乐居财经 胡佳杰 发自上海

  “抖音老板张一鸣不懂买房！”

  2018年，一位知乎网友如是评价。

  他的理由如下：摩天崇拜正改成低密度崇拜，张一鸣偏爱市区，不符合一流公司郊区化趋势。

  不知张一鸣是不是没看到他的吐槽，总之，时隔2年多，字节豪掷20亿在上海市中心买地，喜提一线江景。

  买地前2个月，字节还连买带租接手了美国房企铁狮门超23万方的办公空间。

  租房7年后，“沪漂”字节终于成功“上车”。

  外有江景 内有盼头

  让我们先来看看，字节花了20亿买的江景地块，到底怎么样？

  从位置上来说，这幅地块位于上海杨浦东外滩板块，西距北外滩约1.5公里，东距东方渔人码头约1公里。

地块大致位置

  交通方面，地块到上海地铁4号线杨树浦路站直线距离大约600米，而且周边还有大连路越江隧道、秦皇岛路轮渡，可谓水陆两通。

  上图右侧粉色虚线内的就是此次字节竞得的地块，其中黄色部分为历史保护建筑。从规划图上可以看到，这幅地块紧邻黄浦江，真· 一线江景。

  至于20亿江景究竟如何，我们可以参照下字节的邻居——在建的中交集团上海总部基地。

中交集团上海总部基地

  现在中交这块还是一片热火朝天的工地，一江之隔的楼宇一览无遗。想来字节大楼建成之后登高望远，可以看到更为壮阔的江景。

  除了外景，未来字节大楼的内部设计、配套也很有盼头。

  此前字节在闵行租赁的上海总部，俨然已成为一处网红打卡地。下午茶、投篮机、K歌房等配套，让网友直呼“酸了”，就连食堂也圈粉了不少路人。

  未来自家的大楼，想必配套也不会差。

  当互联网遇上工业风

  说回到之前吐槽张一鸣不懂买房的网友，其实他提到的一流公司郊区化确实有迹可循，例如，上海典型区域大虹桥，自贸区临港新片区，华为青浦研发中心，等等。

  不过，字节最终还是选择了杨浦，而且算上去年买地的美团和B站，杨浦已手握3大互联网巨头，到底是什么让他们“英雄所见略同”？

  就东外滩板块本身而言，除了地段加持，它还有个响当当的名头“中国近代工业发源地”，老上海百年工业地标扎堆，就连字节地块中也包含历史保护建筑，是个有文化、有底蕴的板块。

  与此同时，近年来杨浦在发展在线新经济方面加足了马力。

来源：上海杨浦

  引导扶持的规划政策接踵而至，去年出台《积极发力数字新基建、培育在线新经济，打造发展新高地的三年行动计划》，今年公布了《杨浦区产业发展“十四五”规划》，将工业互联网、数字文化产业都列为主要任务，并计划着重突出建设相关产业功能区。

  同时，大手笔给地，今年1月，上海在线新经济生态园之一的“长阳秀带”在杨浦成立，布局“一带两区”，即15.5公里滨江新经济秀带，总部秀园和研发创园，规划总用地面积746万方。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“过去杨浦是老工业基地，近年来当地城市更新思路愈发多元化，‘人民城市人民建，人民城市为人民’就是在杨浦率先提出的。杨浦有创新、有魄力，以规划吸引优势科技类企业，给予供地支持，走出了非常好的产业升级道路，践行了‘人民城市’理念，值得肯定。”

  戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示：“互联网巨头相继落地杨浦，跟区域大力度招商政策有关，一方面是税收等等，另一方面全方位配套土地楼宇。”

  字节、美团、B站还只是开始，到2025年，杨浦计划“长阳秀带”发展在线新经济超30家头部企业、超3000家创新型企业，产业规模超3000亿。

  不知道未来互联网和工业风碰撞，又会在东外滩擦出怎样的火花。

  沪漂“上车”

  当然，无论选址何处，买房置业对于字节而言都是意义非凡。

  自2014年来到上海，字节一直都是租房办公，7年后终于成功“上车”，结束了“沪漂”生涯。

  这里面，还有一笔经济账。

  根据去年字节公布的投资计划，未来3年其上海员工将增至2万人。

  “我们实际是跟着人才跑，哪里有充足的人才，我们的投资就到哪里。”字节跳动内部人士表示。

  员工多了，自然也就需要更多办公空间，而上海这样的一线城市房租不菲，相信很多“沪漂”都对此深有体会。

  戴德梁行数据显示，今年二季度，上海甲级写字楼平均租金8.08元/平方米/天；核心区租金为9.25元/平方米/月；新兴区租金为6.37元/平方米/月。

  相较租赁，企业在上海自持资产，不仅能满足长期办公需求、提升公司形象，还有升值保值空间，而且还能作为融资来源，一举多得。

  谈及上海办公楼租赁情况，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出：“考虑到供应量，未来3年内上海办公楼租金涨跌趋势尚不明朗，但目前上海办公楼整体空置率确实是在下降中。”

  字节到底懂不懂买房，还是交给时间来验证吧！