乐居新媒体 苏州 任时建  据乐居新媒体苏州站监控数据显示，2022年第47周（11.14-11.20日），苏州市区二手住宅共成交1153套，总成交面积约117307.14㎡，套均面积约102㎡。成交套数和成交面积环比双双下跌，成交套数环跌4%，成交面积环跌8.9%。

  相比之下，上周苏州新房住宅网签1136套，较前一周增加183套，环比涨幅约19.20%；成交面积139786.77平米，套均面积约123平米。相关阅读>>苏州新房住宅上周成交1136套 平江新城红盘热卖4.8亿

  从6大区二手房住宅成交数据来看，姑苏区、吴江区均成交239套，位列第一；工业园区成交219套保持在前三；吴中区、高新区、相城区三区成交不足200套。吴中区二手房成交相较前几周跌幅较大。

  从环比数据来看，上周成交环比上涨的为姑苏区和吴江区，姑苏区和吴江区成交套数分别环涨6.7%和3.46%。其余各区成交环比均为下跌态势，其中跌幅最大的为吴中区，成交环比上周减少13.33%；其次为高新区，成交环比上周减少11.25%。

  近一个月成交出现“三连跌”。10.24-10.30日成交1341套，10.31-11.6日成交1203套，11.7-11.13日成交1201套，11.14-11.20日成交1153套。不过尽管有下跌趋势，但整体仍保持在1200套左右，整体体量变化不大。

  今天，中国人民银行最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相较上月并无变化。

  但就在11月17日，中国人民银行发布第三季度货币政策执行报告专栏，里面提到对部分符合条件的城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

  目前苏州首套房最低贷款利率仍为4.1%，上述文件传递信号是否会使二手房市场迎来阶段性回暖，还要看接下来市场表现。

  据本站实探，上周末苏州贝壳签约中心人头攒动，不少前来签约的房东和购房者还需排队等候，买卖双方选择在当下交易，基本都认为现在是置换的好时机。