成都地铁5期规划来了,哪些板块将受益?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 9.1w阅读 2022-11-24 23:20

成都《第五期轨道交通规划》再迎新进展!

近日,成都住建官网挂出了《成都市城市轨道交通第五期建设规划(2024-2029年)》社会稳定风险分析公众参与信息公示和首次环评信息公开,首次公开5期规划10条线路的大致走向,包含5条新线路和5条延伸线。

具体为12号线一期、16号线一期、20号线一期、22号线一期、23号线一期、5号线三期、9号线二期、10号线四期、18号线四期和27号线二期共10个项目,总规模约199.8公里。

建设规划方案示意图如下:

以上为第五期建设规划初步方案,建设规划的最终方案以后期国家主管部门批复为准。

按照审批流程:项目库公示→稳评(社会稳定风险评估)公示→环评(环境影响评估)公示→上报国家生态环境部,批规划环评→报住建部核实→报国家发改委审批。预计还要1年左右才能敲定下来。

虽然仍未具体敲定,但已大致透露线路走向。再结合去年成都规自局发布的《成都市城市轨道交通线网规划》(2021版)中的相关信息,我们对本次公开的10条线路信息进行了粗略整理,以供参考。

注:因地铁线路仍为规划中,站点等信息均未定,我们只能根据线路走向盘点周边可能将受益的板块和区域,仅供参考,不构成投资决策参考建议。

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5条新线路

本次公开的5条新线路分别是12号线一期、16号线一期、20号线一期、22号线一期、23号线一期。其途经的高新西区、国宾、十陵、熊猫基地、益州大道沿线、包江桥等区域或都将受益。

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12号线一期

12号线一期大致呈东-西北走向,串联德源、高新西区、羊犀、国宾、茶店子、市中心、崔家店、十陵等板块,电子科大清水河校区终于迎来首条地铁线路。

其中,国宾、崔家店、十陵等板块均是目前成都楼市中的活跃分子,今年新房成交均价分别约2.4万、2.2万、2.1万。

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16号线一期

16号线一期大致呈北-南走向,由市中心延伸出来后基本沿益州大道方向铺设,串联金融城、大源、华阳、锦江生态带、天府中央商务区、科学城等一众城南热门板块,城南打工人将迎来新的通勤选择。

其中,大源、锦江生态带、天府中央商务区、科学城等板块楼市热度较高,今年新房成交均价分别约2.8万、2.7万、2.4万、2.2万。

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20号线一期

20号线一期大致呈变形的“C”字形走向,主要串联高新区、锦江区、成华区和龙泉驿区,途经中和、包江桥、琉璃场、川师-东客站、洪河等板块。

其中以中和、包江桥、洪河等板块楼市关注度较高,今年新房成交均价约2.9万、2万、2.4万。

值得注意的是,包江桥板块均价偏低是受低价项目白鹭锦城集中成交拉低影响,板块内主力项目实际成交均价约2.95万。

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22号线一期

22号线一期都在高新区内,大致呈东-西走向,串联中和、大源板块,成为区域内首条横向走势的地铁线路,有助于增强两个板块之间的内部联动。

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23号线一期

23号线一期大致呈南-东北走向。串联高新区、武侯区、锦江区、成华区,从天府一街经锦城广场一路向北,穿越市中心,经昭觉寺-驷马桥板块抵达熊猫基地板块。本线路对熊猫基地片区而言,是重大利好,将大大提升片区轨道交通出行便利度。

其中昭觉寺-驷马桥板块楼市活跃度较高,今年新房成交均价约2.1万。

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5条延伸线

5条延伸线分别是5号线三期、9号线二期、10号线四期、18号线四期和27号线二期。其途经的天府生物城、国宾、量力钢材城、熊猫基地、北湖、龙潭寺、十陵、白鹭湾、简阳、外金沙等板块或都将受益。

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5号线三期

5号线三期从回龙站向南延伸至永安,途经天府生物城,将成为天府生物城板块首条地铁线路。

天府生物城板块今年新房成交均价约1.4万,仅天府领地城一个项目今年有新增供应。

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9号线二期

9号线二期在项目库公示阶段就呼声很高,起于青羊黄田坝,止于锦江金融城东,它是成都第二条环形地铁,可与大多数线路换乘。从本次公开的走向来看,9号线或将有机会闭合成环。

而成飞工业园、羊犀、国宾、量力钢材城、凤凰山、熊猫基地、北湖、龙潭寺、十陵、洪河、三圣乡、白鹭湾、包江桥等板块或都将享受到9号线二期带来的轨道交通便利。

其中成飞、羊犀、国宾、北湖、龙潭寺、十陵、三圣乡等板块楼市活跃度都较高。又以三圣乡板块新房成交均价更高,约2.7万,以龙潭寺板块成交均价较低,约1.95万。

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10号线四期

10号线四期大致呈西南-东北走向,途经市中心板块的人民公园、骡马市、城隍庙,到成华区的昭觉寺-驷马桥和熊猫基地板块。

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18号线四期

18号线四期分为北延伸段和南延伸段。

其中北延伸段从火车北站北延至凤台三路,串联五块石-沙河、凤凰山板块。南延伸段向东延伸一个站至简阳南站,将再度拉近简阳城区与天府国际机场的心理距离。

其中仅北延伸段的五块石-沙河、凤凰山板块楼市有一定活跃度,今年新房成交均价约2.3万、1.9万。

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27号线二期

27号线二期从蜀鑫路向西延伸至黄田坝,串联外金沙和成飞工业园板块,规划线路沿线几乎无在售新房项目。

【本文完】

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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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