乐居新媒体 发自北京

  北京追地，乐居在现场。

  石景山老古城的626地块经过5轮竞争，被中海新城以28.4亿拍下，溢价率5.58%，成交楼面价约4.4万/㎡，住宅销售指导价7.58万/㎡。

  回顾竞拍现场，老古城626地块吸引了建工、招商、厦门国贸、中海新城、金茂5家房企参与，仅经过5轮举牌便成为了中海的“囊中之物”。

  在此之前，中海在石景山已打造超过十个以上的项目，是区域市场占有率最高的开发商，包括早先的中海金石公馆、中海金玺公馆，到前几年大热的中海寰宇天下、长安云锦，以及后来上新的中海天钻。对于中海来说，石景山区域足以称为妥妥的主场。

  关于地块情况，石景山古城626地块位于长安街西延线北侧，1号线古城地铁站附近，规划建面7.08万㎡，其中住宅建面约6.53万㎡，容积率2.32，限高60米。不过需要注意的是，该地块期房与现房销售指导价不同，期房指导价为7.58万/㎡，现房的指导价则从7.58万/㎡上调为7.88万/㎡。这也是首次出现期房/现房不同价的设定，一方面为开发商留足利润空间，另一方面也锁定未来的房价预期。

  石景山近几年的供应主要在新首钢园东南区，古城板块目前已无新房供应。626地块是继2020年中海天钻后区域上新的首宗宅地。经过这几年的建设，老古城板块城市界面得到极大的改善，配套也十分成熟。在建的十一学校石景山学校就位于地块西北约600米处，步行可达，十分方便。

  从各项目的表现来看，古城板块内更靠近长安街西延线的项目市场表现更好，比如中海天钻、长安悦玺等均取得了不俗的业绩及可观的速度，而古城板块南侧项目普遍不理想，比如在售的中海云庭、长安润璟等项目签约量都不高，目前，预期石景山古城626地块的销售情况会比较乐观。