深圳2022年度住宅项目成交均价大全公开,值得收藏!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞 5.8w阅读 2023-02-02 10:31

       乐居新媒体 深圳讯 

  深圳2022年新房供求规模双双下降,“日光盘”骤降,开盘去化率一路走低,市场成交量萎靡不振。住宅市场供需大幅下滑,均价在豪宅盘集中入市下结构性拉升。

  2022年1月份新房住宅成交36万方,为2022年月度成交量第二高,主因21年11、12月年终冲刺为供应高点,由于网签数据的滞后性,一月份新房住宅成交出现短暂的高位。2至5月份市场供应处于较低水平,市场成交量较为平淡;6月,房企加大折扣幅度,成交量出现小高峰;下半年,为了加快资金回笼,开发商推盘节奏明显加快,在供应放量的带动下,需求动能释放,成交量出现一定程度的反弹。

开盘去化率持续低位,多项目去化表现较差,但同时仍有“日光盘”出现,项目分化加剧。2022年深圳开盘去化率下滑至36%,多项目去化表现较差,但同时仍有“日光盘”出现,一二手倒挂+核心地段豪宅盘及成熟片区高性价比刚需盘市场表现好,项目分化加剧。

  价格方面,南山均价涨幅表现亮眼,2022年南山豪宅项目表现优异带动均价上涨,今年南山均价超越福田登顶第一,福田本年度热盘入市量较少,均价小幅下滑;外围宝安、光明跌幅4-6%,光明今年刚需市场价格战激烈,多限价盘入市带动均价下行,片区竞争激烈。

  从具体项目来看,2022年深圳普通住宅成交主力单价区间仍在4-6万/㎡,为大部分刚需价格承受阶段。

  成交均价超10万/㎡的项目共有18个,其中6个来自福田区,11个为南山区项目,剩下1个为宝安区项目,【华润城】项目继21年后再次登顶;

  8-10万/㎡项目共29个,主要分布在宝安、南山、罗湖和福田四区,龙华区占1个项目;

  6-8万/㎡项目32个,超半数项目都来自龙华区;

  4-6万/㎡项目为市场成交主力,共有75个,其中光明区项目最多22个,再是龙岗区16个;

  3-4万/㎡的项目共19个,2-3万/㎡这个价格区间无项目成交;

  均价在2万以下的项目仅7个,全部来自深汕合作区。

  另外,套均价最高的项目为【深圳中心天元】,成交套数最多的项目为【深铁瑞城】1322套,【华润城】紧跟其后,网签套数达1319套。

  2022年深圳4个预售别墅项目网签成交,较前一年增加2个,分别来自龙华、光明及深汕合作区。

  
        单看商务公寓,深圳2022年共有87个商务公寓项目预售网签成交。6个项目均价超10万/㎡,较21年增加2个,分别为【恒裕深圳湾】、【太子湾·鲸域】、【深圳中心天元】、【远洋滨海大厦】、【招商太子湾】和【前海中集国际商务中心】,其中【恒裕深圳湾】均价最高,【招商太子湾】网签套数最多,6个项目中5个均来自南山区;宝安区的公寓项目最多,高达22个,其次是南山区17个。

来源:克而瑞

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