截至1月31日，已有山东、河南、上海、广东、辽宁、江苏、重庆7个省级行政区(含直辖市)和苏州、昆明等城市发布2023年稳经济或促房地产政策包，把提振住房消费纳为新一年经济发展的重点。

· 1月31日，山东省住建工作会议提出：用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场；健全人房地钱联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱；加快发展保租房，2023年全省新筹集保租房8.3万套（间）。

· 1月31日，传河南省住建厅已拟《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》，筛选确定100家省级白名单房企，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，加大对优质房企的金融支持力度。

· 1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》提到，支持刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

· 1月28日，广东住建厅表示今年将大力促进住房消费，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利，落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

· 1月27日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》中，对于二手房和非住宅类商品房等都提出了支持性政策，鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

· 1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》中提出从调整公积金贷款政策、完善征收拆迁安置补偿方式、优化商品房价格备案制度等角度落实购房需求提振的支持。

· 1月初，重庆市发布稳经济政策包，共181条政策，其中房地产政策27条，包括落实差别化住房信贷政策、实行“认房认贷”、支持“先买新再卖旧”、支持开发贷款和信托贷款等存量融资合理展期等房企融资政策。

除了以上省级行政区，还有苏州、昆明、济源、焦作等市也在春节前后出台了促进房地产消费的相关政策。

点评：“二十大”之后，从中央到地方都迫不及待在换届后第一年的新年开端落实提振经济大计。房地产之于消费和投资，都将是发力的主战场。从各地政策方案来看，需求端的政策还会进一步放开、部分城市甚至“用尽用足”，企业端融资支持在年前政策氛围的烘托下会有更多实质性落地。

但是，如何破除上一年“只见政策、不见行情”的魔咒，或者说2023年房地产消费投资的复苏速度和力度，还受到三个关键因素的影响。一是核心城市的政策松绑能否突破“托而不举”；二是地方政府能否针对结构性分化的市场精准供地；三则是已经存在的负项，上一年房企拿地及开工严重减少（托底占据相当比例的城投，拿地开工率明显弱），导致今年会面临供应不足制约消费的问题。

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