一个关键词,决定广州下半年楼市走向

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.1w阅读 2023-07-17 10:08

编者按

2023年已过半,广州楼市表现稳字当头,成交量稳中有涨,豪宅走出独立行情。

下半年会否延续态势?为此乐居推出半年度内容策划《2023下半年,房还能买吗?》,将从市场成交、房价以及房企交付等维度,预判下半年楼市,为想买房的你,提供一些参考。

上半年的广州楼市,未如预期。

尽管从数据上看,无论是新房还是二手房的成交量,都同比上涨,但我们此前也分析过,这仅是需求集中释放的表现。

3月份“小阳春”需求集中释放,一手住宅网签一度达到10368套,创2022年以来的月度新高。

但4、5月份迅速回落至7000套左右的水平,6月尽管房企有年中业绩考核的压力,但是政策面始终未见大的利好,楼盘供货节奏放缓,因此最终仅录得6188套的低位成交,低于预期。

后继无力,是业内对上半年广州楼市的一致点评。

接下来这半年,广州楼市会怎样走,也成为市场最关注的问题。

前方迷雾重重,我们尝试通过对话多位行业专家,对下半年楼市作出预判。

在面对广州下半年楼市会否复苏的问题上,专家们均提到一个关键词:

政策走向。

肖文晓:政策是决定楼市走向的关键变量

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,整体来看,考虑到去年下半年尤其四季度楼市受到疫情的冲击甚广,而今年来自楼市、行业及宏观等各方面的利好要素正在逐渐生效,全年楼市弱复苏的态势还是可以保持。

具体到广州方面,肖文晓表示,根据克而瑞的统计,上半年广州一手住宅供应370万㎡,同比下降14%,成交449万㎡,同比增长11%,开发商现阶段的主要任务仍是“去库存”。

“展望下半年,大环境对楼市复苏的掣肘仍在,政策依然是决定广州楼市走向的关键变量,如果能在需求端适当解禁造血,释放更多的刚需和改善需求,广州楼市企稳复苏的态势就会更加坚定,否则走向将趋于平缓。”他强调道。

邓浩志:房价进一步下跌的空间不大

地产经济学家邓浩志则表示,下半年广州楼市明显复苏的机会不大。

他提出三点佐证:

1、目前看四个一线城市都没有重磅的政策支持楼市,仍在延续2021年楼市过热时的调控政策,导致楼市大部分需求都被压制,无法释放;

2、目前市场信心不足,很多购买力都因为担心而不敢出手;

3、经济下行,部分原本打算购买的客户可能因为资金原因,又不具备购买能力。

三点叠加在一起,使得下半年楼市很难复苏。

但他也强调,市场进一步下跌的可能性也不大,原因在于目前有不少支持楼市的政策,房价出现明显回调,贷款利息也下降,所以现在购房比较具有吸引力,房价进一步下跌的空间应该不大。

广州楼市要迎来明显反弹,他认为需具备三大利好:

一是放开限购政策;

二是降低购房首付,尤其是二套房的首付比例;

三是降低房贷利率,目前广州的首套房和二套房的房贷利率都明显高于其他城市。

最后,在提及下半年在广州,应如何正确买房时,他认为下半年广州的购房主力是改善型买家。

“目前市场已经没有投资客,基本都是刚需买家,而刚需买家当中,大多数都是改善型买家,这些买家更关注楼盘所处位置和各种配套,所以核心城区物业更受欢迎。”

此外,他还认为部分关注板块未来发展潜力的客户,可能会选择郊区一些有明显政策支持的板块,比如南沙等,而这些区域库存较大,楼盘多数只能通过以价换量的方式进行降价促销。

严跃进:预计下半年政策进一步放松

易居研究院研究总监严跃进认为,尽管全国房地产都有一定压力,但广州下半年复苏的可能性会相对大一点,毕竟广州潜在购房需求量比较大。

在下半年刺激楼市的利好方面,他提到调整房价、地方政策放松都能促进成交。

具体而言,广州潜在市场需求大,调整房价可吸引群众买房;政策方面,他预计下半年广州楼市政策会进一步放松,比如降低首付比例,或者是针对新市民、年轻人、大学生等出台相关政策。

值得关注的是,在下半年买房时,他特别强调道卖一买一买家需要注意二手房出售风险,不然会导致买一压力增大。

最后,严跃进总结道,相对于北京上海而言,广州房价已经作了一定调整,他对广州楼市有信心。

来源:乐居新媒体

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