2022年四川省典型房企销售TOP20排行榜

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 9.3w阅读 2023-01-14 16:07

    引言

2022年,形势错综复杂,注定是不平凡的一年,无论哪个城市、哪个行业,都承受着前所未有的压力。房地产身处其中,在行业变革的滚滚洪流中,有人选择沉沦,有人选择砥砺前行,让我们一起向勇者致敬!未来,信心比黄金更重要!



【市场表现】
多因素交织 市场艰难前行

2022年四川楼市与全国楼市走势保持一致,成交规模大幅收窄。上半年因疫情影响、房企暴雷现象频发等因素,市场信心遭受打击,观望情绪浓厚,需求热度大幅降低。2季度末,各城市随即相继出台救市政策,企业端以延缓土地款缴纳、放松预售资金监管、降低预售许可条件为主;购房端,成都以放宽限购限售为主,地级市主要涉及公积金及信贷松绑、放宽贷款认定标准、提供购房补贴等。但政策效果极具分化且刺激效果短暂,成都中心城区市场回暖明显,宜宾、眉山公积金明显松绑、补贴力度也为地级市中力度最大,成交翻倍;泸州在政策出台当月刺激效果较明显,但随后又恢复至常态水平;德阳、西昌政策效果较差,市场走量不升反降。

下半年,信贷环境持续宽松、各城继续开展救市动作,如成都优化区域限购政策和摇号政策,宜宾、达州、内江等城市举办线上线下房交会;房企亦加强营销力度,纷纷开展首付分期、特价房通选、成交送家装家电等刺激手段。但随着下半年“停贷潮”持续发酵、极端高温、疫情多点频发、经济形势严峻等因素制约,市场置业情绪仍低落,楼市复苏受阻。

具体来看,2022年,包括成都在内的川内重点城市,销量全线下降。降幅普遍在20%以上,其中降幅20-30%的城市包括成都、宜宾、德阳、眉山、内江,比较之下降幅相对温和;而降幅超过40%的城市有泸州、达州、资阳、遂宁、自贡、广元。城市分化特征显著。

价格方面,除成都销售价格保持稳步上涨外,四川各地级市销售价格均出现不同程度下降,降幅从-1%到-12%。以价换量最明显的城市以内江、遂宁、达州、泸州为代表,降幅在7%以上。

整体而言,城市抗跌能力与城市实力、城市品牌房企进驻量及操盘实力、以价换量程度成正相关。

【榜单解读】
房企销售规模降幅超3成
百亿房企减少至8家

行业下行,房企销售规模同步下滑。2022年四川省典型房地产企业TOP20销售总面积1488.5万平米,环比下降31%;销售总金额1986.58亿元,环比下降22%。因入榜房企结构性变化,即上榜房企中主耕成都的企业增多,主耕地级市的房企上榜量减少且此类房企跌幅更大、榜内总份额减少,因而TOP20房企销售金额降幅低于销售面积降幅。

各梯队业绩齐降,TOP3降幅最大。分梯队来看,TOP3企业销售金额445.55亿元,环比下降24%,榜内占比22%;TOP5企业销售金额725.83亿元,环比下降21%,榜内占比37%;TOP10企业销售金额1280.71亿元,环比下降18%,榜内占比64%。其中TOP3企业两席易主,变动最明显,降幅相对较大。TOP5、TOP10企业名单变化相对较小,销售规模降幅略低于市场降幅。

百亿房企减少,入榜门槛降低。2022年销售金额过百亿的房企共8家,较去年减少5家。其中7家企业主要深耕成都,成都为绝对的产值贡献高地。入榜门槛低至58.24亿,较去年下降27.5%。

3家企业业绩保持逆势上涨。在市场销售下行的情况下,3家企业销售业绩保持上涨,即中国铁建、兴城人居、建发房产,主因投资提速带动成交。


【房企解读】
TOP3两席易主
阳光大地守擂成功

前三甲分别由阳光大地、华润置地、保利发展斩获。其中阳光大地蝉联榜首,华润置地由去年第五跃升至第二,保利由去年第四升至第三。

阳光大地主要布局川内地级市市场,18-20年投资节奏较快,当前全川重点城市全覆盖,持续靠规模优势蝉联冠军。但年内受地级市市场下行影响较大,销售金额环比降幅超4成。且投资速度大幅放缓,年内仅在眉山、南充有少量新增土储,目前在售项目多处中后期,后续增长动力或减弱。

华润置地在川布局以成都为主,宜宾为辅。近两年投资速度迅猛,且精准踏中城市发展脉络,成都布局白鹭湾、锦江生态带、二八、外光华、东安湖等热门板块,宜宾布局临港新区。同时年内操盘节奏提速,年内在川10余大盘在售,凭借品牌口碑、操盘实力、规模优势夺得2022年成都企业销冠、位居全川企业榜眼。

保利发展重仓成都,同时在川布局德阳、宜宾、遂宁。2022年多盘齐发,且营销执行反应敏锐,年内为应对市场下行,在营销上先发制人,对销售业绩刺激较明显。

【未来展望】
往事不可谏 来者犹可追

政策预期持续宽松,助力行业信心修复。12月中央经济工作会议内容强调,房地产是扩大内需、构建内循环的重要一环,房地产受重视程度反转;2023年开年,央行、银保监会则决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,未来首次购房利率水平将十分友好,较为利好以刚需为主力的地级城市市场;制约楼市复苏最大的“黑天鹅”—疫情形势也在向好的方向发展;再结合国家一揽子经济修复政策,年内居民收入预期将得到极大的改善。预计2023年楼市将呈“筑底修复-逐渐复苏-理性企稳”的走势。

城市分化现象将更为突出。长期来看,楼市空间大小和抗跌能力依旧取决于城市基本面、人口发展情况,诸如成都、宜宾、绵阳综合实力较强的城市,市场韧性相对较大。而中短期来看,市场修复需要强有力的因素刺激,目前除成都外,川内各城楼市政策底已基本显现,营销手段和价格空间也已基本到底。那么各城刺激手段一方面需要从修复预期着手,如做好保交付监督工作,另一方面需要盘活需求,如人才安居帮扶、农村人口城镇置业帮扶、房票安置等措施。

传统房企在川投资力度大幅收缩,未来市占高度集约。近两年,成都土地投资市场以央企、国企、平台公司为绝对主力,以人居、华润、城投置地为突出代表,民企仅龙湖较为活跃。地级市土地投资市场几乎均为地方平台公司托底,外来品牌房企2022年均未在川地级市公开取地,川企品牌房企仅邦泰(4宗)、阳光大地(3宗)、远达(3宗)、宜宾丽雅(3宗)、泸州三溪(2宗)、领地(1宗)、正黄(1宗)有少量取地。

根据当前土储,成都集中于大型央国企如华润、中国铁建以及本土国企、平台公司如人居、城投、天投、交投等。川内地级市大量土储集中于地方平台公司,但几乎无独立开发背景,而外来房企几乎无新增土储,且短期内多无扩储计划,那么未来地级市地产开发业务则以本土川企为主。整体而言,未来四川楼市竞争格局将呈成都以大型央国企、龙头民企为主,地级市以本土川企为主的形势。


END

【本文完】

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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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