丁祖昱、李波、苏鑫等行业领袖对地产第二增长极做了哪些预判？-乐居财经

丁祖昱、李波、苏鑫等行业领袖对地产第二增长极做了哪些预判？

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经赵星雯 6411阅读 2020-08-17 13:20

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房地产进入下半场以来，房企纷纷在主航道之外寻找新的发展方向。经过几年的探索与发展，一些新业务已日臻成熟。但受疫情叠加，一些领域也或多或少受到了影响。如何在经济新常态下，将这些新方向培育为第二增长点，并不断提升“大运营”能力，是每家企业都面临的课题。

”

2020年，地新引力峰会迎来了第四届。今日，峰会第一天，资产管理、产城发展、地产科技、文旅地产四大热门论坛同步齐发！

易居企业集团CEO丁祖昱；中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波；克而瑞乐苇总经理胡晓莺；高和资本合伙人苏鑫等多位行业领袖齐聚，思考特殊时期的破局之路，一起探寻地产的第二增长极。

乐居财经将他们的思考与分析整理如下：

大资管时代到来

房企下半场比拼什么？

资产管理论坛

4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。公募REITs的到来，意味着一个资产精细化运营时代的开启。

传统城市商圈及重量级商业项目，经过硬件升级、业态调整后效益取得较大提升；越来越多的金融机构，对于资产操盘主体的运营能力越发重视；疫情下，不同的运营能力展现出的应对措施对资产经营的持续性和疫情后的恢复情况都有很大影响。新形势下，房企从“开发商”转变为“运营商”，资产管理和运营能力被提升到更加重要的位置。

易居企业集团CEO丁祖昱；上海交通大学上海高级金融学院学术副院长、金融学教授严弘；平安不动产资产管理部董事总经理刘鹏鹏、渤海汇金证券资产管理有限公司副总经理李耀光；克而瑞执行总裁刘文超；中城投资董事、总裁应华；高和资本合伙人苏鑫；越秀房地产投资信托基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良；锦和商业董事长郁敏珺等参加了本场论坛讨论。

运营时代

产业地产将发生巨变？

产城发展论坛

过往，房企布局产业地产多半醉翁之意不在酒，而在住宅用地。即使园区项目，多半也是卖完就走。如果说之前的政策对“产业勾地”“园区地产化”还有些犹抱琵琶半遮面，2019年各地不断出台的重磅政策则是彻底宣布产业地产销售大门的关闭，“运营时代”真正降临。房地产企业若想在产业地产找到增长第二极，生存的法门要从懂地产变成懂产业，从讲故事变成干实事，从忽悠政府变成服务好客户……一切从产业需求出发，定位、选址、产品、配套、服务一个都不能少。“细水长流”才是产业地产下半场的关键词。

易居·克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟；中国联合工程有限公司总建筑师方晔；星河产业集团产业招商中心总经理助理兼华南产业公司总经理助理张乐；中交城市投资（宁波）有限公司执行董事、总经理刘可；原恒生科技园集团总裁、现上海大之商企业服务集团总裁杨萍；启迪协信科技城投资集团助理总裁、武汉启信科技园发展有限公司总经理祁英颉；上海中建城市发展投资有限公司副总经理梁东；上海车创汽车科技服务有限公司CEO曹芳宁；上海产诚生物医疗科技有限公司总经理李文廷等参加了本场论坛讨论。

疫情成数字化催化剂

对运营到底作用几何？

地产科技论坛

随着地产行业进入下半场，单纯的卖房时代已经过去，多元化也被证明并非房企的救命稻草，重新聚焦于地产，房企无一例外地将目光锁定在存量资产运营的新突破口上，而如何通过科技赋能地产，以数字化的方式加强资产的运营管理效率，从而产生实际的溢价收益成为房企竞相追逐的目标。数据显示，截止2019年底，TOP100房企中约八成已布局地产科技领域，TOP30房企中100%已开始布局。此外，在TOP100房企中约70%的企业年数字化投入达千万级别（不计人力成本），约50%成立了自有数字化产品团队，地产科技化发展趋势强劲。

此次疫情也成为房企加速数字化布局的催化剂，以数字营销为例，据克而瑞统计，疫情爆发前，仅20%的头部房企布局智慧营销领域。而在疫情爆发的4个月内，总计约200家房企开始或有意愿布局智慧营销。

中国房地产业协会数字科技地产分会秘书长李波；易居克而瑞副总裁吴小华；兴海物联副总经理李树果；欧特克软件（中国）有限公司董事长及大中华区总经理李邵建；中南置地信息流程中心总经理刘海默；奇志科技CEO兼联合创始人陈俊宇；小库科技联合创始人兼CTO李春；阿里云智能地产社区行业解决方案总监张新涛；云智易智慧物联CEO 雷巧萍；科大讯飞听见科技商用级产品总监孙鹏等参加了本场论坛讨论。

文旅行业

下一个亿万级“独角兽”？

文旅地产论坛

2019年，中国文旅地产总投资金额达7933.95亿元，文旅地产累计项目数量为9554个，百强房地产企业70%进入这一领域，共有5938家企业投身于文旅地产项目的开发和运营，文旅已经成为地产新十年的重要阵地。

新十年，文旅行业跨界、共生特性愈加明显，一方面，大数据和人工智能的双轮驱动加速开启了“科技文旅”时代的到来；另一方面，文旅融合、创意创新成为新常态下的新主题。在这一背景下，文旅行业正在迸发出超乎想象的创新“生产力”。如何迎接文旅万亿时代的到来？数据生产力、品牌生产力、内容生产力、模式生产力、运营生产力、创意生产力将齐头并进，以全新的视角，突破以往的整合力度推动文旅行业更快更好的发展。

克而瑞乐苇总经理胡晓莺；PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官Guillaume Hubert de Fraisse；重庆良瑜旅游开发有限公司总经理张云茗；云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司总经理骆炜；奥森时尚集团及8号桥创始人黄瀚泓；台湾观光工厂教父黄信彰；克而瑞乐苇执行总经理柏勇；魔席网创始人卫士；克而瑞乐苇副总经理尤辛杰等参加了本场论坛讨论。