乐居新媒体 蔡德勇 发自成都

3月9日，成都天气晴朗，春光明媚；但是成都高新区的刚需购房者，肯定高兴不起来，说不定还很郁闷。因为一大早，“南城都汇7458套房产被查封三年”的消息在各大社群炸开了锅。

要知道，整个2021年，高新区才供应3640套新房，而且以160㎡以上的大户型居多，总价多在四百万以上，跟刚需没有太多的关系。南城都汇由于是几年前的报规报建，户型以140平米以下的中小户型为主，比如72㎡套二、93平米套三，总价两三百万（部分房源甚至低于200万），对刚需特别友好。

▲南城都汇八期待售房源，拍摄于2022年3月11日

舜鸿地产约41亿元房产被查封三年

根据中国裁判文书网公开的（2021）川01执保777号执行裁定书和（2021）川01执保778号执行裁定书，申请人卓颖投资集团有限公司向成都市中级人民法院提起诉前保全申请，请求对被申请人舜鸿地产（成都）有限公司的财产采取保全措施，一共的保全金额为4113281371.64元（约41亿元），资产是位于成都市高新区南城都汇的房产4603套和2945套，共计7458套，查封期限为三年。

舜鸿地产（成都）有限公司就是南城都汇、山河峯荟、山河玖璋的开发平台公司，公司名字在2020年12月从和记黄埔地产(成都)有限公司变更为舜鸿地产(成都)有限公司。

2020年7月23日，长实集团发布公告，公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与RZ3262019 Limited就出售事项订立修订收购协议，出售目标公司（Carton及HME）全部股份及相关股东贷款。RZ3262019 Limited的公司股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。工商信息显示，重庆爱普地产（集团）有限公司为成都瑞卓置业有限公司的股东之一。

Carton及HME名下发展项目即南城都汇，包括第1至8期的住宅及商业单位以及停车场，目前南城都汇7期，8期住宅还未销售。长实表示，项目设有2.33万个单位(包括住宅及商铺)，在之前的销售活动中已售出16503个单位，长实将会在项目公司中保留一名董事，协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

乐居财经了解到，长实集团本次只出让了50%的股份，其仍是项目公司大股东，为项目公司提供融资支持，禹洲地产与成都瑞卓置业全面运营南城都汇项目，包括销售、物业管理（禹洲物业）等等。

从禹洲地产公布的2021年中期报告，我们可以看到禹洲山河峰荟项目总建筑面积约69.5万平方米，已售5.3万平方米，待售64.2万平方米，禹洲方面占股40%，应属于禹洲的建筑面积约27.4万平方米。

从禹洲接手该项目以后，就不断有即将拿证的消息传出来，“狼”来了很多次，以至于购房者虽然都很期待他拿证，但是又不会相信各种拿证预告。

2021年，南城都汇项目仅有两次拿证销售，分别是七期1-5号楼的372套和六期12号楼的43套，两次都触发了三倍熔断线，只有刚一才能入围，而且七期1-5号楼最低入围社保都是63个月，最长则达到了467个月，普通人望尘莫及。

此次约7458套新房被查封三年，意味着未来三年，南城都汇项目都无法形成大规模的住宅供应，对高新区的刚需来说，无疑是个巨大噩耗。

禹洲的三次惊人之举

禹洲地产是一家成长于厦门的房企，来到成都的历史不算久，但每一次市场动作都格外惊人。

2019年5月16日，禹洲地产“一鸣惊人”，以18400元/平米的楼面地价拿下了锦江区约24亩住宅用地。这块土地当天的竞买人有29家，不乏各路大佬，竞拍过程相当激烈，举牌上百轮，成交溢价率高达134%。是当时锦江区的“地王”之一。

此后这块土地被打造成禹洲晏山河，产品为155-200平米的精装大平层，拿地一年多以后的2020年11月1日，售楼部和示范区才对外开放，同时也取得了预售许可，精装均价约33500元/平米，总价约457-682万元/套；但是市场并不太接受，开盘当日销售25套，去化率约13%；整个销售过程也是相当的慢，总共192套住宅，时至今日都还有部分大户型处在“可售状态”。

▲禹洲晏山河销控表，截图日期2022-3-10

2020年4月16日，禹洲地产再次震惊成都楼市，以3640元/平米的楼面地价刷新邛崃市“地王”记录，竞得约23.7亩住宅用地，这个价格到了2021年才不显得那么“高处不胜寒”。该地块被开发为禹洲·嘉誉山河，共计6栋6-10层的洋房，房源340套，单价约9000-12000元/平米左右，比较受市场认可，目前已全部售罄。

禹洲地产的第三次惊人，就是联合爱普地产接盘南城都汇。对于这次接盘，争议颇多；南城都汇是香饽饽还是烫手山芋，众说纷纭；最终，官方给他定了性。2020年9月23日，成都市高新区财政金融局发布了一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》。该文件内容显示：因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

图片来源：禹洲集团2021年中报

在2019年第一次拿地之后，时任禹洲地产执行总裁许珂在接受媒体对话时曾表示，这块地面积不大，但它不是禹洲在成都市场的试水，而是战略性进入成都楼市的开端；禹洲集团希望在三年之内的保底目标，是在成都做到50个亿以上，并且在2019年争取在成都有3-5个项目能够落地。

事实上，从第三方机构监测数据来看，禹洲地产入蓉以来，没有哪一年的销售业绩达到了50亿。晏山河尾盘、嘉誉山河售罄、山河玖璋无法入市，目前尚未拿地，禹洲地产在成都将面临“缺货”的局面，未来何去何从？乐居财经也会继续跟踪。