紫薇地产:跌落上市路 | 起底隐贵房企㉙

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 8827阅读 2019-08-01 17:38

紫薇地产:跌落上市路|起底隐

 【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实;它们,顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十三之西安紫薇地产。

  策划:陈海保

  统筹:王敬宾 王彩霞

  撰文:慕璟

  编辑:于婞

  “每50个西安人中,就有一个是紫薇的业主”,紫薇地产在西安的地位可见一般。只不过,若是放在十几年前,在西安,如果你问想买哪个小区,3个答案里,一般都会有1个带“紫薇”的花园。

  不过,紫薇地产的高光时刻,保持了大约10年。

  随着外来房企纷纷抢滩这个区域核心型城市,西安的房地产市场竞争越来越激烈。紫薇地产的声音逐渐变小。打开百度查询“紫薇地产”,最新的一条资讯还停留在2018年11月21日,紫薇地产10.8亿摘得高新区153亩住宅用地。

  紫薇地产所遇见的挑战,在中国并不鲜见,几乎任何一个省会城市都会碰到类似情况。当房地产布局打破地域边界,当市场的规模效应、马太效应逐渐发力,是守还是战,根本身不由己,市场说了算。

  “高科五虎”

  创立于1996年的紫薇地产,6年后,销售额占西安总量4成以上,大约三年后更上一个台阶,无论是在建楼盘数量、在建面积、销售速度,堪称横扫西安,曾以千亩大盘激活西安楼市,成为大盘代言人。在紫薇地产的官方网站上,也把2002-2005定义为自己的“大盘时代”。彼时的紫薇花园,战地2200亩,总建面180万平米,

  资料显示,紫薇地产的法人股东是西安高科(集团)公司,属于该司直属核心企业,和高科集团旗下的高科、高新、天地源、高科新西部,并称作地产界的“高科五虎”,风头一时无两。

紫薇地产:固守大本营|起底隐

  值得一提的是,在紫薇地产最为辉煌的阶段,总经理韩红丽,曾被誉为西安地产“四朵金花”之一,抢占市场份额的同时,也抢占了不少市民焦点目光。

紫薇地产:固守大本营|起底隐

 上市未果,错失良机

  上市,是西安房企集体的痛。如果十年前,紫薇地产能成功上市,可能现在又是另一番景象,毕竟回头看过去,这10年是无疑是中国房地产跑马圈地最好的时代,即便赶上尾声,如今也多杀入千亿俱乐部。

  “哺乳动物的体重增长一倍,其寿命、成熟期等时间尺度平均增长25%,心率也相应的减缓。”《规模》进入万科必读书单,也成为近年来房企案头。可是早在 N 年前,大和快已经成为龙头房企暗自践行的重要秘笈。

  规模降低成本,周转提高效率,日渐庞大的头部房企,如巨型推土机一般,横扫他们战略图上的各个城市,从一线到省会,再到1.5线和二、三线,声势好哒,一度令本地房企措不及防。不止是西安,也不止是紫薇。

  早在2008年,西安紫薇地产就在筹谋上市,为了上市,在2008年下半年,合并了同为西安高科下属的新西部地产,体量及营收能力大大增强,但是,两年多时间里,经历了与ST嘉瑞、ST东碳、四川香凤的曲折故事,最终紫薇地产的上市梦还是夭折了。

  值得关注的是,截止去年11月底,在西安上市公司倍增的“龙门计划”推动下,天地源回归西安,西安才有了第一家上市房企。

  从2012年开始,销售TOP级榜单的主角,逐渐被一个个全国各地涌入的房企代替,西安楼市格局不断被解构重建,再解构再重建,几次三番之后,紫薇的声音越来越弱。此后7年,紫薇的销售额已鲜有上榜。

  有行业人士指出,从2016年下半年开始,抢滩西安的外来企业比比皆是,本土房企却缺乏变现的产品和能力,错失红利,本土优势不再明显。在2010-2016年克而瑞的十强榜单中,虽然外来企业表现强势,但本土房企每年都还有两、三家跻身其中。但是,2017年,西安本土房企彻底从榜单上消失了。

  以守为攻

  见多了以攻为守,但是只要城墙够高,护城河够深,守也能成为攻。

  当房地产越来越多元,切入市场的大门也多了起来,守住每一个城市的不同入口,对于以标准化行走江湖的龙头房企而言,是相当吃力的。水土不服的项目,时有发生。回过神来的本土房企,却看到仍有一战。且不说如建业这样,守一个河南也能守得春暖花开,更有深圳如星河,杭州如滨江,广州如越秀,重庆有金科,甚至桂林如兴进,都在适当外拓的同时,以不同的战略优势,他们从不同纬度,建立起“在地”的护城河,把大本营守得固若金汤。

  紫薇也在守。以拓展足迹可以发现,这个企业没有踏足外地市场,甚至连陕西其他的地级市都没有涉及,一直深耕西安市场。先后开发了紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇苑•欧洲世家、紫薇田园都市、紫薇龙腾新世界、紫薇臻品、紫薇花园洲、紫薇西棠、紫薇瑞纳时代等系列房地产项目。

紫薇地产:固守大本营|起底隐

  2016年,作为紫薇地产20周年战略升级,“新动力地产”的开发蓝图、“泛高新生活圈”、“城市人文增长轴”的区域深耕,将使紫薇持续保持本土市场的旗帜性地位。

  紫薇开始加速跑。2018年2月,紫薇地产豪掷6.53亿元以溢价率291.1%摘得沣西新城3宗地;2018年4月2日,紫薇地产3.21亿元摘得沣西153亩地;2018年四季度,紫薇、万科联合开发的紫薇万科大都会亮相;2018年11月,紫薇地产10.8亿元拍得高新国际社区153亩住宅用地……

  如今,紫薇已经逐步形成以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态纵深发展的多元化企业集团,七大开发板块普惠大西安,旗下二十余社区、十多万业主群体,累积完成开发面积逾1000万平米。首开西安千亩大盘紫薇田园都市——2200亩,月销7000套,至今无人超越。

西安紫薇地产开发有限公司董事长李维东西安紫薇地产开发有限公司董事长李维东

  当下西安紫薇地产开发有限公司董事长李维东,也是西安高科(集团)公司副总经理,早在西安高新区发展之初,还承担过西安高新开发区城投公司董事长,曾提出高新区不能建设纯粹的工业区,而让职工居住在其他的区域,他认为,摆钟式的职住模式会造成严重的城市拥堵问题。

  最新出炉的2019年上半年西安房企销售业绩TOP10榜单,仍然没有西安本土房企的影子,但是业内对于李维东却寄予厚望。有业内人士评论,现在说紫薇地产英雄迟暮,显然为时尚早,或可在李维东的带领下再现当年辉煌。但也有声音更怀念当年那个崛起中的紫薇地产,一路高歌猛进,颇有实业风范。

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