乐居财经 孙肃博 12月19日，格力地产(600185.SH)发布风险提示公告。

  公告显示，格力地产股票价格于2022年12月9日至2022年12月19日连续7个交易日涨停，自其2022年12月9日复牌以来股票价格涨幅达94.93%，股票交易价格存在较大波动。

  截至2022年12月16日，根据中证指数有限公司网站发布的数据，格力地产静态市盈率为67.86，市净率为2.47。而房地产业静态市盈率为11.06，市净率为1.00，格力地产市盈率、市净率指标显著高于行业水平，存在估值较高的风险。

  据了解，格力地产正在筹划发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项，并已于2022年12月9日披露《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》及其摘要等相关公告。

  截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需公司董事会、监事会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施，本次交易能否获得相关部门的批准，以及最终获得批准的时间存在不确定性。

  此次交易标的公司主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费开支联系紧密。近两年来，由于宏观经济环境、新冠肺炎疫情等因素，标的公司的业绩出现了一定波动。2020年、2021年、2022年1-9月，标的公司两年一期的营业收入分别为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期分别下降52.26%、28.35%、35.51%；标的公司两年一期的净利润分别为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于2019年同期分别下降79.25%、15.35%、63.82%，业绩有所波动。

  2020年、2021年、2022年1-9月，格力地产两年一期房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营业务收入的83.21%、89.95%、78.92%，截至目前，格力地产营业收入仍主要来自于房地产业务。

  2021年，格力地产实现归属于上市公司股东的净利润3.21亿元，较上年同期下降42.63%；2022年1-9月，格力地产实现营业收入27.55亿元，较上年同期下降55.35%，实现归属于上市公司股东的净利润-0.61亿元，较上年同期下降109.50%，格力地产业绩存在下滑趋势且出现亏损。

  截至2022年9月末，格力地产货币资金为19.71亿元，公司短期借款和一年内到期的非流动负债共计78.61亿元；“三道红线”指标分别为：资产负债率（剔除预收）71.61%，净负债率190.63%，现金短债比0.25，属于红档。格力地产现金流可能阶段性承压，存在一定流动性风险。

  截至2022年9月末，格力地产存货账面价值为232.73亿元，占公司总资产的70.78%。