137㎡四房全屋飘窗覆盖！保利天奕突破8万/㎡
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进深
张林霞
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2025-06-13 10:18
上海进深 张林霞 目前，保利天奕已成功过会，均价定格在80392元/㎡，首开推出231套房源，户型建面约103-137㎡。
这个价格与市场预测基本一致，也是唐镇板块新盘价格首次突破8万/㎡。
项目采用东、西双地块布局，东地块五栋17层住宅围合中央4000㎡阳光草坪，西地块三栋住宅毗邻17000㎡公共绿地，形成天然“社区后花园”。
全盘实现人车分流，生活垃圾地下处理等细节设计彰显人性化考量。特别值得关注的是西地块与公共绿地无缝衔接的人行出入口，将城市绿地资源转化为业主专属福利。
这种“借景”手法在寸土寸金的上海项目中实属难得，极大提升了居住品质。
项目户型最大亮点在于突破性的飘窗系统，100㎡三房即配置双270°转角飘窗，122㎡实现四面宽布局配合厨房飘窗创新，137㎡四房更做到全屋飘窗覆盖。
这种设计不仅拓展实际使用面积约百分之十五，更通过最大化采光面打破传统户型局限。
主卧270°飘窗配合套房设计，成功营造出五星级酒店般的空间体验，这种将建筑外立面元素转化为室内价值点的做法，堪称近年来户型设计的典范之作。
约100m²三房两厅两卫（A1户型）
南北两个房间都做到270°飘窗，采光和景观面极其优秀。
全屋飘窗设计，最大限度的增加空间利用率，景观采光也会大幅提升。
横向C位餐厅与开放式厨房形成社交三角区，1.8米中岛台可兼顾早餐吧、亲子互动及临时办公功能。
单台盆设计在早高峰使用时可能形成「洗漱排队」现象，对比竞品双台盆配置存在体验落差。
约122m²四房两厅两卫（B1户型）
类一梯一户设计，独立电梯厅搭配子母门，全明采光且预留智能安防升级接口，私密性与仪式感兼具。
南向面宽超11米，主卧、次卧、书房及客厅全南向布局。3 1可变空间可改造为儿童房、健身房或家庭影院，满足二孩或三代同堂需求。
边套户型实现主卧与次卧双转角飘窗，配合厨房北向飘窗，形成四面采光效果，室内空间明亮通透。
靠近电梯井的次卧可能受设备噪音影响，且北向窗户正对连廊，隐私性需通过百叶窗等方式优化。
约137m²四房两厅两卫（C1户型）
通过可移动隔断系统实现书房、客房、儿童活动室三重转换，时空走廊设计适配家庭结构变化（如子女独立居住、老人常住）。
270°转角飘窗搭配步入式衣帽间（约6㎡）与双台盆主卫，酒店行政套房级体验；南向面宽达5.2米，可配置独立化妆区或休闲榻。
厨房面宽超3米，配备西门子三件套（烤箱、蒸箱、洗碗机），岛台与餐厅形成4.8米长的社交长廊，适合宴客或家庭聚餐。
为追求7.2米横厅面宽，牺牲部分卧室面积（北侧次卧约8.5㎡），且过道空间占比较高，实际得房率（约75%）略低于同类竞品。
从户型图来看，保利天奕将把张江的产品力引向NextLevel。
在唐镇板块，保利天奕周边竞品林立。华发·半岛华庭均价约7.06万/㎡，安高申宸院均价约6.96万/㎡，二者价格相较保利天奕预计的8万 /㎡更亲民，对预算有限购房者颇具吸引力。
来源：进深
作者：张林霞
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