此前我们曾带大家看过位于白云山脚下的人气第一小区白云畔山花园。（回顾请戳：打工人上车盘！首付60万3房，白云山人气小区值买吗？）

此次， 乐居君带大家看的是梅花园一带人气小区榜第二名的地铁盘——怡新花园。据说，该小区的“楼王”北向可以望泳池，南向可以望珠江新城。

两个楼盘相距不到1公里，价格却相差近8000元/㎡，怡新花园究竟是贵在哪里呢？

01区域分析：配套成熟，学位优质

怡新花园位于广州大道北，座落在白云山南面山脚。小区建于2004年左右，大部分都有10多年楼龄。小区总共有三期，目前一期的二手房在售均价为4万元/㎡，二期和三期的二手房在售均价为4.3-4.5万元/㎡。

开发商是广州宏云房地产开发有限公司，物业是广州市宏新物业管理有限公司。由于属于较早开发的楼盘，该小区的物业费仅为1.2-1.5元/月/㎡。固定车位有1300个。

该小区的一大亮点就是绿化率达到50%之高，环境优美，小区靠近白云山，生态资源丰富，部分楼栋在家就可以观赏风景。

小区内环境

交通方面，楼盘临近地铁梅花园站B出口，离市中心珠江新城站仅5个站。乐居君从地铁口出来后步行不远便到达怡新花园的小区门口，一路上商业食肆店铺林立，热闹非凡，广州大道和怡新路道路，车辆往来穿梭。

同时小区附近有怡新路公交站和梅花园公交站。周边的公共交通网络方便快捷，小区内生活设备齐全，还设有中庭花园2万多平方米，不少小朋友可在花园玩耍。

乐居君踩盘时发现，该小区设有网球场、游泳池等休闲娱乐设施，使用可视对讲系统、IC卡门禁系统，小区外有梅花园广场、成俊百货商店、广百百货、佳润广场等，可以说生活配套是十分成熟的。

在白云这一成熟的片区上车，周边有省级的学位作为支撑。在学区方面，怡新花园比较突出的是它靠近省一级学校京溪小学，配套中学是同和中学。

此外附近还有市一级的四海小学、向阳小学等、新蕾五星学校、天河区侨乐新村幼儿园、怡新幼儿园等。所以对于不同教育需求的家长，怡新花园的配套都是可以满足的。

京溪小学和怡新幼儿园

医疗方面，本小区设有医疗、附近有著名的南方医院、五一七医院等医疗所。

可以说，怡新花园的定位属于偏刚需类型的，对于既要追求生活品质，又要离市中心近，那该楼盘便是一个不错的选择。中介告诉乐居君，不少业主在住了几年后便卖掉置换。

02产品详情：大体量住宅项目

户型方面，目前怡新花园在售的二手房源主要以两房为主，部分房源被业主改成三房的户型。

乐居君看的第一套房源位于3楼，房子户型为西北向88㎡的两室一厅，总价为340万元，均价为3.9万元/㎡左右。按3成首付算，首付需102万元。

该房源靠近大路，相对来说比较嘈杂，但可以望向白云山，位于地铁口上盖。

屋内两个房间及客厅的采光还不错，不过卫生间和厨房则在白天显得很昏暗。

第二套房源位于5楼，户型为北偏东向85㎡的两室一厅，总价也为340万元，均价为4万元/㎡。

这一套户型也是中规中矩，和第一套的区别是有个卧室出阳台。

第三套房源位于13楼，户型为西北向79㎡的两室一厅，总价也为330万元，均价为4.2万元/㎡。

这一套因为处于高层，视野很不错，且房间窗户东西对流，采光较好。

阳台外的视野

虽然经历了十几年，但房子在装修保养方面都维持的较好，家具整齐，户型没有改动，仍然是原装的方正格局。

客厅

卧室之一是阳台房，从13楼往外望可以也有较好的视野。

带阳台的卧室

  值得一提的是，乐居君从中介处得知，怡新花园恰好位于天河区和白云区的交界处，但在行政范围内仍然由白云区管辖。未来如果可能有区域划分的变动，那怡新花园的价格可能直逼当下的天河区房价。

同时，怡新花园附近即将有广垦商务中心开业，建成后将满足周边住宅居民办公、购物、休闲娱乐等需求。

许多网友分析时说梅花园板块属于是广州的价格洼地之一，也有人指出是因为这一块的房价涨不上去。

03购买建议：适合刚需户入手

优点:1.临近地铁站，交通便利2.背靠白云山，绿化率高，空气清新3.小区生活配套完善4.对点京溪小学，学位优质

缺点：1.楼龄较大，户型陈旧，部分户型有暗房或者采光不足的问题。2.小区紧邻广州大道和怡新路道路，噪音较大。

  综合来看，对比圣地擎山苑、白云畔山花园等周边楼盘，怡新花园在梅花园板块还是比较适合入手的，相对而言小区品质较高，环境好，交通配置也更为便捷完善。尤其对于刚起步的刚需置业者，是个很不错的选择。
这个位于白云和天河交界的地铁盘，未来会是潜力股吗？