  万科有两个项目参加,一个是位于惠济区的万科理想星光,参与8折的房源套数为50套,交房时间为2024年4月30日;一个是位于二七区的万科大都会贤悦苑,参与8折特惠的房源套数为50套,交房时间为2024年3月30日,两个项目共计100套房源。

  振兴集团旗下的两个项目富田九鼎华府和富田九鼎公馆分别有20套、30套房源参加活动,优惠折扣为8折和人才优惠。交房时间分别为2024年10月和2024年12月份。

  还有中海北龙湖的中海云著湖居,豪宅项目,打八折后单价跌破30000元/㎡,但仅限10套,不过欲享受“8折”优惠,还有一个条件,必须在十月份完成签约才能享受该优惠。

  整体来说,大多购房者对金水区、郑东新区、高新区以及部分区域现房项目比较感兴趣,这些项目基本上也是2022年郑州市场上关注度较高、成交数据较好的主城项目。归结起来,更多的购房者关注央企开发,实力强,交付有保障,让意向购房者更加放心购买;其次是配套成熟、环境较好、距离工作单位近的主城项目更加备受青睐。

来源:乐居新媒体

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