富尚资产陈晓欧：商业地产离公募REITs仍有距离
原创
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乐居财经
吴文婷
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2020-11-03 12:16
乐居财经 吴文婷 11月3日，美国富尚资产集团董事长陈晓欧表示，商业地产的公募REITs的实现，还是有一段路要走的。
他认为，首先是对商业地产税收问题的解决。我们认为，是目前在公募REITs市场上，如果把商业地产放进去，可以真正实现受投资人青睐的最大的一个障碍。我们呼吁，整个市场，尤其是监管机构，包括权威机构，应该对这个税收引起足够的重视，应该参照国际市场惯例，进行税收的相应的改变，这是目前我们急需大家呼唤的改变。
其次，中国市场还存在很多的障碍，比如说中国市场的融资成本，我们简单看，中国市场很多优质的大型的国企、央企，他们融资成本都已经达到了4到6的水平，到民企的融资成本，房地产企业可以到10左右，甚至到10都谢天谢地了，这样的融资成本下，你怎么保障一个商业地产比较合理的4到6的租金收益，这是一个比较大的难点。
此外，市场的专业度也有待提升，这些都是属于黎明前的黑暗。
“纵观全球房地产市场，从美国到欧洲，到亚太地区，从日本到澳大利亚，到新加坡，到今天，这个市场是势在必行，我们中国整天讲存量盘活，如果没有商业地产真正的公募REITs盘活，存量盘活是一个虚谈。”陈晓欧说道。
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