明升实跌,东莞一手房价涨幅创近8年新低!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.7w阅读 2023-01-06 17:49

  乐居新媒体 张宗镛 讯

        2022年,东莞楼市经历面临着一波接一波挑战,受疫情反复、经济低迷等多重因素影响,客户购买力和购买意愿大幅下降,加上东莞二手房增值税免征年限5年改2年,令到二手房市场抛压比较大,价格大幅跳水,对新房市场形成较大的冲击,许多项目推迟入市计划,需求的萎缩导致在售的项目库存不断积压,据瑞城搜数据显示,截至2022年12月,东莞新建住宅存量已到达435万㎡,去化周期为19.2个月。

  由此可见,在需求萎缩以及供应减少的相互影响下,东莞的新房市场似乎进入恶性循环。

        新房成交面积创新低,一手房价明升实跌

        据中原地产研究院数据显示,2022年,东莞全年新房住宅成交286万㎡,同比下跌4.2成,创2008年以来新低,住宅成交金额813亿元,同比大幅锐减4.4成。

  价格方面,2022年东莞住宅成交均价29433元/㎡,同比小幅上涨1%,成交均价虽同比去年略微上涨,实际市场价格分化下行调整,特价房促销频出,低至9折甚至75折,部分新项目低开入市走量,以价换量成市场主基调,最终成交均价坚挺主要是由于松山湖万科松樾、深业松湖云城、南城华润润府等热门区域高端优质项目作为去年新房的价格支撑。

        二手房延续去年低迷行情,次新房入市拉高房价

  二手方面,据东莞住建局发布的二手住宅网签数据情况,2022年1-11月,东莞二手住宅网签总量为17812套,据估计全年二手住宅网签量约2万套,而东莞2021年二手房全年网签21087套,2022年同比去年减少约7%。

  价格方面,11月东莞二手住宅网签均价为21972元/㎡,预计全年二手房网签均价约2.1万元/㎡,同比去年还涨幅接近15%。

  可以发现,东莞二手住宅交易出现量降价升的情况,东莞二手住宅成交在2021年2月加强限购条件以及发布二手房参考价以来进入长达2年的低迷期,虽然在去年5月份调整了限售年限,大量二手房的抛压,使得二手市场的观望情绪陡增,另外次新房的入市无形提高了二手住宅价格,而东莞的新房成交均价在2019年就已经突破均价2万/㎡的大关,如今这部分次新房已陆续进入二手房源市场,进一步拉高二手住宅的网签均价。

  据贝壳网显示,截至2023年1月,东莞二手住宅挂牌量为48219套,按去年11月份的网签量,东莞的二手住宅去化周期将达到21个月。

    政策宽松前所未有,23年城区成供应主力

  进入2023年,东莞楼市呈现与过去5年不同的新局面,随着全域限购解绑,二手房“带押过户”政策落地,东莞的购房环境前所未有的宽松,全面进入买家市场。

  乐居君整理了2023年即将入市的新盘汇总,共39个纯新盘将陆续入市,明年城区片区将成为新盘供应主力,热门楼盘华润悦府、万科龙湾旧改、瑞天莞太印象等也将在今年入市,并且近期城区片区取消限购,不需要购房名额。

  同样刚刚解除限购的松山湖也将有两个新盘入市,华侨城松月文化广场、华润松润府,其中华侨城松月文化广场前身为松山湖创意生活城,作为充满松山湖情怀的项目,预计在5-6月份入市,预计将引起不少热度。

  东莞其他镇街也将陆续有新盘入市,2023年有计划置业的朋友可以提前关注起来!

来源:乐居新媒体

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