华福证券:一线城市成交环比复苏,政策提速市场反转可期

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 2.9w阅读 2023-09-18 14:05

乐居财经 李礼 9月18日,华福证券发布房地产行业点评。

投资要点:

  八月地产数据底部徘徊

  9月15日,统计局公布8月房地产数据。1-8月,商品房销售面积同比-7.1%,增速较上月-0.6pct;新开工面积同比-24.4%,增速较上月+0.1pct;施工面积同比-7.1%,增速较上月-0.3pct;竣工面积同比+19.2%,增速较上月-1.3pct;房地产开发投资完成额同比-8.8%,增速较上月-0.3pct。8月房地产数据整体底部徘徊,7月底政治局会议对地产政策给与宽松表态后,市场等待政策落地,观望情绪下,开工及销售供需两端表现较弱,伴随8月底一线城市陆续落地认房不认贷政策,供需两端预期扭转,市场改善可期。

  一线城市成交环比复苏

  9月上半月,根据wind统计一线城市商品住宅成交情况来看,上半月一线城市日均成交商品住宅527套,相比8月平均成交套数下降21.2%。由于房管局成交数据属于备案数据,滞后于前端销售认购,当前市场数据更多反应7、8月市场销售认购下行带来的滞后影响。9月中旬以来,复苏的市场需求陆续反应到备案数据中,9月15日单日成交住宅826套,创9月以来阶段性高点。

  华福证券认为,在政策持续宽松的过程中,预期改善将持续传递至销售签约增长,进一步传导至网签备案数据回升。

  政策提速市场反转可期

  9月15日央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。9月8日起,南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明,南京全市限购政策解除。9月15日,合肥发布房地产调控新政,全面取消限购限售。

  华福证券认为,继一线城市落实“认房不认贷”、降低首付比例等政策之后,更多城市预计陆续跟进调整,多城市多举措发力,共同持续驱动销售反转回升。

  投资建议:中央和地方性政策的宽松预期下,9月市场预计持续复苏。华福证券认为,当前市场进入“金九银十”的传统地产销售旺季,供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业复苏。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。

  风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。

来源:乐居财经

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