明报股评专栏深度推介美的置业：港股通大热 派息慷慨
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乐居财经
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2019-07-25 11:20
日前，香港《明报》股评专栏深度推荐美的置业（3990.HK）。专栏文章指出，港股仍处于大型上落市，资金流入减少下，大部分股份动力减弱，选股变得困难，今次想探讨有机会在9 月被纳入港股通名单的内房股美的置业，集团主要于中国内地从事物业开发及销售、物业管理服务，以及投资及营运商业物业，房地产开发项目分布于珠三角、长三角、长江中游、华北地区及西南经济区，去年的全年业绩显示，集团营业收入增长70% 至301.2 亿元人民币，年度纯利增加约68% 至32.1 亿元，毛利率上升5.1 个百分点至32.7%，每股盈利为3.08 元人民币，较去年增加21%。于2018 年12 月31 日，集团拥有173 个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32 个项目，覆盖15个省份的48 个城市。
根据国家统计局公布的数据，2018 年商品房销售金额累计达约15 万亿元人民币，同比增长12.2%，销售规模再创新高，而国家政策将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，预计2019年房地产市场将保持平稳健康发展。美的置业的房地产开发业务主要集中于中国经济最繁荣及活跃的两个区域，珠三角及长三角经济区，同时也包括经济增长前景良好且有持续人口流入的二、三线城市的核心区域，同时分享城市化发展所带来人口数量及质量红利，为房地产发展提供支撑，而且集团去年拿地平均成本值为2337 元，具备一定竞争力及防守力。
集团上市已达9 个多月，派息也十分慷慨，现价息率约5.5 厘息，而且港股通在8 月中旬会公布最新一轮入选股份，从市值及流通量来看美的置业都是大热之选，首6 个月的合同销售也录得不俗增长，可待股价回调至20 元附近吸纳，目标价为30 元。
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