朗诗,重返江宁中心区

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.2w阅读 2022-12-06 12:06

  乐居新媒体 浩然 发自南京

  刚刚获悉,朗诗将入股江宁东山G91项目,负责全程操盘开发建设。同时,该项目还引入了多家合作企业,其中包括江宁本地的国企。

  在今年10月的南京第三批次土拍中,明月建设以5.45亿底价拿下东山G91地块,楼面地价11039元/㎡。

  从地理位置来看,G91位于江宁东山中心区域,居住氛围浓厚,周边配套成熟

  尤其是交通和商业配套,在目前的江宁,首屈一指。G91紧邻地铁1号线竹山路站,以及在建的5号线。项目向南是江宁龙湾天街、竹山路景枫综合体(在建),向北是江宁万达广场,被三家大型商业综合体环绕,拥有醇熟的商业氛围。此外,项目邻近杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河,景观资源优越。

  不过G91项目也存在一定挑战。首先是城市界面,G91周边除了龙湖春江郦城,基本上是一些老小区。但从另一方面来看,近年来,江宁东山中心区域,新房供应量很低,尤其缺乏高品质的住宅项目,改善型的需求旺盛。

  此外,G91体量并不大,占地面积约2.2万方,且包含住宅及商办用地,对于开发企业也提出了较高的要求。不过,项目引入了多家合作单位,特别是江宁本地的国资企业的参与,有望增强其资金实力。

  江宁,可谓是朗诗的福地,曾开发朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家等项目,积累了不错的客户基础。尤其是小龙湾的朗诗玲珑屿,今年二手房成交单价一度突破5万,直逼河西,堪称江宁二手房价格天花板。虽然入市近10年,但朗诗玲珑屿仍是江宁高品质住宅小区的代表,市场行情非常坚挺。

  而G91项目距离小龙湾仅一站地铁的距离,如果产品打造方面能保持较高的水准,加之朗诗在科技住宅领域良好的口碑,G91有望延续朗诗玲珑屿项目的成功.

  2022年,朗诗参与合作的项目不少,“轻资产”路线愈加清晰。2022年3月29日,朗诗地产与高力集团签约,正式收购河西中G02地块,项目也更名为——朗诗高力璟华府。

  虽然坐拥河西中优质地段,但在朗诗接手前,璟华府的销售情况并不是特别理想。随着朗诗的接手,引入第六款科技产品——健康堡垒,项目的销售业绩有了明显的提升。7月下旬,项目官宣收官,基本售罄。不得不说,在产品力和营销两方面,朗诗给予璟华府项目很大的赋能。

  今年7月份,朗诗地产南京公司还与南京达来房地产开发有限公司达成营销专项服务合作,具体负责九龙熙岸的营销工作。

  相比上面这两个项目,从代建到操盘都由朗诗一手操办的G91项目,无疑更加纯粹,更加考验朗诗的品牌号召力。

  不同于江北核心区,江宁的核心区,例如东山、百家湖等,发展非常成熟,无论是城市配套,还是居住氛围,都比较浓厚。在日常交流中也发现,如果新房项目在品牌、地段、产品有一定竞争力的话,江宁本地的不少买房人还是愿意就近置换改善的。

  今年,百家臻园的热销,也再次说明了,江宁核心区市场有大量改善的需求;而近年来,由于新房供应量较少,尤其是缺乏品牌楼盘,不少改善客群选择了河西、南部新城等区域。

  2023年,南京楼市能否回暖,尚未可知。但对于东山这样一个相对成熟的板块,更重要的还是项目的品牌和产品能否打动江宁本地客户,这对于阔别江宁核心区域已久的朗诗来说,是机会,也是挑战。

来源:乐居新媒体

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