房企去“房”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 5.8w阅读 2022-10-19 23:16

文/乐居财经吴文婷

“地产”的光环似乎正在逐渐褪色，转型中的房企忙于将相关的标签抛诸身后。

近日，海航基础（600515.SH）发布公告称，为使公司证券简称与公司名称、公司主营业务发展保持一致，公司拟将股票简称由“海航基础”变更为“海南机场”，股票代码保持“600515”不变。

毫无疑问，更名是企业战略的表现方式之一，表明业务侧重点可能发生了改变。海航基础在半年报中也提到，目前公司正在逐步推进“去房地产化”工作，未来将聚焦临空产业，推进地产业务转型工作。

无独有偶，今年8月，新希望地产更名为“新希望五新”，宣称将在地产、农业、文旅三个方向上同时发力。同月，朗诗绿色地产则将名字变更为“朗诗绿色管理”，展示了自身向代建轻资产模式转型的决心，从此地产行业中又多了代建生意人。

纵观房企更名，始于2015年，盛于2018年，近期这股浪潮似乎又有“卷土重来”之势。

2015年-2016年，房企在名称上去“地产”，在业务上并未发生巨大变化；到了2018年，房企更名去“地产”的意愿更为强烈，并着手转型，业务逐渐多元化。

而眼下的房企更名，不仅剥去了地产外衣，更在于企业的内核出现变化。之所以如此决绝，也与地产行业大背景息息相关。

据国家统计局数据显示，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个，环比下跌的城市有50个，1个城市环比持平。二手住宅方面，环比上涨的城市仅13个，环比下跌的城市有56个，1个城市持平。

在业内人士看来，对于更名的房企来说，通常有两种基础考量，一是在名字上去地产，向市场传递信号，在地产业务之外，还有其他可实现利润增长的业务；另一种则是另辟蹊径，不再把地产业务当作主业，甚至完全放弃地产业务。

不过，从目前房企转型的现状来看，多数房企在名字上“去地产”较容易，但想真正靠地产之外的业务实现收入的快速增长，还相对较难。以海航基础为例，虽说有意强化自身的机场、免税等优势，但目前整体营收中，仍有近半来自房地产。2022年半年报数据显示，其物业和地产两大业务占总营收的比重为46%。

北京社会科学院研究员、中国人民大学副教授王鹏表示，多数地产企业的转型，还是聚集主业，发展相关产业，这也是当前市场环境下企业适应发展的一种战略调整。

据其指出，房地产主要优势还是在于资金和资源，多数头部企业有一批较为专业的市场化团队，业务开拓能力还是不错的，需要解决的问题是房企对地产开发的路径依赖以及前期的跨界成本，如团队、技术等，对企业现金流考验较大。

海南机场(600515.SH)：2023年全年实现净利润9.53亿元，同比下降48.57%