乐居财经 陈晨 发自深圳 

  10月6日，十一国庆假日尚未结束，港交所已然繁忙起来。

  此前于9月30日通过港交所聆讯的卓越商企服务集团有限公司（以下简称“卓越商企服务”）也必须抓紧时间继续推进上市进程。当天下午，卓越商企服务的全球发售新闻发布会就在线上举行， 公司执行董事兼总经理郭莹女士、财务总监兼联席公司秘书吕力先生、人力资源总监蔡道成先生出席线上发布会。

  【京东腾讯坐阵基石投资，上市募资七成用于扩张】

  轰轰烈烈的分拆上市潮已经来临。卓越集团分拆物业赴港上市，迎合物业发展潮流，成为大湾区商业物业第一股。据相关资料显示，卓越商企服务(06989.HK)10月7日-12日进行招股，预期19日上市，招股价每股9.3元至10.68元，计划集资27.9亿至32亿元。

  在卓越商企服务募资中，公司计划约70%用于业务扩张，包括战略收购及投资；约10%用于投资先进的信息技术系统；约5%用作在管物业的设施升级；约5%用作吸收及培养人才；约10%用作一般公司用途。

  现场，卓越商企的独家保荐人介绍，卓越商企服务公司此次引入9名基石投資者，包括腾讯(00700.HK)全资附属公司Tencent Mobility、京东(09618.HK)全资附属公司Gorgeous Tulips、雪湖资本、3W Fund、奥陆资本、东方金融(03958.HK)旗下基金GSC Fund 1及Vision Fund 1等，总计认购1.5亿美元股份。Tencent Mobility及Gorgeous Tulips分別认购4500万美元(约3.5亿元)及2000万美元(约1.6亿元)。这个基石阵容放在众多的物业股中，也算是少见的亮眼。

  而卓越商企服务作为非龙头物业公司，为何能得到这么多**资本青睐？这主要源于卓越商企服务在商务物业上的领先优势地位。据招股书，2019年，按向商务物业提供基本物业管理服务所得收益计，卓越商企服务在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。此外，按向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收益计，在中国商务物业管理服务提供商中排名第三，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。

  【继续深耕大湾区】

  公司执行董事兼总经理郭莹女士介绍，未来卓越商企服务区域化布局，公司将首先考虑大湾区的深耕，其次是长三角地区的扩张，再次考虑在全国其他地区布局。 

  资料显示，卓越商企服务成立于1999年，主要为商务物业、公共与工业物业及住宅物业提供物业管理服务。截至2020年5月末，卓越商企服务在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平米，其中总面积1170万平米的111个项目位于大湾区。

  据招股书，公司经营业务集中在大湾区。截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年5月31日，卓越商企服务在大湾区管理的物业面积分别约为690万平方米、810万平方米、1140万平方米及1170万平方米，分别占公司截至有关日期的管理物业总面积约60.8%、55.3%、48.2%及45.5%。而该等物业的基本物业管理服务产生的收益分别为总收益贡献约79.5%、74.4%、66.3%及57.2%。

  卓越商企服务招股书中计划，继续深耕公司已经长时间经营的广州及深圳，并进一步拓展周边 东莞、珠海、佛山等城市，大力提高市场的份额。此外，公司也计划进一步拓展 长江三角洲地区，并计划以上海、杭州及南京为区域核心，并下沉至周边苏州、无锡 及宁波等多个重点城市。卓越商企服务认为，大湾区及长江三角洲地区商务物业增加会推动对 商务物业管理服务的需求，特别是对高端商务物业管理服务的需求。最后，卓越商企服务还将聚力发展北京、成都、重庆、武汉、 长沙、西安等其他区域一线及新一线城市。