最近的荔湾，可真热闹。

  十几个新盘扎堆抢客，这个卷价格，那个卷产品，挑得让人眼花缭乱。

  这不，东漖旧改项目——保利锦上印换了个新“马甲”之后，终于要面市了。

  据了解，项目将在本周六开放售楼部&样板间，目前在临时售楼中心接待客户并接受冻资。

  保利锦上印的正式售楼部正在赶工中

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  周边以老小区为主

保利锦上印，听着名字陌生，但其实也是荔湾的“老盘”了。

它就是保利在荔湾东漖的旧改项目，分三期开发，而一、二期开卖的时候还叫“保利西悦湾”。

一期开盘时，参考均价仅为2.8万元/㎡；二期升级了产品，在2020年开卖，价格飙到了5字头。（价格仅供参考，以实际情况为准）

到了今年，三期改名叫“保利锦上印”，直接喊出“保6冲7”的价格。（吹风价，以实际情况为准）

已交付的保利西悦湾

只是改个名字，就能蹭蹭涨价卖吗？

先从位置来说，保利锦上印比前两期都要更近地铁一些，距离一号线坑口地铁站约1公里（百度地图数据），步行来说也不算太远。

不管是保利锦上印还是之前的保利西悦湾，配套都是共用的。

项目周边被二手小区包围，生活氛围浓厚，但城市界面稍微老旧了一点。

保利锦上印以底商为主，要想逛大型商场还得蹭1公里以外的万科花地湾项目，或者到坑口地铁站上盖的荔胜广场。

而随着白鹅潭规划的兑现，万象城及太古都在项目直线距离3公里范围内，未来吃喝玩乐的地方也变多了。

项目周边以楼龄较大的二手小区为主

至于教育配套，项目内自带15班公立幼儿园及36班公立小学。

据销售透露，目前已经确定要引入省一级学校——康有为小学。（暂未官宣，以实际情况为准）

总体来说，保利锦上印的周边配套已经基本配全，这期产品离地铁也会稍近一点，住起来比较方便。

而随着旧改的推进，未来小区附近城市界面或将有所改进。

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  全南向板楼

“印系”是保利的高端线产品，而保利锦上印改名，很明显就是要走高端路线。

这一次，保利锦上印打造的通通都是全南向板楼，并且容积率较低，为3.94，居住舒适度会比前两期有所提升。

据销售透露，项目预计首推N2、N5栋，产品涵盖建面约88㎡三房、96㎡四房、109㎡四房以及126㎡四房。

这两栋都是三梯四户的，边户单独使用一部电梯，而中间两户共同使用一部电梯，但采用双开门设计。

也就是说，每一户都能拥有独立电梯厅。

建面约88㎡三房，主卧带衣帽间及洗手间，三开间朝南，并且能实现南北对流。

但厨房的设计有点拉垮，没有现在市面上较为流行的LDK设计，而是做了封闭式厨房。并且L型操作台中间被承重柱隔开，整体使用的空间缩小了。

相对来说，建面约96㎡三房会更好用一点，厨房设计成U型，预留了双开门冰箱的位置。

阳台连接次卧及客厅，面积更大，在放置洗衣机及烘干机后还有空位设置自己的小天地。 

建面约109㎡四房及126㎡四房更适合成员较多的家庭，主卧有270°的飘窗，增强采光和通风效果。

建面约126㎡户型做了LDKG一体化设计，设置有岛台，中西厨结合更适合年轻人的烹饪习惯。

  左右滑动查看户型图

  
看得出来，这一次保利锦上印想从居住舒适度来入手抢荔湾客。

毕竟纯南向板楼+小户型独立电梯入户+3.94低容积率，这样的组合在荔湾比较罕见。

但目前光是老芳村就有超10个楼盘在售，二批供地中的惠兰苑及紫兰苑地块又即将出让。

在这样内卷的行情下，保利锦上印能冲出重围吗？

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  老芳村新盘“内卷”

据不完全统计，目前老芳村在售新盘总共有13个。

刚需、刚改、改善、豪宅等各种类型应有尽有，内卷程度不输于黄埔。

从地段上来说，保利锦上印最大的竞品就是万汇天地了，两盘直线距离相隔一公里左右，来看房的基本顺路就一起看了。

因为此前光芒不敌万科，保利西悦湾一直被笑称“荔湾小透明”。

而在保利锦上印改名拿出“印”系高端产品的时候，万科也改了个名字，并且目前推出的二期同样是打造高端线产品。

据项目销售透露，首期开盘的价格也会参考万科，预计在6万元/㎡左右。

保利锦上印工地现场

地段和定位都相当雷同，这场“战斗”看来非打不成了。

但保利锦上印首期推出的产品为建面约88㎡-126㎡三至四房，而万汇天地·臻园则主打建面约110-141㎡，在产品上有些许差异。

从优势上来看，保利锦上印密度较低，并且是专梯入户的板楼，更适合追求居住舒适度的购房者。

而万汇天地则是以配套取胜，平方一公里的大城，大型商业、学校都配全，地段配套都更为核心。

这场“战”谁输谁赢不好说。

但隔壁有大盘追击，后面还有周边那一堆卖4字头的“价格卷王”，保利锦上印要是以6万元/㎡开盘，你觉得会有竞争力吗？

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