文/乐居财经  徐酒眠

  掐表壬寅虎年的倒计时，正荣集团属于黄仙枝的时代，也完成了最后的谢幕。

  春节前夕，“正荣系”地产和物业两个上市平台同时刊发了一则人事变更公告，因计划退休，黄仙枝退出正荣地产（06158.HK）与正荣服务（06958.HK）的董事会，相关职位由38岁的刘伟亮接任。

  生于1968年，黄仙枝正跨步走向自己的55岁，其实是还可以再奋斗几年的年岁。

  如今卸下正荣地产的董事会主席、执行董事，以及正荣服务的董事会主席、非执行董事及提名委员会，意味着黄仙枝正式全面隐退地产江湖。

  不过，眼下选择急流勇退，将权杖交棒给更为年轻的职业经理人，也在情理之中。事实上，如今的地产圈，老将退位让贤，年轻一代高管上位一把手已经屡见不鲜。

  2023年1月份还未过完，在黄仙枝之外，已经有龙湖集团的邵明晓和新城控股的梁志诚相继宣布谢幕，而他们各自的接任者陈序平、王晓松，也都和刘伟亮一样，属于80后年轻一代。

  房地产行业风雨尚未停歇，接过船舵的新生代们又将书写怎样的新故事？

  交棒铺垫

  正荣地产之初，财务专业出身的黄仙枝便已经加入其中，历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务，对老板欧宗荣的协助逐渐从财务管理转向战略统筹。

  加入正荣25载，黄仙枝可谓是正荣的定海神针。一个重要的体现便是在正荣集团官网的“管理团队”一栏，时至今日仍仅挂着黄仙枝与创始人欧宗两人的简介。

  相较于黄仙枝“开疆大吏”的身份地位，刘伟亮自2016年6月进入正荣，时间并不算长。不过，他在正荣的晋升速度却不慢。从地方副总到集团一把手，坐镇“正荣系”地产和物业两个上市平台的帅位，仅用了不到7年时间。

  2007年从长沙理工大学工程管理专业毕业后，刘伟亮先后曾在恒大地产、合能地产供职，历任恒大地产长沙置业公司开发经理、郴州置业公司副总经理，合能地产长沙置业公司副总经理。

  凭借过往的履历，刘伟亮敲开了正荣集团的大门。初入公司，就谋得了正荣(长沙)置业有限公司的副总经理兼正荣地产控股宜春项目的项目经理。

  在地方公司历练了一年后，刘伟亮获调正荣地产战投部门任职2年，之后开始出任公司总经理、法人代表等。

  2020年正荣地产中期业绩发布会，黄仙枝带领刚晋升为执行董事和副总裁的刘伟亮首次亮相。2021年3月，刘伟亮再次升任正荣地产董事会副主席。

  去年7月，黄仙枝跨出退隐的第一步，他被免去了正荣地产旗下正荣地产控股董事长的职务，而接任者正是原总经理刘伟亮。

  四个月后，去年11月，刘伟亮进入正荣集团旗下的物业上市平台。彼时，陈伟健以处理其他个人事务为由，辞任正荣服务非执行董事及审计委员会成员，刘伟亮顺势接任相关职位。

  根据相关公告，刘伟亮入职正荣服务的年度董事袍金为20万元；而其在正荣地产供职，则有权每年收取基本年薪271.51万元及酌情花红。

  肩上重担

  从过往履历来看，刘伟亮的工作重心一直都是在正荣的地产平台，基本没有涉猎过物业服务。

  不过在其位谋其职，如今坐上了正荣服务的董事会主席之位，如何提升物业平台的业绩和股价，自然也成为了刘伟亮的工作职责之一。

  数据显示，截至2022年上半年，正荣服务在管总建筑面积约为7520万平方米，在上市物企中排在中部位置；不过期内在管面积增长仅6%。同期，合约建筑面积约为1.07亿平方米，储备面积相对可观。

  事实上，背靠正荣地产又借力资本市场，正荣服务自2020年上市之后，在规模和营收上也曾取得较大进展。

  “正荣服务预计将在2024年达成在管面积1.7亿方，营收规模50亿元，净利润4年复合增长40%以上。”2021年的中期业绩发布会上，正荣服务管理层也信心满满立下过宏伟目标。

  不过随着地产大环境恶化，正荣服务业绩也被拖累。2022年上半年，其实现收入约6.06亿元，较2021年同期减少约11.5%；母公司拥有人应占期内溢利约840万元，较2021年同期的减少约91.7%。

  从具体业务线来看，去年上半年，正荣服务的非业主增值服务和业主增值服务都受到了重创。前者收入1.04亿元，占整体收入的17.2%，同比减少约57.0%；后者收入0.84亿元，占整体收入的13.9%，同比减少约27.0%。

  去年下半年里，正荣服务是否对这两条业务线有所修复，则还需要等2022全年业绩报告公示揭晓。

  地产大环境变化，也影响了正荣服务的股价。受市场相关负面言论传导，2022年2月，正荣服务在资本市场遭遇“黑天鹅”，股价一度暴跌超80%。此后其股价回天乏力，一直在低位徘徊。

  去年末，房地产行业迎来利好消息，物业股估值缓慢修复，正荣服务股价也呈现向好趋势，不过至今仍未走出“仙股”之列。