面积超6.9万㎡！海珠沥滘片区又新增2宗宅地-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.5w阅读 2023-07-28 08:52

海珠沥滘片区又新增宅地，还要配建中小学。

7月27日，广州市规划局官网挂出《海珠区海洲花园地块（AH1022规划管理单元）控制性详细规划公示》的批前规划，地块将由军事用地变身为宅地，并配建中小学。

位置来说，海洲花园地块位于海珠区，广州新城市轴线南段东侧，沥滘片区东部，南洲路以北，华南快速路以西，北面望向海珠湿地，与珠光海珠新城一路之隔。

用地指标方面，地块AH1022035、AH1022037用地性质由军事用地调整为二类居住用地，调整后两宗宅地用地面积为69374㎡，建筑面积超24万㎡，规划容积率为3.5、建筑密度25%、绿地率35%，建筑控高为100米。

服务设施方面，需配建6班幼儿园、社区居委会、物业管理、社区服务站、卫生服务站、居民健身场所、农贸肉菜市场等。

此外，还将规划地块AH1022073作为中小学用地，面积为30450㎡，需配建6班初中和12班小学。

地块区位还是非常优质的，靠近华南快速路，往南去往番禺万博CBD、往北去往海珠琶洲和天河珠江新城商圈都十分便利。

虽然距离地铁3号线和广佛线交汇的沥滘站有一定距离，但可以通过公交接驳去往地铁站。

地块按照100米限高，未来将建成30多层的住宅，部分高层是可南向望珠江景观，建成后一路之隔的珠光海珠新城就要迎来新的竞争对手。

鉴于地块本身就配有幼儿园，此外，规划地块周边又规划中小学用地，教育资源是不需要发愁的。

至于房价方面，在售新盘最近的就是珠光海珠新城，目前在售建面约95-131㎡三至四房，参考均价6.5-7.5万元/㎡。

距离稍远一些的越秀天悦江湾，坐拥江景资源优势，目前是尾货在售，参考均价在10万元/㎡。

南向一路之隔的珠江御景湾小区，于2008年建成，部分楼栋层高在31层，因距离江边很近，今年最新成交价4.4万元/㎡。（参考数据：贝壳平台显示，2023年5月20日，该楼盘成交一套建面约152㎡三房，总价676万元，成交单价44436元/㎡。）

来源：乐居新媒体

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