青岛出现“砸盘价”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时建 5.8w阅读 2022-11-23 10:00
乐居新媒体 任时建 发自青岛 
上周,青岛城阳区白沙湾某大盘起价6999元/平的消息刷屏全青岛。一时间,城阳区房价6×××元,房价回到10年前的消息不绝于耳。
无论是社交软件平台,还是中介渠道朋友圈,该项目砸盘式的宣传方式赚足了眼球。
房价回到十年前是真实还是噱头
据了解,该项目为卓越蔚蓝群岛最后一期——泷樾。该价格一出,让项目周边不少楼盘闻风而动,也让蔚蓝群岛前期业主感受到了不小的危机,有业主表示,当年2012年买的小高层都要6000多,还是从之前8000多跌下来的,十年过去了,市区不少地方房价普遍翻倍甚至涨三倍,而蔚蓝群岛现在竟然还卖这个价。
而且,该项目二手房目前的成交单价大概在1.2万/平左右,此时爆出这样的新房价格,无疑让市场感受到了一次震动。虽然项目至今未开盘,但是毫无悬念,价格战一响,卓越蔚蓝群岛在这个周末迎来了到访的小高峰。意向购房者、老业主、中介、渠道、媒体、甚至是周边竞品项目的工作人员,都纷纷集聚这一热盘,探究价格真相。
据乐居新媒体了解,该项目打出的起价6999元/平的噱头成分多些,房源的价格差距比较大,平均下来,均价还是在9000多元/平左右。但是即便如此,白沙湾的这个项目的价格,相较于近些年各个板块房价的变动情况,也可以说不涨反跌。
抛却卓越蔚蓝群岛前几期二手房过万的成交均价,项目隔壁高新区新房1.2万左右,白沙河南边的几个新盘在1.4-1.5万左右。如今打出6字头的起价,不知道该项目未来的定价究竟如何才能收场。
岛城新一轮价格踩踏来了
有业内分析,该项目“砸盘式”降价,不仅仅是对周边竞品项目影响较大,也对整个城阳楼市有着巨大的震动。甚至在无形中,全体城阳购房者对房价的预期至少被拉低2000元以上。
像同属白沙湾片区的万科海潮云起,此前价格也下降过多次,从一万五六降到一万一二。而面对卓越蔚蓝群岛如此大幅度的降价行为,预计该项目后期销售压力会非常大。
但这只是青岛众多区域新一轮价格大战中的缩影而已,无论是城阳、还是西海岸,再到青岛市区,这样的例子比比皆是。
灵山湾热盘保利领秀山刚开盘高层价格在一万二左右,十一期间,以“大型团购会”为噱头把准现房高层价格降到8400元/平。而保利的率先降价,也打破了兰东路上刚需盘相互僵持的局面,让不少楼盘也跟着打起了价格战。
市区项目也不能幸免,市南区山东路华润中心悦府,一直在降价从来没停过;东李片区森林公园降价的新闻,在前段时间成为不少购房者口里的谈资,前期高价购入的业主更是到项目案场要求退房;李沧北在今年迎来降价小高潮,很多项目在一万五六的价格开始挣扎,后期撑不住随时跌倒一万二三。老四方的绿城和锦诚园,当年楼面价1.7万的地王目前仅卖2.3万多一平。
除此之外,很多待上市的项目要么抛出低价探市,要么捂盘不敢开售。卓越蔚蓝群岛6字头或许只是年底降价潮中的一个缩影,未来随着年末抢收,是否还会有更多的砸盘侠出现搅乱市场的一池春水,还要等待时间验证。
但毫无疑问,一荣俱荣,一损俱损,楼市的一体性在泥沙俱下显得尤为明显,房价处于上升趋势时,红利满满,而一旦处于下行阶段,则讲究落袋为安。一边是不断高企的存量房,一边是逐渐失去信心的购买者。在某些新交付小区盘算着还能保住多少利润之时,有些板块的新房已在亏本抢跑。

来源:乐居房情报

作者:任时建

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