乐居买房讯  二轮集中供地首日，广州共出让16宗地块，流拍8宗，落袋482亿元！

  16宗地块出让，总价合计4820855万元。

  不出所料，这轮土拍相比4月那次，热度大大降低。

  层层调控之下，变得比以往更加冷热不均，流拍地块多达8宗，占到了当日地块总数的1/3。占据半个名单的增城更是“流拍重灾区”，白云、番禺也未能幸免，就连一向被视为热门的南沙横沥岛也有2宗地块流拍。

  但细看之下，没能成功出让的地块，大多有着各种各样的“硬伤”。果然，开发商拿地越来越谨慎了。

  虽然说是凉了，但好像又没完全凉。

  因为热门板块的优质地块，依旧不乏追求者。只不过，比起摇号地频现的上一次土拍，也显得冷静多了，而且大多是央企和国企的游戏，；许许多多上次活跃的开发商名字，都没有出现在成交名单上。

  广州市楼面价前十强，这次又迎来一个新成员——海珠区江泰路地块（楼面价45176元/㎡），初次进榜便取得了第七名额度好成绩。买家则是央企中海。

  以下是今天土拍详细过程！

  下午15点场，与中午12点场类似，8宗地中有4宗地以底价成交，3宗流拍。

  不过，南沙2021NJY-10地块成为黑马，历经19轮报价后，最终才被葛洲坝以总价109370万元拿下，成交楼面价18825元/㎡！

  成交详情：

  南沙2021NJY-10地块：成交价109370万元，折合楼面价18825元/㎡，竞得企业：葛洲坝。

  海珠江泰路50号AH0605005地块：成交价237199万元，折合楼面价45176元/㎡，竞得企业：中海。

  海珠石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块：成交价120500万元，折合楼面价36295元/㎡，竞得企业：中海。

  白云白云新城云港城地块：成交价1018748万元，折合楼面价20133元/㎡，竞得企业：粤海。

  增城新塘镇石新公路南侧A21140号地块：成交价56600万元，折合楼面价10508元/㎡，竞得企业：远洋。

  南沙横沥岛2021NJY-11地块：流拍。

  增城朱村街朱村大道西A21035号地块：流拍。

  增城荔湖街新城大道西侧A21059号地块：流拍。

  中午12点场，只有一个“快”字能形容！

  8宗地中有4宗地以底价成交，3宗流拍，仅有增城朱村大道西A21041号地块有2轮报价，最终以0.65%的溢价率溢价成交。

  成交详情：

  南沙横沥岛2021NJY-12地块：成交价388890万元， 折合楼面价12323元/㎡，竞得企业：广州南投（珠江实业+南沙开发建设）。

  南沙湾2021NJY-13地块：成交价235200万元，折合楼面价12362元/㎡，竞得企业：广州城市更新集团+广州南投。 

  增城朱村街朱村大道西A21041号地块：成交价154600万元，折合楼面价10061元/㎡，竞得企业：中建一局。

  增城新塘镇蝴蝶岭大道西侧A21128号地块：成交价20100万元，折合楼面价10238元/㎡，竞得企业：合汇地产。 

  花都天贵路东一地块：成交价194580万元， 折合楼面价9878元/㎡，竞得企业：中国电建地产。 

  白云均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块：流拍。 

  番禺石楼镇利丰北侧地块：流拍。 

  增城新塘镇广园快速路南侧A21116号地块：流拍。

  上午九点场，首波8宗地打响头炮！2宗地流拍！

  5家房企分食6宗，其中越秀吞2宗，广钢新城宅地楼价超2.8万元/㎡成首波最贵地块，南沙珠江街2021NJY-8地块、增城新塘镇新塘大道北侧A211139号地块流拍。

  成交详情：

  荔湾广钢新城AF040234、406地块：成交价632392万元，折合楼面价28663元/㎡，竞得企业：中海。

  番禺创新城暨南大学北侧地块一：成交价529104万元，折合楼面价26449元/㎡，竞得企业：越秀。

  番禺创新城暨南大学北侧地块二：成交价500478万元，折合楼面价26678元/㎡，竞得企业：越秀。

  南沙横沥岛2021NJY-9地块：成交价282960万元，折合楼面价16722元/㎡，竞得企业：绿城。

  增城新塘镇新塘大道南侧A21094号地块：成交价79350万元，折合楼面价12470元/㎡，竞得企业：路劲。

  黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块：成交报价260784万元，折合楼面价26897元/㎡，竞得企业：中铁建。

  南沙珠江街2021NJY-8地块：流拍。

  增城新塘镇新塘大道北侧A211139号地块：流拍。

  --9月26日15点竞价围观--

  下午15点场开始！

  与中午12点场相比，下午这一轮地块“星味”更足，不仅有此次土拍所有地块中起拍总价最高的白云新城云港城地块，海珠区、南沙横沥岛等较受关注的区域也都有地块出让。

  【15:48】经过19轮报价后，南沙2021NJY-10地块最终被葛洲坝以总价109370万元拿下，成交楼面价18825元/㎡！

  【15:40】18轮！南沙2021NJY-10地块最新报价108870万元！

  【15:29】竞争仍在继续！南沙2021NJY-10地块已获15轮竞价！最新楼面价18481元/㎡！

  【15:25】今日土拍最激烈的地块！南沙2021NJY-10地块已获13轮竞价！最新报价106370万元，最新楼面价18309元/㎡！

  【15:20】600号和223号继续死磕！南沙2021NJY-10地块已获11轮竞价！最新报价105370元！

  【15:10】南沙2021NJY-10地块目前已获7轮竞价，600号和223号死磕！最新报价103370万元，最新楼面价：17792元/㎡。

  【15:05】南沙2021NJY-10地块目前已获5轮竞价，最新报价101370万元，最新楼面价17448元/㎡，最新报价由223号报出。

  【15:00】第三轮土拍正式开始！8宗地块中4宗底价成交，3宗流拍。

  海珠江泰路50号AH0605005地块：成交价237199万元，折合楼面价45176元/㎡，竞得企业：中海。

  海珠石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块：成交价120500万元，折合楼面价36295元/㎡，竞得企业：中海。

  白云白云新城云港城地块：成交价1018748万元，折合楼面价20133元/㎡，竞得企业：粤海。

  增城新塘镇石新公路南侧A21140号地块：成交价56600万元，折合楼面价10508元/㎡，竞得企业：远洋。

  南沙横沥岛2021NJY-11地块：流拍。

  增城朱村街朱村大道西A21035号地块：流拍。

  增城荔湖街新城大道西侧A21059号地块：流拍。

  【14:40】第三轮将于20分钟后开启！

  白云白云新城云港城地块仅有1轮报价，最新报价1018748万元，最新楼面价20133元/㎡，已是粤海囊中物？

  海珠区石溪村蚝壳洲地块目前已获1轮报价，最新报价120500万元，最新楼面价36295元/㎡。

  海珠区江泰路地块已获1轮报价，最新报价237199万元，最新楼面价45176元/㎡，跻身广州楼面价前十，排名第7。

  南沙2021NJY-10地块已获2轮报价，最新报价100870万元，最新楼面价17362元/㎡。

  增城新塘镇石新公路南侧地块目前已获1轮报价，最新报价56600万元，最新楼面价：10508元/㎡。

  南沙横沥岛2021NJY-11地块、增城区荔湖街新城大道西侧A21059号地块、增城区朱村街朱村大道西A21035号地块目前暂无人报价，流拍预定？

  --9月26日12点竞价围观--

  【12:05】增城朱村大道西A21041号地块被中建一局154600万元拿下！成交楼面价10061元/㎡！

  【12:00】12点场土拍正式开启！

  广州南投以总价388890万元拿下南沙横沥岛2021NJY-12地块，成交楼面价12323元/㎡！

  广州城市更新集团+广州南投以总价235200万元拿下南沙湾2021NJY-13地块，成交楼面价12362元/㎡！  

  新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块被合汇地产以总价20100万元拿下！成交楼面价10238元/㎡。

  花都天贵路地块被中国电建以底价194580万元拿下，成交楼面价：9878元/㎡！

  番禺石楼镇利丰北侧地块因无人报价流拍。

  白云均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块因无人报价流拍。

  新塘镇广园快速路南侧地块因无人报价流拍。

  【11:50】12点场土拍还有10分钟开始！

  增城朱村大道西A21041号地块目前已获2轮报价，最新楼面价10061元/㎡，保利会否拿下本次土拍的首宗地块？

  南沙湾2021NJY-13地块目前1轮报价，只有880一个报价，最新楼面价12362元/㎡。

  南沙横沥岛2021NJY-12地块已获1轮报价，最新楼面价12323元/㎡，会被时代底价拿下吗？

  番禺石楼镇利丰北侧地块目前无人报价。

  白云均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块目前无人报价。

  新塘镇广园快速路南侧地块目前无人报价。

  新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块仅有886号一家出价，最新楼面价10238元/㎡。

  花都天贵路地块目前已获1轮报价，只有752号进行报价，最新楼面价9878元/㎡。

  --9月26日9点竞价围观--

  【09:45】成交！开拍45分钟，增城新塘镇新塘大道南侧地块被路劲拿下！成交楼面价12470元/㎡

  【09:37】黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块经过13轮竞价，最终被中铁建拿下！成交总价260784万元，成交楼面价26897元/㎡！溢价率10%！

  【09:36】增城新塘镇新塘大道南侧地块竞住宅自持比例正式开始！但暂时还未有报价，66号能否以最高限制地价拿下地块呢？

  【09:30】增城新塘镇新塘大道南侧地块目前竞价22 轮，地块报价已达到最高限制地价！接下来将会进入竞住宅自持比例环节。

  【09:28】不紧不慢~黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块目前竞价10轮，860号和220号僵持不下…… 

  【09:26】增城新塘镇新塘大道南侧地块竞价来到16轮，楼面价突破1.2万元/㎡！168和66号后来居上，开始轮番较量。

  【09:12】中海以总价63亿元拿下广钢新城地块！楼面价28663元/㎡！

  【09:04】新塘大道南侧地块已获9轮报价，最新楼面价 11472元/㎡！9点正式开拍，963号率先报价，目前来看，主要是828与它较劲儿

  【09:02】绿城总价28亿夺南沙横沥岛2021NJY-9地块！楼面价16722元/㎡！  

  【9:01】越秀总价近53亿元拿下番禺创新城暨南大学北侧地块一！楼面价26449元/㎡！

  【09:00】越秀总价500478万元拿下番禺创新城暨南大学北侧地块二！成交楼面价26678元/㎡

  【09:00】因无有效竞买人，南沙2021NJY-8地块流拍！  

  【09:00】无人报价！增城新塘大道北侧地块流拍！

  【8:55】荔湾广钢新城AF040234、406地块获得两轮报价，最新楼面价28663元/㎡！中海、保利各报一次价，最终花落谁家？

  【8:55】意料之外！新塘大道南侧18102218A21094号地块竟成为9点开场秀最受瞩目“宠儿”！目前已获5轮报价，楼面价11158元/㎡！

  15点场

  海珠区

  地块名称：海珠石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块

  地块性质：商业用地兼容二类居住用地、商务用地

  目前竞价：1轮

  成交报价：120500万元

  成交楼面价：36295元/㎡

  溢价率：0%

  竞得人：中海

  从位置图可以看出，地块紧挨中海观澜府，同样临江。

  地块所在的石溪村周边新盘较为稀缺，其中时代大家即将清盘，在售建面约216㎡四房，均价约11万元/㎡；越秀·星汇海珠湾在售建面约35-64㎡复式公寓，总价120万元起。

  二手盘方面有金碧花园多个组团，挂牌价在4.1-5万元/㎡不等，保利花园挂牌价4.6万元/㎡。

  地块名称：海珠江泰路50号AH0605005地块

  地块性质：二类居住用地

  目前竞价：1轮

  成交报价：237199万元

  成交楼面价：45176元/㎡

  溢价率：0%

  竞得人：中海

  地块位于海珠西南部，北至江泰路、西接江南大道。且不说较远的地铁8号线(宝岗大道站）和广佛线(燕岗站)，单凭距离百余米的2号线（11号线在建）江泰路站，这个优势足以让各开发商垂涎。

  目前地块已被围蔽起来，目前铁门紧闭。透过铁门和围墙，不难看见里面的杂草和不远处的废品站。

  同时，地块与220KV的瑞宝变电站紧紧相邻，四周如蛛网般重重包围的高压电网此起彼伏。

  楼市方面，地块周边的新盘中冶逸璟公馆在售别墅产品，总价4000-7000万元/套；时代润南吹风达8字头。

  地块名称：白云新城云港城地块

  地块性质：AB2909009地块：商业/商务/服务设施/绿地与广场用地；

  AB2909011地块：二类居住/绿地与广场用地；

  AB2910004地块：商业/商务/绿地与广场用地

  目前竞价：1轮

  成交宗价：1018748万元

  成交楼面价：20133元/㎡

  竞得人：粤海

  云城港地块由AB2909009（商业/商务/服务设施/绿地与广场用地）、AB2909011（二类居住用地/绿地与广场用地）以及AB2910004（商业/商务/绿地与广场用地）在内的三宗小地块组成。

  地块附近就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站，未来还可以一站接驳12号线（在建）。

  云山之畔，不缺豪宅。白云新城的房价，一向有“白云区的天花板”之称。新房方面， 首开龙湖·天奕主推约185-246㎡三四房住宅，均价约90000-130000元/㎡。脱胎于陈田村旧改的广州富力·富云山，也已经披露真容。项目首推户型有建面约120㎡三房、建面约180㎡四房，具体均价未定。

  二手房更是不乏豪宅标杆。链家数据显示，白云山麓的保利云禧放盘仅3套，单价8.5-10万元/㎡，隔壁的中海云麓仅有1套放盘，单价9.2万元/㎡，总价1938万元……豪是真的豪。

  地块名称：2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块

  地块性质：居住用地

  目前竞价：3轮

  最新报价：101370万元

  最新楼面价：17448元/㎡

  地块名称：2021NJY-11南沙区横沥岛长沙涌西侧地块

  地块性质：商务用地、商住混合用地、公园绿地、城市道路用地

  起拍总价：330060万元

  折合楼面价：12730元/㎡

  报价结果：流拍

  位于大元路以北的2021NJY-10地块距离横沥地铁站更近，与横沥站直线距离在500米左右，未来地铁出行相当便捷。但该地块面积仅为2021NJY-9地块的1/4，建成项目规模较小。

  虽然暂未有什么值得观赏的风景可言，但纯住宅的属性搭配便捷的交通配套，也许会成为购房者的心头好。

  把视野放向东边，位于横沥岛长沙涌西侧的2021NJY-11地块同样有着不错的江景，且更靠近横沥岛的岛尖位置，一旁的长沙涌也别有意趣。

  据公告显示，该地块的最高楼面拍价限制在14003元/㎡内，比横沥东部两个地块还要低。

  地块名称：增城朱村街朱村大道西A21035号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：197800万元

  折合楼面价：9710元/㎡

  报价结果：流拍

  不同于新塘靠近广州中心城区，老荔城底子厚，有了科教城的大规划、地铁加持以及土拍频繁刷脸、新货不断上市，朱村已经成为新塘和荔城之外的又一流量担当，走出了自己的路子。

  朱村大道西A21035号地块和朱村大道西A21041号地块刚好相邻，位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  地块周边目前是只有居住，缺点氛围。住宅小区林立，密密麻麻的高层，而且取名字都喜欢叫“花园”。

  地块周边新房主要有远洋招商保利东湾，约2.6万元/㎡；二手房选择较多，包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园，均价在1.8-2.7万元/㎡左右。

  地块名称：增城荔湖街新城大道西侧A21059号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：171400万元

  折合楼面价：9503元/㎡

  报价结果：流拍

  增城区荔城板块号称是增城“富人区”，特别是21号线始发站增城广场站附近，拥有增城万达广场商业体，增城宾馆、增城区中医医院、增城区广播电视中心、增城区人民政府、增江和荔湖等也大多在3公里范围内。

  荔湖A21059号地块靠近增江，广汕公路在旁，周边有合景·月养云来、碧桂园·豪园、保利合锦领秀山等楼盘，均价1.5万元/㎡。

  地块名称：增城区新塘镇石新公路南侧A21140号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  目前竞价：1轮

  成交报价：56600万元

  成交楼面价：10508元/㎡

  竞得人：远洋

  A21140号地块地处原先凯昌产业园位置，在石新路南侧，与四望岗公园西北方接壤，距离新塘大道北侧A211139号地块不远。

  地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为1.1公里，勉强可以靠步行到达。

  地块周边的新盘有越秀TOD·星图，目前在售建面约116-128㎡小洋楼，均价2.9万元/㎡，阳光城翡丽山，在售建面约75-95㎡三至四房，带装修均价约2.5万元/㎡。

  二手房方面，地块距离中森名苑（均价约1.9万元/㎡）非常近，另外，附近较热门的二手房小区还有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，选择不少。

  与新塘大道北侧A211139号地块相比，石新路南侧地块更近地铁站，周边环境更佳，而起拍楼面价反而还较低，相信对于开发商而言吸引力会更大。

  12点场

  白云区

  地块名称：白云均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：271525万元

  折合楼面价：24876元/㎡

  竞拍结果：流拍

  地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧。

  从现场可以看到，目前地块已经被围遮蔽起来，地面虽说长满杂草，但整体已经平整，只要稍加清理即可开工。

  地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。

  地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近仅有华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀也已对外开放品牌馆，产品涵盖建面约120-170㎡四至五房。

  地块名称：番禺石楼镇利丰北侧地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：383548万元

  折合楼面价：14545元/㎡

  竞拍结果：流拍

  地块临江，南靠连海路，东临珠江狮子洋，西侧为南大干线，日常通勤的话不算很便利。

  周边楼市方面，新房凯德·山海连城目前在售建面约85-135㎡三至四房，主力户型有建面约85㎡、106㎡三房、建面约135㎡四房，均价约28500元/㎡；智联汽车小镇目前在售建面94-125㎡三至四房的户型，在售的楼栋有智联3栋和智联4栋，均价约28000元/㎡；珠江·未来城一期价格待定。

  地块名称：2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块

  地块性质：商住混合用地

  成交总价：388890万元

  成交楼面价：12323元/㎡

  竞得人：广州南投

  2021NJY-12地块位于国际金融论坛(IFF)会址旁，借鉴广州塔周边项目，一般情况下，区域地标旁的地块都会建成市场上数一数二热门的项目。再加上商业商务混合居住用地的土地性质，它未来也许又是南沙一个全新地标。

  地块名称：2021NJY-13南沙区南沙湾地块

  地块性质：二类居住用地、二类居住兼容商业用地、旅馆用地、城市道路用地、公园绿地

  目前竞价：1轮

  成交总价：235200万元

  成交楼面价：12362元/㎡

  竞得人：广州城市更新集团+广州南投

  位于南沙湾的2021NJY-13地块共有四个部分组成，其中DN0505007地块在南沙科技资讯园旁，DN0504012地块和DN0504013地块则邻近大角山滨海公园，DN0501026地块就在南沙客运港附近，位置都是相当优越的。

  新盘方面，中交蓝色海湾在售建面约96-250㎡二至四房户型，均价约3.3万元/㎡起；广州星河山海湾主推约132-148㎡洋房和约275-433㎡大户型，价格约3.2万元/㎡起。

  所以即使地块建成项目限售价比横沥岛四宗地低，但也去到36465元/㎡。

  地块名称：增城朱村街朱村大道西A21041号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  成交总价：154600万元

  成交楼面价：10061元/㎡

  溢价率：0.65%

  竞得企业：中建一局

  不同于新塘靠近广州中心城区，老荔城底子厚，有了科教城的大规划、地铁加持以及土拍频繁刷脸、新货不断上市，朱村已经成为新塘和荔城之外的又一流量担当，走出了自己的路子。

  地块名称：增城新塘镇广园快速路南侧A21116号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  起拍总价：358700万元

  折合楼面价：10653元/㎡

  竞拍结果：流拍

  地块位于乌石村广园快速路南侧，乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。

  目前地块及周边仍是大片的草地和农田，还能看到有一小片香蕉林，尚未看到有施工痕迹。

  由于地块及周边目前仍处于未开发的状态，因此周边房源较少，新房更是稀缺，二手房仅有大东汇，参考均价约1.1万元/㎡；东江公寓，参考均价约9071元/㎡。

  地块名称：增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  目前竞价：1轮

  成交报价：20100万元

  成交楼面价：10238元/㎡

  溢价率：0%

  竞得人：合汇地产

  蝴蝶岭大道西侧A21128号地块在原本合汇金羽幼儿园所在处附近，位于广深大道南侧，夹在汇东国际花园和新康花园中间，与新塘大道南侧A21094地块相距不远。

  地块现已经被围蔽起来，但目前还留有大量残余瓦砾，尚未清理。

  与新塘大道南侧A21094地块相比，地块由于被多个小区环绕，所以地块整体上已经形成较好的生活氛围，周边生活配套也更加完善。

  交通方面，地图显示地块则距离13号线白江站1.2公里，步行需要较长时间。

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；港骏轩目前在推建面91-101㎡三房，带装修均价约1.95万元/㎡；东方名都在售75-139m²二至四房，带装修均价约2.8至3万元/㎡。

  二手房较热门的则有新康花园、汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新景豪庭等，价格在1.1到5.4万元/㎡不等。

  花都区

  地块名称：花都天贵路东一地块

  地块性质：商务兼容商业、二类居住用地

  成交报价：194580万元

  成交楼面价：9878元/㎡

  溢价率：0%

  竞得人：中国电建

  花都天贵路东一地块位于迎宾大道北侧，靠近地铁9号线花都广场站，拥有K17商业空间、人民公园等生活配套，居住环境舒适。

  周边新盘稀缺，附近有金菊花小区、雅居乐·雍逸豪廷、骏威锦东花园等二手盘，板块均价为1.8万元/㎡。

  9点场

  荔湾区

  地块名称：荔湾广钢新城AF040234、406地块

  地块性质：AF040234地块：二类居住用地、AF040406地块：商业用地

  成交报价：632392万元

  成交楼面价：28663元/㎡

  溢价率：0.3%

  竞得人：中海

  要知道，广钢卖地基本都是“逢拍必火”。广钢新城此前最高楼面价记录，是2016年保利以楼面价41582元/㎡拿下的219地块。

  而经历了出让开发高峰期的广钢，宅地已经所剩无几，所以本次地块也被称为“广钢最后一宗地”。

  广钢新城AF040234地块位于广钢新城南区，东临芳村大道，西接花地大道，向北为鹤洞路、南邻环城路。

  需要指出的是，地块出让条件之一是要配建广钢公园，这是整个广钢新城的重要配套。

  目前，广钢在售一手盘货量已不多，个别项目已经冲到6字头；二手都是次新，均价也多在5.5万元/㎡以上。

  增城区  

  地块名称：增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  目前竞价：22轮

  成交报价：79,350万元

  成交楼面价：12470元/㎡

  溢价率：15%

  竞得人：路劲

  交通方面，地块虽然在13号线沿线，但正好在白江站和沙村站中间，位置略显尴尬，地图显示距离白江站1.5公里，距离沙村站1.8公里，依靠步行的话比较勉强。

  新塘南侧18102218A21094号地块目前已经拆除平整，四周围蔽严实，周边多为建材市场，居住氛围较为欠缺。

  周边楼市方面，地块周边在售新房有力迅·云筑，目前在推建面63-75㎡两房，带装修均价约2.3万元/㎡；尚东阳光即将推出五期翡悦新品，涵盖建面88-119㎡三至四房，均价2.3万元/㎡。

  二手房较热门的则有合汇学府名郡（均价约1.9万元/㎡）、新康花园（均价约1.5万元/㎡）、太平洋花园（均价约1.1万元/㎡）等。

  番禺区

  地块名称：番禺创新城暨南大学北侧地块一

  地块性质：住宅用地兼容商业设施用地

  成交总价：529104万元

  最新楼面价：26449元/㎡

  竞得企业：越秀地产

  地块名称：番禺创新城暨南大学北侧地块二

  地块性质：住宅用地兼容商业设施用地

  成交总价：500478万元

  成交楼面价：26678元/㎡

  竞得企业：越秀地产

  地块位于新造板块，北临市新公路，南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，西侧为南沙港快速，附近还有地铁7号线板桥站，但出行不算很便利。

  值得一提的是，地块就在上次番禺区摇号地广州国际创新城一期C居住地块附近，两者各分布于4号线两侧。

  地块目前处于待开发的状态，并无施工痕迹。但由于地表没有过多建筑物覆盖，基本为绿皮植被和荒地，预计未来土方成本较低。

  地块周边新盘稀缺，仅有思科智慧城一盘在售，建面125~195㎡的四室，参考均价为4.4万元/㎡。另外，奥园恒基学苑壹号目前已开放营销中心、示范区及样板间，涵盖建面约120-166㎡四房产品。

  黄埔区

  地块名称：黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块

  地块性质：二类居住用地

  目前竞价：13轮

  成交报价：260784万元

  成交楼面价：26897元/㎡

  溢价率：10%

  竞得人：中铁建

  HBPQ-LD-5地块位于黄埔黄陂板块，地块北侧就是黄埔班岭村，目前旧改项目已被华标拿下。板块内主要卖点是居住环境和氛围，产业规划较少，但胜在山清水秀。

  该宗地块东面也被一大片山脉环绕，未来东向高层业主可以“一览众山小”，但西边与广汕公路直线距离不到500米，西向业主或会受到噪音影响。

  地块最高限定销售价为46796元/㎡，比在售新盘都要低。

  HBPQ-LD-5地块周边，目前在售的新盘主要有融创翔龙·廣府壹号和保利翔龙天汇，吹风价均在5万+/㎡。（限价情况下，最终售价以项目销售口径为准！）

  而二手方面，有龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等，挂牌均价在3.5-4.8万元/㎡之间。

  南沙区

  地块名称：2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块

  地块性质：二类居住用地、城市道路用地、防护绿地

  起拍总价：283080万元

  折合楼面价：11221元/㎡

  竞得企业：流拍

  2021NJY-8位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧，与中国石油富耀加油站紧紧相依。地块销售价限定在24254元/㎡。

  加油站开外的新广一路行车速度相当之快，且大货车居多，地块若以这个位置为出口，安全问题则令人担忧。

  目前，该地块仍处于农田状态，尚未规整，周边要找一个可以消费的商业区域，还需要穿过珠江工业园到五涌、六涌附近才可能实现。

  而距离珠江工业园更近的中建弘阳德信·湾璟壹号现有80-107㎡的三四居室在售，均价约为25500元/㎡。

  地块名称：2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块

  地块性质：商住混合用地、城市道路用地

  成交总价：282960万元

  成交楼面价：16722元/㎡

  竞得企业：绿城

  从现场情况来看，农田经过剥土技术的处理，已经变为规整待拍状态。它与灵山岛尖隔涌相望，又与湾区·金融城相隔咫尺之遥。

  2021NJY-9地块距离地铁横沥站较远，但其一线望江的位置视野优越，限售价37896元/㎡也比较惊喜。江对岸的灵山岛尖的金科·博翠明珠在推85㎡的三房和127-143㎡的四房，均价约3.8万元/㎡。

  增城区

  地块名称：增城区新塘镇新塘大道北侧A211139号地块

  地块性质：二类居住用地

  起拍总价：81100万元

  折合楼面价：11057元/㎡

  A211139号地块位于新塘大道东和光华路交汇处，周边多以厂房为主。

  从现场可以看到，地块已经拆除得十分平整，四周也已围蔽起来，处于随时可动工的状态。

  A211139号地块距离13号线官湖站最近，地图显示距离约为2.6公里，需要依赖公交接驳或代步工具。

  周边无论是新房或者二手房都不少。新盘有东江逸珑湾，目前在售建面106-142㎡三至四房，带装修售价约2万元/㎡； 海川山璟轩，目前在推建面74-85㎡三房住宅单位，带装修均价2.3万元/㎡。

  二手房则有嘉骏豪苑（均价约1.5万元/㎡）、保利东江首府（均价约2.1万元/㎡）、敏捷锦绣天伦（均价约2.1万元/㎡）等，且这三个小区目前在售房源都超过100套，房源充足。