编者按：国庆节前一周，太原各大开发商“摩拳擦掌”，准备抓住今年最后一个小长假，大显身手，冲刺业绩。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，不少品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？

  乐居买房讯 乐居太原在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  国庆，一个期盼已久的小长假，但地产人却更为忙碌了。售楼处不放假，加紧蓄客开盘；开发商层面，众多房企在晋项目加紧推盘，部分项目还有特惠促销活动。

  据乐居太原小编统计，其中，91个楼盘售楼处在“十一”期间仍开放营业，有买房需求的朋友可以去看看了~~~

01热点区域

综改区、三给片区

  “十一”期间开放的这91个楼盘，从区位角度来看万柏林区成为供应主力。

  万柏林区28个、小店区27个、晋源区10个、尖草坪区9个、迎泽区7个、杏花岭区6个、清徐县3个、阳曲县1个。

  从在售楼盘价格上看，晋源、小店、万柏林偏改善，尖草坪、杏花岭偏刚需。

  均价在6680~10000元/㎡的最多，占比达35%；

  10000~12000元/㎡的占比29%；

  12000~15000元/㎡的为23%；

  15000~22000元/㎡的为13%；从价格区间占比分析来看，太原仍然为刚需、刚改市场。

  从区域板块来看，最热门的区域小店区的综改区可以算一个。

  综改区区域目前有8个项目，竞争激烈，在小店区及南边工作的同学可以关注下。

  就综改区新房项目而言，目前在售的楼盘中，包括入市较早的太原恒大金碧天下、太原宝能城、中海寰宇时代，后来的招商时代主场、保利时代，以及保利珑樾。

综改区楼盘分布图

  随着综改区近些年的规划和发展，片区核心地块也在慢慢减少，对于许多热衷于南城置业的刚需一族而言，综改区有着良好的发展前景，且目前仍处小店置业价值洼地，因此成为当下南城的一大置业热土。

  北城三给片区也可以算一个。

  三给片区是太原市极具发展活力和潜力的区域，也是市政府重点打造的新区。

  该片区周边已规划的配套十分齐全，不仅规划了重点学校、省级人民医院，更有7大生态主题公园在陆续建设中。

  在医疗建设方面，尖草坪区中心医院和省人民医院新院纷纷落地三给片区；

  教育配套方面，有太原市外国语北校区和尖草坪区一中在建成和推进中；

  生态环境方面，片区内有包括金桥公园、小东流公园、摄乐公园、汾西公园等配套，目前，三给片区已经成为太原生态居住的标杆区域。

三给片区楼盘分布图

  近年来，三给片区整体发展如火如荼，在富力、万科、旭辉、碧桂园等品牌房企陆续进驻后，旗下各个项目一个个落成，区域发展得到迅速提升。如今，这里让刚需、刚改购房者有了更好的选择。

二、热销楼盘

中海寰宇时代+保利时代+碧桂园凤凰城

  在整个市场价格普遍下跌的大环境下，位于综改片区的中海寰宇时代进入九月以来价格全线上调2%。

  其中，包括建面约85—140㎡低密小高层以及4.5米挑高的40—50㎡SOHO产品。

  中海寰宇时代项目位于通达桥向东直行，与马练营快速路交叉口西南角。处于太原新的核心发展区——国家第九综改区。

  中海寰宇时代总占地约500亩，总建面约105万方，是综改区第一家由央企开发商打造的住宅项目。

  从朗润智业近几周的成交数据来看，中海寰宇时代连续多周入榜太原楼市去化榜单，精装修住宅成交均价为11800元/㎡。

  还有，同样位于小店综改区的保利时代，距乐居了解，该盘在中秋节当天热销17套，不到一个月销售一百多套。目前保利时代推出特价房，8700元/㎡起的小三居，可以考虑去看看有没有适合的。它也是综改区目前在售产品中比较热销的楼盘。

  上面提到的热点片区三给片区，成交量可观，区域内的楼盘基本周周上榜，排名前三里也总能发现三给板块项目的身影。或有片区规划发展影响及房价整体偏低的因素，导致该片区楼盘广受青睐。

  在近几个周度成交榜中可看出，三给片区频繁上榜的楼盘有碧桂园凤凰城、富力天禧城、旭辉江山。

黄色画笔部分为三给片区上榜楼盘

  其中，碧桂园凤凰城曾两次取得榜一的成绩，销售状态较为稳定。据乐居了解，碧桂园凤凰城项目目前在售产品为1期，2期待售。

  在售楼栋为5#、10#、11#。一期产品分毛坯和精装，毛坯房在售面积为89㎡、115㎡、133㎡、145㎡，在售价格为7500元/㎡-7600元/㎡，精装房在售面积为90㎡-112㎡，在售价格为8500元/㎡。

  二期产品全为精装房，暂定价格为8700元/㎡。

  碧桂园凤凰城项目产品为小两居和小三居，总价低，首付低，适合首次置业或预算有限首次改善的置业人去，从项目自身规划来说，项目主打生态宜居，周边公园多，路网成熟。

  同时，三给片区作为太原北部新城发展核心区域，随着规划的逐步兑现，配套不断完善，区域的发展潜力还是比较可观的。

三、十一黄金周

多楼盘推促销 “招招致命”！

  除了以上小编推荐的3个热门楼盘外，小编也整理了其他楼盘的详细信息，如下：（示意）

十一黄金周太原多楼盘推促销活动一览（乐居不完全统计）

  据小编了解，十一期间，太原楼盘没有大型开盘活动，多项目为顺销节点推广案场暖场活动。

  其中，为利好购房者，多个项目释放十一优惠：阳光城并州府国庆折上折三重奏；富力悦禧城购房可享最高10年物业费+10万购房补贴；富力金禧城认购公寓可享额外7折优惠，认购商铺可享额外55折优惠、一次性客户可享受85折优惠;龙湖天鉅钜惠购房成交再享额外98折……

  还有，阳光城·花满墅、阳光城·并州府、富力悦禧城、金科清泉城、旭辉江山、官山园著、龙湖天鉅、融创中心、当代城MOMΛ、远洋红星太原天润、中梁百悦荟等楼盘推出特价房。

富力悦禧城7套特价房具体信息

  富力悦禧城7套特价房，具体单价如上。上表可看出，特价房优惠直降近6000元/㎡，要买房的你，还不心动么？

  随着十一小长假的到来，各盘使出浑身解数，“招招致命”！

  太原楼市“金九”不金，“银十”尚可期？

四、洞察楼市

成交、房价双降！房贷利率还要涨？

  目前，据乐居调查，太原新房二手房市场成交持续下降，这受制于多方面的因素，比如“学位限定”购房政策，房贷收紧额度不足等。

  本月统计局公布的8月70城价格指数显示，太原新房、二手房价格环比同比双双下降。

  房贷方面，今年以来太原新房首套房贷利率从5.19%到5.25%，再到5.35%。大部分银行房贷利率均有所上浮。

  据她资深置业顾问了解，目前农业银行房贷利率较高，首套为5.4%，二套为5.6%。

  还有消息称，工商银行即将上浮利率，首套上浮为5.4%。据群内消息表示，或在国庆节会陆续调整。

  就目前太原市场来看，房价下浮、利率上涨，再加上国庆多盘优惠集聚，特价房频出……这个国庆，准购房者可以考虑“上车”。

  “金九”历来被认为是传统旺季，楼市一年的高光时刻，房企也对这个节点充满期待。

  近期开始市场上已经有楼盘开始推出各种活动，吸引购房者了。一些位置和产品竞争优势不明显的楼盘，也已经在加大优惠折扣力度，以价换量想要在众多楼盘中分一杯羹。

  国家坚持房住不炒的政策不动摇，各大房企都面临较大的融资压力。相信在“银十”这个楼市最好的冲量时期开发商都不会放过。

五、十一黄金周购房指南

快捷获取置业攻略

  房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

  对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，一买就买三室两厅，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。

  其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等。

  重点来了！9月30日起，乐居买房联合天猫好房，在全国推出“置业最前线——城市十一黄金周购房指南”，以专家挑好房、直播看好房为主要脉络，通过黄金周楼盘日历、案场最新动态直击、专业深度楼盘评测、精准匹配云主题导购和全国大区直播荐房等形式，为购房者传递楼市最新信息、解读置业热点区域，并推荐真正值得入手的优选好房。

  本次活动，“专家挑好房”重点聚焦城市热点区域十一期间开盘、加推的重磅好盘，乐居和天猫好房团队将综合前期摸排及案场一线报道，超前、准确呈现项目开盘、优惠和活动信息，并结合楼盘测评、短视频探盘，为购房者看房选房提供全面的一手参考。

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