5-7万起,买保利买万科

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时建 8.3w阅读 2022-11-28 21:12
乐居新媒体 任时建 发自西安 
11月已近尾声,新房市场表现差强人意,冲关劲头明显不足。截止28日,西安市商品住房销售平台暂无房源登记,线上待登记房源总量531套,预计本周陆续放开。
根据统计,11月至今共推售35批次6000套房源,供应量同比去年基本持平,但意向登记大降7成,下滑趋势明显。
11月19日,西安住建发布最新楼市调控政策,进一步支持刚需购房,从“二手房”、“第三套住房”、“限购区域调整”等方面加速松绑,同时也寄希望各大房企年度冲关之际有所突破。
新政发布后的一周时间里,高科麓湾国际社区、金地玖峯悦、南海高芯悦澜、华清学府城、中建·锦绣天地、绿地理想城完成线上登记及资料核验,从统计结果来看,高科麓湾国际社区本批次348套房源意向登记1739组,市场表现尚可,但同比此前多次“万人摇”的经历,该楼盘受市场大环境影响的迹象明显。
此外,南海高芯悦澜、金地玖峯悦均为新盘上线,市场接受度并不乐观,其中高芯悦澜首批229套房源意向登记276组,近半数在资料核验阶段衰减;金地玖峯悦二批次推售64套,户型132-213㎡,最终52组通过资料核验。
网红老盘人气下降、潜力新盘入市遇冷,11月新房市场虽迎利好,但奈何购房需求并不买账,对于各大房企来说,仅靠市场自然调整明显劲力不足,在此背景下,也有不少品牌房企率先发动,新一轮的市场营销动作已经悄然打响。
前不久的双11期间,仅万科、龙湖、金辉、紫薇推出了主题营销活动,且内容多以转介、特价房及小幅优惠为主,从市场反馈来看,反响冷淡。
11月26日周日,保利发展陕西公司官方订阅号发布《首付7万起抢奥体红盘》,内容针对保利地产港务区在售单盘保利锦上,提出“转介成功即享10000元”、“首付7万起”的促销动作。
根据活动内容显示,目前保利锦上在售93-110㎡三室、130-140㎡四室产品,截至目前该楼盘已推售10批次1670套房源,最近一批次88套房源户型82-135㎡,均价15996.52元/㎡,意向登记40组仅7组核验通过,而此前5、6月间,保利锦上多批次房源意向登记情况相对较好,通过对比发现,除楼位及户型略有差异外,该楼盘在售均价呈现明显上升,幅度已超1000元/㎡。
据了解,保利锦上此次“首付7万起”的具体执行策略为签约时支付总房款的10%、2023年3月30日前付至的20%、2023年6月30日付清首付,以目前情况俩看,相当于首付款分7个月时间内支付。
在保利锦上之前,今年内主城区在售楼盘实行分期首付的案例并不多见,而周边楼市不少楼盘已经早有试探。
今年6月,万科四季都会推出“首付8.8万起”活动,在售产品93-143㎡;双11期间,优惠再升级,首付比例已经下探到5万,此举对于销售促进明显,根据万科官方数据统计,“双11单日成交超百套,5天销售额超3亿。”
近日来,也有消息传出,泾河板块金地乐华翰林艺境、滨江锦樾等在售楼盘也纷纷效仿,给出首付5-9万起的营销动作。
  目前来看,“首付分期”的连锁反应尚未形成,不少主城区在售楼盘仍在观望阶段。
  最新消息显示,高新软新板块纯新盘中海天谷时代近期将公示首批房源价格,随后上线登记、销售,目前已有对应的优惠释放。
  对于人气新盘来说,以价格优惠达到集中蓄客的效果已经成为最直接有效的手段,但随着新盘市场的趋冷,年内冲关的重压之下,更大力度的营销动作将势在必行,而在付款方式方面取得的市场反应毕竟有限,实实在在的阶段性优惠将取得更高的关注度。

来源:乐居房情报

作者:任时建

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