青岛城阳区共有产权房未按期交房 专家如此解析

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.7w阅读 2023-02-02 15:51

  乐居新媒体青岛   日前,网友在青岛城阳区长信箱中留言:城阳舜山府未正常交房,因其是共有产权房而引发广泛关注。

  针对此事件,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:此事看似个案,实际上说明了一个很严重的行业问题,即共有产权住房“暴雷”事件。群众住房问题不是小事,2023年防风险问题要密切关注各地此类房屋交付的新情况。

  1、事件要点

  此次事件缘于某投诉事件,从该投诉事件可以看出三点。

  1)某购房者两年前购买共有产权住房一套,但是现在新房交付,由于地方政府没有及时打款,导致开发商不能交付房屋。而投诉过程中,房管局、市政公司、开发商和银行互相推诿,导致该购房者子女上学和房租交付方面遇到了困难。

  2)此次事件暴露出了共有产权住房交付的问题,属于比较严重的事件,这意味着共有产权住房领域出现了暴雷事件或保交楼事件。这也说明部分涉及财政资金支持的住房项目尤其是保障房项目,也受到了财政资金不足的困扰,导致房屋交付出现了问题。

  2、事件意义

  此次事件需要高度关注,看似个案,但或体现了目前保障房或共有产权住房的交付方面也出现了新问题。

  1)保交楼问题总体得到快速解决,住建部在住房和城乡建设工作会议上也明确,不能出现新的交楼风险,从这个角度看,青岛此类案例说明,交楼风险依然存在,且从商品住宅进入到了保障房领域。

  2)保交楼工作需要各地积极推进,鉴于此次共有产权住房中涉及部分财政资金的问题,所以更需要各地系统梳理保障房方面的交付工作。尤其是共有产权住房涉及两类产权主体,更是会形成纠纷的问题,更要重视。

  3)各地要改变作风问题,此次青岛事件依然出现推诿的现象,踢皮球的作风需要纠正。对于购房者的住房问题不积极解决,很容易产生新的风险问题。

  4)化解此类问题,既需要资金的导入,也可以有新的商业模式调整。比如说购房者因为房屋交付不到位,所以小孩子读书问题出现困难。那么从灵活解决此类事件来说,地方政府需要开辟绿色通道,以购房合同代替不动产权证书,优先办理入学事项。这样也可以减少纠纷和矛盾。

来源:乐居新媒体

相关标签:

新家

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论