刚刚!2022青岛四批次供地40宗,建面248万㎡,总价138亿

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞青岛 9.3w阅读 2022-11-24 23:35

11月24日,青岛四批次供地重磅来袭:本次拟供地40宗,总建面约248.4万㎡。其中市北1宗(建面7.48万㎡)、李沧3宗(建面10.56万㎡)、崂山2宗(建面14.53万㎡)、城阳区12宗(建面104.8万㎡)、西海岸新区20宗(建面100.5万㎡)、即墨区2宗(建面10.47万㎡)。

11月24日,青岛2022年第四批次供地公告发布,供应量较推介会大幅增加!第三次土地推介中拟供地14宗,面积约908亩,总建面约135万㎡,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

本次土拍规则较上次并没有发生较大变化,设定起拍楼面地价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号、严查竞买资格及保证金来源、违规严惩等政策仍严格执行。

1

市北区1宗


4号游轮母港地块


SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区,新冠高架以西、规划陵县支路以南,用地面积约9351.6平方米。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地,总建面7.48万㎡,商住比3:7,容积率8.0。建筑限高165米,地下三层,规划车位750辆。起始楼面价9205元/㎡,起拍总价6.83亿元。


该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。该地块现状为空地。

该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

2

李沧区3宗

1号李沧惠水路南地块


地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,占地面积50.1亩。占地面积3.34万㎡,容积率1.7,建面5.68万㎡,商住比0.5:95,起始楼面价10015元/㎡,最高限价11517元/㎡,起拍总价5.69亿元

现状基本为净地,地块北侧毗邻李村河,西侧为现状住宅小区及宾川路小学,西侧、南侧为院士港南延项目等其他商务用地,周边公共服务设施配套较为完善。

地块位于李沧区东部,所在金水路南片区为以创新创造、教育科研、生态居住为特色的区域性创新中心。规划用地性质为居住用地,容积率 1.7,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,周边地块的用地性质为居住用地、学校用地及商务设施用地。


2号天泰城以琳美地西侧地块


LC0803-204地块规划为二类居住用地,地块处于李沧区和城阳区交汇处,占地面积26636平方米,容积率1.44,总建面3.19万㎡,起始楼面价9355元/㎡,最高限价10758元/㎡,起拍总价2.98亿元。项目现场原为厂房,现已拆除为净地,具备快速开工条件。

3号世园会LC0604-05地块


LC0604-05号地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北,占地面积19.5亩,现状为净地。容积率1.3,总建面1.69万㎡,起始楼面价12000元/㎡,最高限价13800元/㎡,起拍总价2.03亿元。


该地块只接受独立竞买,竞买保证金为起拍价总价的100%。据悉,该地块为戴家社区城中村改造项目用地,本土企业已耕耘该项目多年,且安置房已开工建设。

据出让公告显示:

本次拍卖出让 1-4 号地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节(详见《拍卖出让文件》)。

3

崂山区2宗

崂山区本次供应张村河南岸两宗地块,2宗地总占地6.46万㎡,总建面14.53万㎡,起拍总价23.98亿。

LS0602- 004(1)号地位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地3.5万㎡,容积率≤2.5,建面8.74万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价117629.33万元。纯居住用地和租赁型人才住房用地。

LS0602- 009号地位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,占地2.96万㎡,容积率≤2.5,建面7.4万㎡。起始楼面价16500元/㎡,最高限价18975元/㎡。起始总价122149.5万元。纯居住用地。

4

西海岸新区

西海岸本次供地20宗,总占地47.52万㎡,总建面101.56万㎡,起拍总价56.7亿。


3133号地块


HD2022-3133号地位于黄岛区西海岸路南、凰蹲山路东,占地0.82万㎡,容积率≤3,建面2.46万㎡。起始楼面价4139元/㎡,最高限价4759元/㎡。起始总价10169.52万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。


3134号地块


HD2022-3134号地位于黄岛区东岳中路北、金晖路西,占地2.32万㎡,容积率≤1.9,建面4.42万㎡。起始楼面价3859元/㎡,最高限价4437元/㎡。起始总价17047.52万元。纯居住用地。


3135号地块


HD2022-3135号地位于黄岛区灵山湾路北、水城路东,占地7.08万㎡,容积率≤1.6,建面11.33万㎡。起始楼面价4263元/㎡,最高限价4902元/㎡。起始总价48317.18万元。纯居住用地。

3136/3137胶州湾西路北、水城路东两宗地块



3136号地块


HD2022-3136号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东,占地1.7万㎡,容积率≤2,建面3.41万㎡。起始楼面价3502元/㎡,最高限价4027元/㎡。起始总价11930.61万元。居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。


3137号地块


HD2022-3137号地位于黄岛区胶州湾西路北、水城路东,占地3.33万㎡,容积率≤2,建面6.66万㎡。起始楼面价3495元/㎡,最高限价4019元/㎡。起始总价23299.77万元。纯居住用地。

两宗地位于西海岸新区胶州湾西路北、水城路东、两河西,其中;宗 地一面积33333平 方米(50亩)、容积率2.0;宗地二面积17034平方米 (25.55 亩),容积率2.0。整体商住比1:9,宗地均为净地,具备快速开工条件。


3139号地块


HD2022-3139号地位于黄岛区嘉陵江东路东、长江东路北,占地0.74万㎡,容积率≤3.1,建面2.31万㎡。起始楼面价7823元/㎡,最高限价8996元/㎡。起始总价18045.39万元。商业建筑面积:居住建筑面积为15: 85。


3140号地块

HD2022-3140号地位于黄岛区长江西路南、峨眉山路西,占地1.91万㎡,容积率≤5.55,建面5.55万㎡。起始楼面价7961元/㎡,最高限价9155元/㎡。起始总价40136.73万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

3141号地块

HD2022-3141号地位于黄岛区九连山路东、珠江路南,占地6.0万㎡,容积率≤2.92,建面15.61万㎡。起始楼面价9098元/㎡,最高限价10462元/㎡。起始总价137438.03万元。纯居住用地。

3142号地块

HD2022-3142号地位于黄岛区泊里一路南、红石路东,占地4.21万㎡,容积率≤1.8,建面7.58万㎡。起始楼面价1520元/㎡,最高限价1748元/㎡。起始总价11527.86万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。


3143号地块

HD2022-3143号地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南,占地1.33万㎡,容积率≤3.2,建面4.25万㎡。起始楼面价7657元/㎡,最高限价8805元/㎡。起始总价32522.04万元。纯居住用地。

3145号地块

HD2022-3145号地位于黄岛区向阳岭路北、烟台路西,占地2.0万㎡,容积率≤1.7,建面3.41万㎡。起始楼面价5245元/㎡,最高限价6031元/㎡。起始总价17873.12万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

3146号地块

HD2022-3146号地位于黄岛区山海路西、华山三路北,占地4.0万㎡,容积率≤2,建面7.99万㎡。起始楼面价3436元/㎡,最高限价3951元/㎡。起始总价27454.33万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为7:3。

3147号地块

HD2022-3147号地位于黄岛区灵山湾路南、大珠山中路东,占地0.73万㎡,容积率≤2.5,建面1.82万㎡。起始楼面价4605元/㎡,最高限价5295元/㎡。起始总价8401.82万元。纯居住用地。

3148号地块

HD2022-3148号地位于黄岛区罗浮山路东、漳江支路北,占地1.06万㎡,容积率≤1.2,建面1.27万㎡。起始楼面价12387元/㎡,最高限价14245元/㎡。起始总价15702.75万元。其中居住建筑面积:商业建筑面积为9:1。

3151号地块

HD2022-3151号地位于黄岛区世纪大道北、飞宇路西,占地3.0万㎡,容积率≤2.0,建面6.0万㎡。起始楼面价3119元/㎡,最高限价3586元/㎡。起始总价18719.61万元。纯居住用地。

3152号地块

HD2022-3152号地位于黄岛区淮河西路南、灵山路西,占地0.8万㎡,容积率≤2.0,建面1.59万㎡。起始楼面价3762元/㎡,最高限价4326元/㎡。起始总价44568.12万元。纯居住用地。

3155号地块

HD2022-3155号地位于黄岛区灵山湾路北、珠山路东,占地1.85万㎡,容积率≤2.5,建面4.64万㎡。起始楼面价3287元/㎡,最高限价3780元/㎡。起始总价15238.53万元。纯居住用地。

5

城阳区


城阳区白云山1/2号地块


QDCYP-2022-11-1 号地位于城阳区城阳街道凤山南路南、凤凰山路西,占地3.2万㎡,容积率≤1.65,建面5.3万㎡。起始楼面价4677元/㎡,最高限价5378元/㎡。起始总价24801.83万元。纯居住用地。

QDCYP-2022-11-2 号地位于城阳区城阳街道凤凰山路西、硕阳路南,占地4.21万㎡,容积率≤2,建面9.57万㎡。起始楼面价4525元/㎡,最高限价5203元/㎡。起始总价43291.58万元。纯居住用地。


城阳瑞阳路3号地块


QDCYP-2022-11-3 号地位于城阳区城阳街道正阳路以北,瑞阳路以东,占地2.28万㎡,容积率≤2,建面4.57万㎡。起始楼面价4648元/㎡,最高限价5345元/㎡。起始总价21235.78万元。商住比为27:73。


城阳荟城路4/5号地块


QDCYP-2022-11-4 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地3.28万㎡,容积率≤2.6,建面8.54万㎡。起始楼面价4234元/㎡,最高限价4869元/㎡。起始总价36143.88万元。商住比为2:8。

QDCYP-2022-11-5 号地位于城阳区城阳街道春阳路以北、荟城路西,占地2.07万㎡,容积率≤2.1,建面4.34万㎡。起始楼面价4699元/㎡,最高限价5403元/㎡。起始总价20393.99万元。商住比为1:9。

城阳崇阳路6号地块


QDCYP-2022-11-6号地位于城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东,占地4.18万㎡,容积率≤2.2,建面9.2万㎡。起始楼面价4751元/㎡,最高限价5463元/㎡。起始总价43689.15万元。商住比为4:6。

城阳赵红路7号地块


QDCYP-2022-11-7号地位于城阳区流亭街道仙山东路以北,赵红路以南,占地5.58万㎡,容积率≤2.0,建面11.16万㎡。起始楼面价3789元/㎡,最高限价4357元/㎡。起始总价42302.67万元。商住比为35:65。

城阳区棘洪滩8号地块


该宗地位于青岛轨道交通产业示范区康园路以北、荣海三路以西,宗地占地面积42888平方米(约64.3亩),用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.2,规划建筑面积94353.6平方米。该宗规划用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。

该宗地已完成场地平整工作,现状为净地,具备快速开工条件;东侧紧邻荣海三路、南侧紧邻康园路、西侧紧邻新建成的康园路小学、北侧紧邻北万社区安置区。

城阳区棘洪滩9号地块


该宗地所在区域为青岛轨道交通产业示范区核心片区,片区定位发展轨道交通特色创新研发、商务休闲、文化体验产业,带动周边区域产业及综合服务升级,打造成为未来轨道交通城市体验及生态智慧品质活力样板区。该宗规划用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。占地4.53万㎡,容积率2.0,建面7.2万㎡,起始楼面价3034元/㎡,最高限价3489元/㎡,起拍总价2.19亿元

该宗地位于青岛轨道交通产业示范区锦盛一路以东、宏祥二路以北,宗地占地面积36035平方米(约54.1亩),用地性质为住宅用地(R21),容积率≤2.5,规划建筑面积90087.5平方米。

城阳区河套街道10/11号地块

10号地块位于河套街道龙海路以东、田海路以南、双积公路以北,用地面积67.98亩,现状为净地,具备快速开工条件;占地4.53万㎡,容积率3.5,建面15.86万㎡,起始楼面价2491元/㎡。最高限价2864元/㎡,起拍总价3.95亿元。

地块4HD0310-025位于河套街道汇海路南、五号路五支路西、规划七号线以北 ,用地面积39.82亩,现状为净地,具备快速开工条件。占地2.65万㎡,容积率

城阳区12号地块


QDCYP-2022-11-12号地位于城阳区河套街道龙海路以东、锦海路以南、田海路以北,占地7.66万㎡,容积率≤1.8,建面13.78万㎡。起始楼面价2832元/㎡,最高限价3256元/㎡。起始总价44870.28万元。纯居住用地。

6

即墨区

JY22-17号地位于站前路以东、鹤山路以南、石林三路以西、蓝鳌路以北A地块,占地1.3万㎡,容积率≤1.7,建面2.14万㎡。起始楼面价2380元/㎡,最高限价2737元/㎡。起始总价5090.11万元。商住用地。


城阳区棘洪滩CY1603-009地块


该地块位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西,占地面积为115116平方米(合172.67亩),用途为住宅用地。该地块为“净地”出让、具备快速开工条件。地块的规划用途为住宅,容积率≤1.2(大于1.0),建筑密度≤30%,绿地率≥30%,周边地块的用地性质以住宅用地居多。

距温泉中学约1.9公里,距温泉购物中心约 1公里,距山东大学齐鲁医院蓝谷医院(正在建设)约14公里,公共生活配套较为成熟。

城阳18号地块


JY22-18号地位于青岛蓝谷鳌山卫路以南、河海路以东、蓝谷路以西、规划路以北LG0102-07 -A地块,占地4.16万㎡,容积率≤2.0,建面8.32万㎡。起始楼面价1824元/㎡,最高限价2097元/㎡。起始总价15172.03万元。纯居住用地。

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来源:克而瑞青岛

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