东莞黄旗南片区是当前东城乃至东莞重点开发的区域之一，其一举一动备受关注。

近日，黄旗南片区建设又迎来新进展。据东莞市公共资源交易平台显示，东莞市黄旗南香遇走廊服务中心项目、黄旗地下停车场及配套设施项目接连发布设计中标结果公告。

利好频现

黄旗南片区即将焕新

黄旗南香遇走廊服务中心位于八一路和虎英路交接处的东莞市网球中心用地内，占地约5600㎡，总建面不超过1.8万㎡，投资金额为6230万元。建筑高5层，可提供不少于350个停车位。

黄旗地下停车场及配套设施项目总占地约3.1万㎡，总建筑面积不超过29570㎡，设计停车位不少于600个，投资金额为2.2亿元，中标设计单位为东莞市东城建筑规划设计有限公司。

两个项目的设计工作均为期60天，这项工作完成后，后续将进行施工总承包等招标，以及开工建设。

黄旗山公园也即将迎来大改造，总设计面积约10万㎡。改造内容包括公园入口广场及门楼、西湖景观、观音古寺外侧广场、二峰平台和山顶灯笼等节点，以及沿线道路、登山道等，总投资金额为1.18亿元。

▲红灯笼观景平台效果图

此外，据东莞国土资源交易平台显示，7月14日，位于黄旗南片区的一宗公园与绿地用地（编号2023WU002）挂牌，将打造大型广场和地下空间。

▲截图自东莞市公共资源交易网

该地块地处南城街道东莞大道和银树西街交汇处东侧，占地面积1760.51㎡，用地性质为公园与绿地（S2广场用地）、地下空间（商业设施），出让年限为40年。

地块起拍价为3200万元人民币，保证金为1600万元人民币，竞价幅度为100万元。

根据挂牌公告，该地块开发期为2年，工期为2024年9月23日至2026年9月23日。该宗地必须按照市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部审核通过后的地块规划设计方案实施开发，建成后地面广场不得围蔽，须24小时无偿对群众开放。

地处东莞城区核心地带

“一心两轴三片区”的重要节点

黄旗南片区地处中心城区的核心地带，北至黄旗山南麓、南临环城南路、西接莞长路，总面积约6.7万平方公里，区位上具有“左右逢源，承山接水”的特征。

黄旗南片区是东莞“一心两轴三片区”的重要节点，既是强化中心城区与松山湖两大核心区联系的纽带，又是联系黄旗山与同沙生态水库的生态通廊。

▲一心两轴三片区规划示意图

东城对黄旗南片区一直保持着清晰的定位和稳健的开发进度。早在2019年，东莞提出中心城区“一心两轴三片区”规划，黄旗南作为“三片区”之一，被定位为生态科创区，未来将打造500亿东莞经济新增长极。

而具体到黄旗南片区的规划，其将打造产城融合的高品质发展区，塑造“一带一轴一环”的空间格局。

▲一带一轴一环规划示意图

其中，“一带”是指黄旗南麓文体带，西起东城体育公园，东至环城东路，打造重要的景观、人文休闲活动廊道，以香遇走廊为纽带，串联起东城体育公园、市网球中心、市妇女儿童活动中心、百花园等活动节点。

▲黄旗南麓文体带设计总平图

目前，香遇走廊一期、二期已相继亮相，香遇百花园已落成并于去年春节开放，香遇走廊三期建设正在全力推进中。建面约5000㎡的东莞市妇女儿童活动中心新址也已于今年3月正式启用。另外，未来还有儿童公园、小球运动公园、疗愈香谷小博物馆群等配套陆续上新。

“一轴”即中央绿轴，位于黄旗南片区中部，长约1公里、占地约20公顷的黄旗南中央公园连山接水，实现黄旗山与同沙水库的山水对话。

“一环”则是同沙滨水环道，在同沙公园约15公里环湖路的基础上，增设约6公里的小环路径，通过碧道、浮桥串联起同沙生态公园里的驿站、凉亭、停车场、观景台等，打造亲水生态廊道。

旧改启动、新盘扎堆

传统“富人区”再发力

随着黄旗南片区发展潜能的全面释放，板块内多个城市更新项目陆续启动。

7月14日，华润以约22.85亿元的总价夺得火炼树社区旧改地块。该项目占地约32.9万㎡，总建面达90.5万㎡，其中住宅约63.75万㎡，是继龙湾旧改、谷涌西围旧改后，中心城区又一宗巨无霸旧改项目。

▲火炼树旧改效果图，仅供参考

立新社区洋杞坑村旧改地块则由海德地产摘得，总价约16.7亿元。地块占地约22.8万㎡，总建面超43.9万㎡。据了解，该旧改项目预计将于明年“五一”期间入市，产品面积段约为90-180㎡。

停工已久的旧改地块高田城南印象也有新进展。6月27日，高田城南印象二区重新备案，项目总投资7亿元，占地约6700㎡，总建面约3.2万㎡，规划建设1栋商业办公楼。项目起止年限为2023年12月1日至2025年12月1日，也就是说，该地块有望今年年底恢复动工。

黄旗南作为东莞传统的“富人区”，楼市一直处于供不应求的局面。不过，看似低调的黄旗南片区，多个新盘蓄势待发。

天骄国际花园，毗邻地铁2号线旗峰公园站，与旗峰公园仅一路之隔，周边还有民盈国贸、汇一城等大型商圈。根据最新消息，天骄国际花园预计在2024年上半年入市，将推建面约170-350㎡大平层产品。

▲天骄国际花园效果图

瑧山境，紧邻东城体育公园，背靠黄旗山脉，周边汇聚了光大天骄御峰、新世纪豪园、万科皇马郦宫等高端住宅小区，居住氛围浓厚。项目主推建面约143-270㎡四房产品，均价约5.5万元/㎡，即将加推7号楼新品。

▲瑧山境效果图