景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　其实早在十几年前，我在我爱我家公司就策划发起过“反向过年”租房优惠的活动，看到微领地目前的操作，我有几点我的看法。

　　第一，不需要免租和很大力度的优惠。事实上，父母过节来看子女，租的那套房子打打折就可以，没有必要全都免租。这样的优惠力度当然是有温度的，但从企业经营和对客户关怀的角度，没有必要打这么大的折。

　　不管是“反向过年”，还是“留租客过年”，怎么设定优惠条件？

     一方面，对于租客来讲，我认为可以打打折，因为实际上如果不打折，这些租客回老家过年了，很多长租房源会导致空置，与其一分钱收不上来，打打折多少还能收上来一些。

     另一方面，更重要的是稳定了租赁关系，实际上等于租客提前签订了下一年的租赁合同，否则一旦他们回家过年还回来不回来，还租不租你的房子，存在很大的不确定性，等于提前锁定了客户，降低了空置率。

　　但是如果反向过年，要不要给租客父母短租免租金，我觉得没有太大必要，反向过年是一件好事情，避免我们的租客回家往返，在春运期间很辛苦。另外把他们的父母接来也要看一下他们的工作环境，看一下他们在大城市打拼，可以增加两代人的沟通和理解；同时父母心里多少有点自豪感，所以这是好事情。我觉得给父母接过来到大城市过年租房的这个租金，没有必要打什么折，因为如果他们不去租这个长租房，他们要去酒店宾馆价格是很高的，实际上我们正常的提供一个长租房给他们居住，就已经会觉得很欣慰了，或者稍微优惠点儿就可以，没有必要打很深的折。

　　第二，接父母“反向过年”，时间可以拉长一点，比如说春节前一周就来，然后正月十五以后再回去等等。那么这个时间长了以后，父母也可以多了解一些子女工作和生活的情况，租客也可以陪陪父母，更重要的是可以多出租一间多收一间房租；如果是正月十五之前，我们可以把这个时间放大到三周左右，春节前一周到正月十五。那正月十五之后租赁旺季又接在一起了，所以我觉得这个春节“反向短租”既可以稳定我们和租客的关系，提前锁定新的一年的租赁关系，又可以消化在春节期间空置的房屋增加收入。

　　广州长租公寓国企品牌越秀星寓、星邻做的这些，就是只针对租客的这种优惠，实际上空着也是空着，优惠的好处我讲过了，提前锁定了一年的租赁关系。总之，在春节这个时间段“反向过年”也好，减免租金也好，我们既需要有温度的促销和优惠，又要算得过来账。

　　特别是在春节期间，我们做一个“淡季不淡”这样的促销，真正的挑战实际上在于我们的管家和管理服务体系要比原来在春节期间处在一个几乎休息的状态，要有很大的挑战性；那也就意味着我们有很多工作人员和管家可能在春节期间不能够像以前那样度假休息。另外，任何一个新的业务都会对我们系统的核载量造成挑战，所以有利必有弊，就是我们要干这么一个活儿，又讨巧、又挣钱、又讨好客户，但是实际上我们真的在有操作中做的到做不到，能做到多大体量多大规模，其实对我们自己也是一个很大的挑战。