打8折却无人问津,珠城豪宅也过气了?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居买房 7101阅读 2021-11-25 07:25

  乐居买房 谢莹莹 发自广州 

  闲逛某宝时,乐居君注意到凯旋新世界有套2448.8万元的豪宅被挂出拍卖,遂一键关注。

  今天正好出拍卖结果,没想到的是,已经是二拍的它竟然梅开二度,再次0人报名。

  而在上月,成功拍卖的天河誉峰豪宅单位竞价高达46轮,拍出了近2000万元的总价。

  同为宇宙中心珠江新城的法拍豪宅,为何一个炙手可热、一个无人问津?

  今天来细谈究竟。

打8折却无人问津,珠城豪

 价格被“指导”

  今天流拍的天河法拍房,地处广州市天河区清风北街4号,也就是珠江新城东板块的凯旋新世界。

  起拍价达24448000元,建面约192㎡,折合单价约12.7万元/㎡。而这套房子的市场评估价达到了3056万元,折合单价约15.3万元/㎡,相当于打了个八折。

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  此外,房屋目前处于空置状态,有欠费3083元。(以实际为准)

  明晃晃的“笋盘”吸引了12147次围观,但最终还是0人报名竞买。

  不由得让人心生好奇。

  前段时间,有一套近2000万元的法拍房成功出让,该房地处天河区金穗路713号,也就是誉峰。

  这套房子当时吸引了13191次围观,在46轮报价之后,以19265309元的总价成交,建面约181㎡,折合单价约10.6万元/㎡。房屋目前有人居住,有欠费10270元。(以实际为准)

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  对比之下,今天流拍的法拍房比此前成交的每平方米贵了2万元,在价格上确实不占优势。

  10万元/㎡的成交单价是什么概念?

  据克而瑞统计的2021年1-11月广州各区新房量价统计图来看,天河区成交单价为70586元/㎡。用100㎡的房子来折算,平均每套贵300万元,已经可以在外围区域全款买新房了。

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  二手房指导价出炉之前,凯旋新世界参考均价为17.3万元/㎡,如今价格被“腰斩”,仅88311元/㎡,而誉峰并不在本次指导价之列,参考均价为15.8万元/㎡。

  更何况,目前二手房市场价格并不透明,担心“高位站岗”,想必也是高端买家保持观望的原因之一。

  单套成交总价超4千万

  实际上,凯旋新世界法拍房的流拍,可能只是一个个例,毕竟近期广州的豪宅法拍房市场,还是挺火热的。

  据乐居君不完全统计,单单是天河区成交的豪宅法拍房,也有15套。包括新城海滨花园、颐德公馆、广粤尊府、珠光·新城御景等,最高一套总价4025万元,最低的都要2011万元。

  其中,价格最高一套位于新城海滨花园,成交价4025万元,建面约243㎡,折合楼面价16.6万元/㎡,竞价纪录竟高达200轮。

  不仅如此,该法拍房当时的评估价仅为2441万元,相当于溢价超过了6成之多!

  据贝壳找房数据,新城海滨花园10月挂牌均价为15.8万元/㎡,只能说:有钱人的世界,我不懂。

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  此外,颐德公馆拍出一套总价3917万元的豪宅单位,竞价纪录96轮,比评估价2303万元高了7成!

  凯旋新世界广粤尊府拍出一套总价3220万元的豪宅单位,竞价轮数也多达100轮,溢价率超100%,富豪们购买力惊人。

  溢价率惊人的背后,说到底还是稀缺性在“作祟”。

  贝壳数据显示,颐德公馆目前挂牌均价为205179元/㎡,仅有车位出售。凯旋新世界广粤尊府挂牌88311元/㎡,无挂牌房源。

  不难看出,豪宅的稀缺性一直在。

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  物以稀为贵

  物以稀为贵,就连有风险的豪宅法拍房都溢价拍出,普通的豪宅市场更是“火爆”。

  据克而瑞数据,截至10月,广州千万级豪宅成交创下历史新高,共网签2093套,同比涨超4成,这也是广州房地产史上千万豪宅成交首次破2000套。

  成交火热的原因,都有哪些?

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  一、豪宅产品稀缺  

  广州今年成交的2093套豪宅,大部分依然分布在中心区。

  那么我们以天河为例,从新房来看,天河区目前仅有天麟府·瑧林一盘释出,供应量极少。

  二手房也是十分稀缺,贝壳找房上面仅有671套建面144㎡以上(含)的豪宅产品挂牌出售。

  供应少,自身素质又过硬,让广州豪宅价格坚挺自若。

  在市场环境紧缩的当下,拥有资产保值功能的豪宅,成为了高端买家紧盯的“香饽饽”。

  二、板块价值不可复制   

  可能有人会说,法拍房的豪宅不仅是二手房,还可能涉及法律纠纷,不太“香”。

  但豪宅产品的地段、配套与资源可是独一份,譬如珠江新城板块,其价值在现在甚至未来都有保障。

  不仅临珠江、带公园,还占据了市区最优质最稀缺的配套资源,有钱想入手,也不一定买得到。

  总体来看,本次珠城法拍房流拍仅是偶然现象,豪宅市场价值其实一直在。

来源:乐居买房

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