乐居新媒体 任时建 发自杭州

  限购放宽、认房不认贷、二套首付4成、利率优惠、金融16条……近段时间以来，一大波救市政策密集出台。但从目前的市场反馈来看，暂未获得立竿见影的效果，尤其是在深度分化的市场中，郊区市场依然艰难。年底将近，一些开发商祭出“杀招”加紧去化。

  11月26日，位于萧山南部新城的星创雅望居推出“交5千送价值8万家装大礼包”活动，开启了新一轮的促销，再加上此前已经推出的“免息垫30万首付”，年底抢收之心显而易见。

  双重优惠叠加，售楼处人气不少

  据了解，雅望居此次推出的“交5千送价值8万家装大礼包”活动包含13样家电、8样家居，有床、沙发、茶几、电视、冰箱等一整套家庭必备软装。“也可以说是我们通过这种方式变相降价。”销售表示。

  雅望居此次家装大礼包活动的合作方是鸿鹄中国，是一家为开发商提供房产快营销服务的企业，所有家具家电将由该公司提供。

  “业主在成功认购房源之后可以马上要求领取这份家装大礼包，也可以选择等到2年后交付时再领取。”楼盘销售表示。

  而除了家装大礼包之外，雅望居还有“免息垫30万首付”活动同步进行，即开发商通过合作金融公司为购房者免息提供30万元资金。该笔资金需要购房者在2年内还清。

  据乐居新媒体观察，双重优惠叠加之下，雅望居售楼处当天相当热闹，近一个小时中有十余组购房者看房，更有购房者现场认购。

  然而，购房者需要注意的是，家装大礼包的真正价值究竟几何？品质如何保证？未来相关权益如何获得保障？这些都需要仔细了解斟酌。

  精装限价2.56万元/㎡，区域内新盘最低价

  星创雅望居位于晨晖路与通惠南路的交叉口，由11幢26-27F的高层组成，11号楼为公租房，1号楼东半部分可售，西半部分为自持。

  项目除了6、7、8号楼尚未领证，其余楼栋均已入市，目前还有部分房源在售，户型面积为104㎡、112㎡、139㎡，精装限价2.56万元/㎡。

  雅望居所属的新塘街道是萧山9月底第一批放宽限购的区域之一，当时雅望居曾放出新政9天劲销102套的消息。

  从价格上来说，雅望居几乎是目前南部新城竞品楼盘中的最低价，众安·濋玥府和大家中天钱江·萧澜隐翠轩限价都在3万元/㎡，而距离最近的禹洲·泊朗廷高层毛坯均价2.68万元/㎡，唯有项目往东两三公里的滨旭府同样也是2.56万元/㎡的价格。

  今年6月，北面距离雅望居约800米处的一宗蜀山单元地块成交，精装限价3.2万元/㎡。雅望居也随即将新房限价倒挂6400元/㎡放进了自己的营销说辞中，但事实上该地块是被萧山城投“托底”竞得的，难以作为市场参考依据。

  此外，从配套上来看，该项目距离地铁较远，未来出行主要依靠地面交通。而最大的配套优势是北面大约500米处的银泰百货萧山店。

  从房企方面来说，今年3月，星创在杭州城北两个项目的监管账户资金被发现遭挪用，被罚65万元，并且城北两项目也被住建部门列为风险项目。同时也让星创集团的资金问题备受质疑，牵连旗下其它项目，雅望居也因此成为周边竞品的对比说辞。

  但据最新了解，星创已经按监管要求补足城北两个项目监管资金，审计单位反馈目前资金支撑到项目办证阶段都还有结余。是否意味着开发商的资金问题已经得到解决？乐居新媒体将持续关注。