未拿地先招标，天健地产盯上福田梅林迷你宅地
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进深
严明会
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2025-11-14 15:06
粤进深 严明会 11月12日，深圳公共资源交易中心发布B405-0308招拍挂项目设计采购施工总承包工程（EPC）和项目监理，两则招标预告。
招标单位均为深圳市天健地产集团有限公司全资子公司——深圳市天琦房地产开发有限公司。
而招标公告里提到的B405-0308招拍挂项目，于11月10日刚刚挂牌。地块起拍总价4.8亿元，起拍楼面价25876元/㎡，将于12月10日15时竞价出让。
也就是说，天健地产还没拿到地，已经先计划招标了。
其中，项目设计采购施工总承包工程（EPC）招标估价3.8亿元，项目监理招标估价200万元。
预计招标时间为2025-12-13至2026-02-11。
来看下地块情况。
B405-0308地块比较迷你，总用地面积4994.02㎡，新建规定建筑面积18550㎡，规定容积率3.72。
其中：住宅15380㎡；物业服务用房100㎡；商业1500㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）1500㎡；单元机房70㎡。
建筑高度小于100米。
地块所处位置优越，其位于福田区梅林街道越华路与梅华路交汇处东北侧，邻近地铁9、10号线交汇的孖岭站，交通便捷。
周边有卓悦汇商圈，可满足日常消费需求，市民中心、莲花山及笔架山公园也相距不远，片区生活氛围浓厚，各项配套成熟。
目前，地块所处片区内暂无新盘供应。
业内人士认为，该地块容积率较低，且将按新规设计打造，预计将同时吸引房企竞逐与购房者关注。
来源：进深
作者：严明会
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