《成都轨道交通5期规划》的首次环评公示，让金牛国宾板块话题讨论度直线上升。那个前几年在成都楼市存在感偏弱的国宾，如今在高颜值天府艺术公园的加持下，逐渐重回楼市聚光灯下。

那么，如今的国宾到底是一个什么样的国宾？

注：我们此次提到的国宾覆盖范围较广，主要是指南至蜀西路，北至西华大道，东至三环路，西至与郫都区交界围合起来的区域。

“烟火气”与“颜值”并存、土地大放量但热度一般、断供的核心区有望迎新、每年一神盘、置业门槛约340万、4轨加持、大型商业逐一呈现……

先说说个人对国宾的一些感受吧。

记住“国宾”二字，源于他人口中介绍的这里是四川省唯一的国宾馆金牛宾馆所在地，完全不需要过多解释。

水井坊的酒糟味酿造出属于国宾的特有嗅觉记忆。记得前几年坐在公交上，不需要看窗外，仅凭嗅觉便可判断车开到哪里了。

而逢“3、6、9”去土桥菜市场赶场则是国宾的另一大印记，带上一个小拖车是对赶场最基本的尊重，总能淘到新鲜和实惠。赶场日的公交车、集市外面的道路，随处可见满载而归的赶场人。

牛肉是国宾的又一记忆点。

金科北路上去晚就买不到了的新鲜牛肉和排队都要买的顺记腌卤，是国宾特有的市井烟火气。

还有顺记腌卤隔壁子的精美竹编，每次路过都忍不住多看几眼。

曾经破烂不堪的城中村“跃进村”摇身一变，化身为国宾颜值担当，成为成都新晋网红打卡地--天府艺术公园。天府艺术公园是天府锦城“八街九坊十景”十景之一。其以金牛宾馆为核心，向外辐射规划建设一园、三湖、三馆、三坊，一园是天府艺术公园，三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖，三馆为天府美术馆、当代艺术馆图书馆、川剧艺术馆，三坊为文博坊、文商坊、文创坊。

天府艺术公园规划图

亲眼见证过的，都知道天府艺术公园的颜值有多高，直接将国宾颜值拉升了不止一个等级！

而曾经“抖抖抖”、“堵堵堵”的西华大道也正在改造中，按照主道双向六车道，辅道双向四车道标准建设，预计将于2023年建成通车。建成后的西华大道将实现道路全线主线无红绿灯，将有效提高西北片区道路交通通行能力，缓解区域交通拥堵。

前些年，国宾在成都市场存在感弱不是没有原因的。一方面在于众多规划尚未落地呈现，城市界面观感有待优化。另一方面在于区域零星供地模式，未形成连片开发之势，且在2020年之前，土地市场还时不时处于断供状态。

据CRIC克而瑞四川监测数据显示，自2017年电建拿了一宗宅地后，2018年和2019年的国宾都无涉宅地成交。

直到2021年，国宾才迎来其供地高峰，一年拍出11宗涉宅地，吸引了龙湖、万科、电建等众多品牌房企落子，使国宾重回市场聚光灯下，再获主城购房者的目光。

国宾成交地块分布图

而2021年至今，金牛区共成交了1454亩涉宅地，其中868亩都在国宾区域。也就是说这一年多以来，金牛区拍出的近6成涉宅地都在国宾区域。土地市场的大放量，意味着国宾住宅市场在金牛区的市场站位还会继续提高。

整体来看，国宾土地市场供应量是起来了，但热度并不算高。

2021年至今成交的14宗涉宅地中，仅城投置地一宗39亩地块溢价成交，余下13宗地全部都是底价拍出。当然，这可能与地块本身的特殊要求有关，如现房销售、人才公寓、TOD项目用地等，在某种程度上注定了这些地块的命运归属。

国宾涉宅地块清水限价地图

清水限价方面，国宾的水平在整个金牛区属于中等水平，清水限价在17300-26500元/㎡之间不等，与区域内在售新房价格相当。目前尚无一宗地突破3万，仅两宗地清水限价不足2万，一宗是TOD用地，一宗是葛洲坝地块。

长期以来，国宾的土地和住宅供应都主要集中在金芙蓉大道以西，三环至金芙蓉大道之间几乎断供，仅2020年时还有融创国宾雅集单盘支撑。

但根据前段时间金牛区发布的2023土地上市计划，几乎处于断供状态的三环至金芙蓉大道之间区域或将于明年迎来土地供应。

国宾2023年土地供应计划

包括1宗宅地和1宗商服用地，地处国宾板块核心区域，均紧邻融创国宾雅集，生态环境和城市界面都相当不错，非常值得关注。

值得注意的是，那宗86亩商服用地即为文创坊项目用地，由商业用地和文化设施用地组成。据悉，文创坊占地约188亩，位于金牛大道金泉路以西、四川省干细胞库西北方，靠近易园园林博物馆，这里还将打造“三湖”之一芳菲湖，片区未来将聚合科技文创产业资源，引入数字新媒体、动漫游戏、创意设计等产业，打造独具特色的科技文化创新融合示范区。

受土地供应影响，国宾住宅市场长期处于不温不火的状态，但好在每年还有一两个网红神盘入市，为国宾住宅市场发声，时不时替国宾刷一刷存在感。

2018年，保利国宾首府“万人摇”，可以说是国宾当年的“顶流”。

2019年，千人摇楼盘北京城建龙樾熙城再次加推，中签率只有10%，成为国宾新房市场彼时的流量担当。

2020年，融创国宾雅集接棒，凭借硬核产品力创造了国宾乃至整个成都楼市的高端神盘传说，迅速售罄。

2021-2022年，在现房、剪刀差等标签加持下，长虹天樾成为国宾新一轮网红盘代表，将购房者目光再次拉向国宾。

不过，眼下这些曾经的网红盘都售罄了，新一代在售神盘又将是谁？

从近5年的数据来看，国宾住宅市场早已踏上改善化道路。早在2018年，建面约100-140㎡面积段产品供需量在国宾住宅市场的占比就超过了6成。

2020年，主力就变成了120-160㎡面积段产品，供需占比在6成左右。同时，这一年受融创国宾雅集和电建地产洺悦玺集中供应影响，200-250㎡面积段产品供需量也创新高，占比达到约2成。

2021年-2022年，建面约120-160㎡面积段产品供需占比持续提升，已超7成，住宅市场改善化特征愈加突出。

再来看套均总价，除了2018年不足200万（仅167万），此后4年基本都在300万上下，区域置业门槛相对稳健。

从各总价段的成交走量来看，2018和2019年均以120-160万的产品成交量走量更快。

2020年在融创国宾雅集的火爆成交带动下，380万以上房源走量较多，主力成交还是在300万以下。

2021年以220-260万房源成交量较大，同时300-340万房源成交量也在异军突起。

到2022年，300-340万总价段的房源成交量就已高居第一，而总价在300万以上房源成交占比则高达近7成。

意味着置业国宾，购房预算大概需要准备到340万左右。

说了这么多，国宾区域居住生活便利度到底如何呢？

据了解，国宾区域已呈现的大型商业配套主要集中在三环外侧，包括华侨城生活广场、山姆会员店，未来还有在建中的金牛大悦城、招商中的天府艺术公园天府111商业水街。区域西侧大型商业配套主要依靠社区商业，满足基本生活需求问题不大。

教育方面，区域内学校众多，包括七中万达、成都市第十六幼儿园、机关二幼、成都市兴盛小学、金牛中学、迎宾路小学、全兴小学、金泉小学、茶店子小学国宾校区、茶店子小学金樽校区、人民北路小学华侨城校区、茶店子小学金禧校区等。

道路交通方面，有三环路、金牛大道、金芙蓉大道、西华大道、蜀西路等城市轴线可畅达全城。轨道交通方面有地铁2号线、6号线穿行其中，区域出行便利度较高。未来还有成都轨交五期规划中的12号线和9号线二期加持，区域将形成4轨成网之局。

生态资源方面有约3033亩天府艺术公园、易园园林等，生态资源优越。

“烟火气”与“颜值”并存、土地大放量但热度一般、断供的核心区有望迎新、每年一神盘、置业门槛约340万、4轨加持、大型商业逐一呈现……

你，是否愿意住进这样的国宾？

最后附上国宾区域在（待）售新房项目布局图：

【本文完】

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