乐居新媒体 陈桃 发自重庆

  一开年，重庆华侨城便陷入了一场难得的维权风波，业主罗列云麓台的“55宗罪”在业内传得沸沸扬扬。

  华侨城入渝8年，深耕礼嘉千亩地块，陆续开发溪山集、华悦中心、天际湾、云溪别院、天澜美墅、溪都会、嘉陵江天、翎屿等数个组团。

  作为央企，重庆华侨城维权事件极少，但这次却惹恼了业主，引发维权事件，是为何？这些年华侨城在重庆经历了什么？

  “减配”风波

  数月前，重庆华侨城云麓台一期工地开放日，业主受邀参观后提出几十处不合格修建，并有理有据提出书面整改建议，但是直至今年2月仍未给出整改方案，并通知部分业主2月24日开始接房。这件事引起一批业主的强烈不满。

  据悉，业主与开发商沟通数次无果，无奈之下通过自媒体、微信朋友圈等平台曝光云麓台55条“罪名”，涉及承诺的小区水景“缩水”，玻璃栏杆变成生锈的铁栏杆，石材地面变瓷砖地面、堡坎存在安全隐患等一系列减配问题。

重庆某论坛截图

  同时，个别业主将云麓台一期问题反映至领导留言板。

  3月7日，重庆两江新区建设管理局查实后回复称，项目前期确实存在部分业主反映小区人行道砖破损、花台瓷砖破损、变形缝处理不顺直、围墙栏杆不牢固等相关问题。目前，已要求建设单位立即进行处理，并对小区存在的类似问题进行排查和处理。另外，针对业主提出的品质提升问题，已要求建设单位与业主协商处理。

领导留言板截图

  华侨城素来以“利润王”著称，而且重庆华侨城项目拿地时间较早，土地成本较低。

  早在2014年6月，华侨城首次入渝，以51亿元底价摘得礼嘉1695亩，折算楼面价仅2381元/平方米。2017年6月，华侨城又摘得礼嘉247亩地，楼面价也仅3442元/平方米。相比近两年同区域板块宅地楼面价动辄上万，华侨城显得极具优势。

  值得一提的是，去年，华侨城云麓台一期售价约16500元/平方米，若按地块楼面价3000元/平方米计算，土地成本仅占售价的18%。

  所以，在业主看来，云麓台的“减配”，实属没有任何理由。

  但是，从华侨城A公布的财报看，去年以来华侨城净利润明显下滑。数据显示，2020年华侨城A归属净利润126.9亿元，而2021年前三季度归属净利润则仅有34.2亿元。

  不禁猜测，华侨城集团整体利润的大幅度下降，或成为项目“减配”的原因之一？

  业绩稳定

  去年以来，中国房地产行业经历着适者生存的一场变革，金融机构对房企信贷融资风险控制要求大幅提高，地方政府对按揭贷款的资金监管明显趋严，不少房企面临债务逾期，购房人群观望情绪渐浓。

  身处房地产行业暴风旋涡之中，作为央企的华侨城也不能幸免。

  3月14日，华侨城A披露2022年2月主要业务经营情况：华侨城实现合同销售面积14.1万方，同比下降50.28%；合同销售金额21.0亿元，同比下跌63.74%。截至2022年2月份，华侨城累计实现合同销售面积31.3万方，较上年同期下降48%；合同销售金额52.5亿元，较上年同期下降57%。

  但是，一直以来，华侨城在重庆的业绩并不差。

  克而瑞重庆机构数据显示，2021年，华侨城在重庆中心城区权益销售金额65.02亿元，环比增长26%，排名从第10上升到第7。与2019年相比，重庆华侨城业绩则实现了翻番。

  今年1~2月，华侨城成交金额1.33亿元，在礼嘉-悦来板块排名第一。华侨城与华宇、旭辉合作的江山雲出、御璟悦来、铂悦滨江三个项目成交金额共约1.52亿元。

  事实上，华侨城在重庆虽然主要操盘重庆华侨城项目，却不乏与其他房企合作开发地产项目。

  据查阅，重庆华侨城实业发展有限公司对外投资了五家公司。其中，在重庆主城区，华侨城与旭辉、华宇成立了两家项目公司，分别持股33.4%和33.3%，联合开发御璟悦来、铂悦滨江，以及江山雲出项目。

  另一家则是重庆悦岚房地产开发有限公司，主要开发华侨城于2018年4月以35亿元获得的222亩悦来地块。2019年，华侨城公开转让其股权后，保利持股70%，华侨城仅持股30%，由保利操盘开发保利时区项目。

  可以发现，四年来华侨城在重庆主城区再未独资拿地，且2018年7月至今无新增地块。

  拓展文旅

  华侨城虽多年未现身重庆土地招挂牌市场，但是仍在积极拓展文旅项目。

  早在2018年，重庆华侨城参股了巫溪县侨城巴渝民宿有限公司，持股比例50%，在重庆巫溪县建设华侨城巴渝民宿项目，探索“旅游+文化+农业”的产品组合，推动乡村产业融合。

  今年1月25日，在两江新区万州区对口协同发展2022年度第一次联席会议上，重庆市万州区人民政府、重庆华侨城实业发展有限公司签署了《万州文旅综合项目开发的合作备忘录》。重庆华侨城将在万州开发水公园与三峡主题沉浸式商业融合的文旅综合项目，并将其打造成为万州的三峡主题城市会客厅。

  2月10日，重庆市渝北政府官网公布的渝北区2022年重点项目建设名单中，统景国际温泉度假区计划3月动工。去年，华侨城与与重庆旅游投资集团有限公司、重庆统景旅游开发有限公司签下意向协议，计划投入80亿元，升级打造统景温泉旅游度假区。

  据了解，该项目占地面积约300亩，按照规划将建设温泉中心、温泉中心配套接待中心、会议中心、水乐园、广场、新建桥梁和道路，以及配套设施、绿化等。

  消息称，华侨城将通过增资重庆统景旅游开发有限公司的方式参股。增资后，该公司注册资本将从原先的2.36亿元增加至5.91亿元，华侨城将持股60%。

  近年，华侨城集团一直探索“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，践行文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略，并逐渐在重庆等多个城市落地。

  在华侨城2022年度工作会议上，华侨城集团董事长、党委书记段先念提到，要未雨绸缪做好旅游产品的盘点和准备，培育和布局康养、研学、体育产业等相结合的旅游新产品，抢抓文旅复苏新机遇，随时准备乘势突围。

  显然，重庆华侨城正朝着这条路前行，推进新时代下的“文旅+”，固本培元，才能守正创新。（完）