瓴寓携手国企,传递品质租住新生活方式

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞租售 7.9w阅读 2022-10-20 19:00
近日,位于上海闵行莘庄商务区的城开·莘社区(东区)迎来首批租户入住,该项目由上实城开和闵行区莘庄镇共同打造,瓴寓国际运营管理。项目已获得保障性租赁住房和人才公寓双认定,是个集餐饮、健身、娱乐、休闲、工作、都市生活于一体的大型租赁区,预计未来将提供超2500套租赁房源,有效促进职住平衡,助力片区产业高质量发展。


 01. 
 供需失衡,
 政策护驾保租房发展 

上海作为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,全国改革开放排头兵、创新发展先行者,长三角城市群的核心引领城市,“魔都”上海对年轻人的吸引毋庸置疑。但面对上海高企的房价,租房成为新青年新市民绕不开的话题。根据克而瑞租售测算,当前上海市租赁人口已达758.10万人,对应365.54万间的租赁房屋需求,而截止2022年第三季度,上海的集中式公寓供应仅14.9万间,供需失衡极其严重。

为缓解住房供需矛盾、完善租购并举体系,上海市“十四五”期间重点发展保障性租赁住房,根据各区域特点针对性有效性地增加租赁供应。根据上海市政府在2021年11月23日举办新闻发布会上获悉,到“十四五”期末,上海新增建设保障性租赁住房47万套(间),累计建设筹措60万套(间)以上的保障性租赁住房。47万套的保障性租赁住房主要通过新建、配建、改建、改造、转化等方式来完成供应,将区位优越、交通便利、职住平衡的优质地块用于保障性租赁住房。

图:上海“十四五”保租房供应方式
为了加快发展保障性租赁住房,完成“十四五”预定目标,助力更多人实现住有所居,2021年以来,上海推出多维支持政策,在区域规划、土地供应、设计规范、建设标准、运营管理、金融支持、财政补贴等方面陆续出台系列配套政策,引导多主体投资、多渠道供给。随着各项政策陆续落地,截至目前,全市保障性租赁住房累计建设筹措36.3万套、供应18.6万套。

表:2022年以来上海保障性租赁住房部分政策梳理
资料来源:公开资料整理


 02. 
 新建租赁增加有效供给,
 催生政企合作 

(一)新建租赁,切实有效增加租赁供给

为更好贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署的重要举措,上海积极发展保障性租赁住房,从供给端促进房地产市场平稳健康发展,解决新市民、青年人住房问题,提升城市吸引力、软实力和竞争力。

新建保租房作为筹集房源有效方式之一,上海从2017年不断推出租赁用地,截至目前共出让149块纯租赁用地,新增项目辐射各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域,努力实现“职住平衡”。以闵行区为例,闵行区R4用地的供给量占全市供应的14.3%,仅次于浦东,“十四五”期间闵行区将筹措7万套保租房,其中2021-2022年完成筹措3.9万套。

图:2017年至今上海各区招拍挂租赁建面占比情况
资料来源:克而瑞租售

除了保租房外,近年来,闵行区着力构建高新科技人才高地,打造租住品质环境。2010年以来闵行区对人才政策进行了4次大的修订,人才感受度逐步增强。当前,在闵行居住和工作的人才总量已超100万人,其中,在闵行工作的两院院士76人,占上海的41%。闵行区计划在“十四五”期间新建、筹措5万套人才公寓,聚焦租赁住房品质供应,其中,通过租赁用地新建人才公寓作为筹集房源的重要渠道,也是当地政府吸引人才的重要抓手。

(二)政企合作,保租房/人才公寓高标准落地

目前地方国企拥有大量的相关资产,但一些国企主业目前擅长的业务能力并非在租赁领域,虽手握物业但在建设、运营上缺乏经验,因此寻求运营经验丰富的运营商合作建设租赁住房成为首选。

以瓴寓为例,作为租赁住房一站式综合服务商,同时也是国内目前运营大社区最多的企业,瓴寓在“客研、产品、数据及运营增值”四大能力建设方面都走在行业的前列,获得多地政府和企业的青睐,瓴寓合作的项目也多为保租房和人才公寓,助力当地保租房/人才公寓高标准落地。截至目前,瓴寓已布局全国21座城市,管理规模近9万间房源,运营超31个租赁社区,为超过30万年轻人打造品质居住空间,并先后推动了上海、北京、杭州、南京、扬州、成都等城市标杆租赁社区的落地。

图:瓴寓租赁社区项目
此次,上实城开携手瓴寓,落地莘庄商务区的租赁住房项目,解决人才长期居住问题。莘庄商务区作为闵行区政府着力打造的第一个生态型国际商务区,填补了莘闵地区缺乏高端商务聚集区的空白,在发展定位上,莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心,打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。据统计,目前莘庄商务区内约有200万平方米的商办规模,但住宅开发量只有2-3万平方米,仅占1% ,而每天在这里上班的工薪族群有近10万人。城开·莘社区的建设将有效缓解商务区的潮汐现象。此外,项目保障性租赁住房和人才公寓的双认定,也将助力企业引才留才。


 03. 
 城开·莘社区获双认定,
 构建新时代品质租住生活 

2022年1月,城开·莘社区作为14个区级人才公寓项目之一,参与了闵行区人才公寓授牌仪式,同年6月获得保障性租赁住房认定。至此,城开·莘社区项目获得保障性租赁住房和人才公寓双认定。

城开·莘社区地处莘庄商务区,地理位置极其优越,距离七莘路地铁站仅约500米步行距离,周边商业设施完善,东临已建成的维璟中心,南及东南侧即将建成商业办公楼与配套商业。项目总用地面积4.8万平方米,总建筑面积约18.6万平方米,总户数2562户,共有6栋住宅楼,1栋集中商业楼,1栋主题商业楼,1个社交中心,配套社区商业、公共会客厅、咖啡吧、健身房等一系列公共空间,打造“商业让都市生活近在咫尺”的理念,呈现一个完整的生活社交平台,将住房、办公空间、社区配套商业相结合。

图:项目效果图
首批开业的324套租赁公寓,包含一室户、一室一厅及两室一厅的不同房型,全面满足每个人的个性化居住需求。每个户型设计保留大面积开窗及独立阳台,配置燃气热水器、空调、冰箱、洗衣机、家具等,使用民用水电,租金在3700—6500元/月,低于周边同品质小区租金水平,目前房源已满租。

图:城开·莘社区内景
除了居住功能外,项目更加注重邻里生活场景的构建、全生命周期的户型设计、智能化的公寓管理体系,打造高品质的租赁社区。

(一)邻里生活场景构建

项目跳出单一居住功能,配有1栋集中商业中心、1栋综合运动中心及1栋社交中心,打造集餐饮、健身、娱乐、休闲、工作、都市生活于一体的社交邻里型生活方式,营造“爱好、休闲、社交、商业“等多种场景,创造专属于年轻白领的、具有活力和社区氛围的人才公寓。

约1万平方米的商业中心将引入餐饮、零售、生活配套等多元业态,为居住者提供日常生活需求;同时,综合运动中心内将配备室内游泳池、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽馆及室外足球场等专业运动场地,为不同体育爱好者营造运动社区氛围。此外,伴随“它经济”的火热,社区为宠物设置了单独的宠物公园及1栋宠物公寓,进一步实现年轻人的精神需求。

图:商业配套

(二)全生命周期的设计

城开·莘社区在装修风格上,采用米褐色系和“Z时代黄”色系,在装修配置上采用半开放厨房、吧台式餐桌以及独立阳台,契合现代年轻人审美,充满活力。同时,项目规划设计1居/2居多种户型,针对租客所处的人生阶段,全面满足每个人多样化的居住需求。

图:项目户型设计

(三)智能化的公寓管理体系

安全作为租赁企业发展的底线,在社区安全上,瓴寓以科技赋能,依托强大的自研数字化系统及客户全场景APP,通过技术化的手段,把整个社区重要的区域纳入智慧化实时监控当中,有效提升社区管理效率和服务质量,为客户带来便捷、智能的社区生活体验。

图:城开·莘社区智慧管理大屏

作为上海首批R4租赁社区项目,通过瓴寓精细化的运营,目前对外出租的房源已达到满租。城开·莘社区兼具高配置产品、高品质服务与合理化租金的组合优势,传递全新的品质租住新生活方式。项目的开业更好的满足了新市民、新青年“租得起、住得好”的居住需求,从而有效解决区域职住平衡问题,助力闵行产业高质量发展。


 04. 
 小结 

保障性租赁住房的筹建关系到新市民、青年群体的安居,具有显著的民生属性。作为“租赁住房一站式综合服务商”,瓴寓积极参与保租房建设,为政府提供全链条服务,助力当地保租房/人才公寓高标准落地。在政企合作模式下,瓴寓不断创新服务模式,发挥自身优势,输出轻资产管理,为新市民、新青年提供“租得起、住得好”的租赁产品,切实增强其城市生活的幸福感、获得感、成就感。

(文章内容仅为作者个人观点,不代表所在企业观点)

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来源:克而瑞租售

作者:克而瑞租售

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