2022年11月，南京楼市表现如何？速速揭晓！

  11月南京认购成交双涨

  年末房企抓紧“抢跑”

  据乐居南京统计，11月南京新房认购5491套、成交3976套，环比10月（认购4724套、成交2835套），认购上涨16.2%，成交上涨40.2%，整体有所回暖。（数据来源：网上房地产）

  究其原因，不少房企选择在年末上市抢跑，保利文华甚至还没公开就领了销许，润鸿府刚公开就领了销许，百家臻园首开当天就领取了加推销许，万科朗拾盘居然一个月内三次开盘……种种迹象，这在南京楼市实属罕见，也给与了改善客充分的选择空间。

  正所谓“春江水暖鸭先知”，明年南京楼市走向如何，能否回暖，可能没有房企或机构敢随便预测。但现在，站在市场顶端的头部央企，用实际行动做出了判断，那就是抓紧“抢跑”。对于明年楼市的走向，不妨从它们的一举一动中找寻征兆。>>>南京马上降温，头部央企先跑了

  库存方面，截至12月1日15:00，南京仍有超7.8万套新房未售，可谓任重而道远。

图源 南京网上房地产

  11月南京约52盘入市 

  6盘当日售罄 9盘需摇号

  据乐居南京不完全统计，2022年11月，南京楼市约有52盘领证入市，城北、城东、城南、河西、江北、江宁以及六合溧水板块，均有新盘补仓，整体热度较10月有所提升。

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  截至目前（12.1），摇号盘包括9个，分别为金地大成汇文府（19.66%）、金基璟樾府（75.16%）、万科朗拾（31.66%）、金基中北朗樾府（53.85%）、颐和南园悦庐（15.5%）、百家臻园（27.14%）、越秀和樾府（55%）、星叶云墅（43.22%）、星叶栖悦湾（93.24%）。枫璟雅园、水沐和瑞园等改善盘正在报名中，传枫璟雅园首付仅三成。

  去化方面，虽然南京市场处于低谷期，但仍有不少购房者趁年末完成改善计划，11月有6个盘官宣当日售罄，市场反馈度较好，分别为金地大成汇文府、金基璟樾府、金基中北朗樾府、百家臻园、越秀和樾府、星叶云墅；除此之外，万科朗拾加推官宣去化9成，成绩不错。（具体去化数据以网房公示为准）

  由此发现，南京河西、南部新城、百家湖等改善板块，依旧受到热捧，与其他一些刚需区域相比，冷热不均现象分化明显。

  11.30星叶云墅开盘现场，官宣售罄，计划12月中旬加推↓

  11.30河西越秀和樾府开盘，官宣当日售罄↓

  11.18百家臻园开盘现场，首开优惠力度较大，当日售罄↓

  再来关注下12月上市量，据乐居不完全统计，共16个纯新盘预计下月首开。其中，枫璟雅园、星叶栖悦湾已经领取销许，开盘在即。

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  11月，第四批次土拍落幕

  救市“三支箭”齐发

  11月10日：南京第四批次集中土拍落幕

  江核4幅宅地全部底价成交，揽金66亿。而拿地企业，均为江北新区的国资企业。>>>66亿！南京第四批次土拍落幕！国资企业底价竞得江核4幅宅地

  11月13日-28日：救市“三支箭”首次射向房地产

  2018年11月6日，央行行长易纲在接受新华社记者对话时说，货币“池子”里的水很多，但需要让资金流到“缺水”的民营企业手里。经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

  第一箭：金融“16条”出台

  11月13日，央行、银保监会印发一份“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”的通知。通知提出六大项、16条要求：

  六大项：

  一、要保持房地产融资平稳有序；

  二、积极做好“保交楼”金融服务；

  三、积极配合做好受困房地产企业风险处置；

  四、依法保障住房金融消费者合法权营；

  五、段性调整部分金融管理政策；

  六、定住房租赁金融支持力度。

  16条具体要求：

  1、稳定房地产开发贷款投放；

  2、支持个人住房贷款合理需求；

  3、稳定建筑企业信贷投放；

  4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

  5、保持债券融资基本稳定；

  6、保持信托等资管产品融资稳定；

  7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

  8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

  9、做好房地产项目并购金融支持；

  10、积极探索市场化支持方式；

  11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

  12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

  13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

  14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

  15、优化租房租赁信贷服务；

  16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

  作为“金融16条”的落实，国有六大行率先向优质房企提供了万亿级的授信额度，后陆续又有其他商业银行向房企提供授信。

  第二箭：扩大民营企业债券融资支持工具

  11月8日晚，中国银行间交易商协会官网发布消息称，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。

  第三箭：股权融资的松绑

  11月28日晚间，证监会网站公布了对易会满上述表态的5条解读，其中前两条涉及股权融资的松绑，意味着“第三支箭”正式落地。

  11月16日：10月份70个大中城市商品住宅销售价格曝光

  11月16日，国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，2022年10月南京新房价格环比下跌0.5%、同比下跌0.1%，二手房价格环比下跌0.6%、同比下跌3.8%。