乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州  经历了郑州房地产的至暗时刻，今春大家终于盼来了“新政18条”，随着政策利好陆续落地，郑州楼市确实有所回暖。

  不过，在各大楼盘访客量增加、成交上扬的暖风吹拂下，鉴于此前郑州出现的停工、烂尾、暴雷、减配、维权等市场乱象，仍有较大一部分购房者对市场缺乏信心。

  买房时的顾虑因素明显增多，除考虑自身需求、资金状况等与楼盘及资源占有情况的匹配度外，评估开发商是否安全、兑付力如何、是否能确保楼盘品质且如期交房、实地探楼盘工地等成为买房的必修课。

  春节后至今，乐居新媒体对郑州在建楼盘是否及时复工进行了监控调研。截止发稿，在建楼盘工地实现复工复产的超80盘，也有较大一批楼盘至今无任何动工迹象。

  孰稳孰危，一目了然。

  这些楼盘开足马力建设

  据乐居新媒体统计，郑州主城目前在售的楼盘中，绝大多数市场热盘已实现工地复工复产。

  具体到各区域来看，金水区、郑东新区、经开区复工的楼盘整体较多，二七区、管城区、高新区、中原区、惠济区等区域的热盘也陆续复工复产。

  金水区

  市场热度较高的未来天奕、敏捷江山誉、招商美景美境2期、美盛教育港湾、保利海德公园、美盛金水印、碧桂园云境、天伦城、康桥香麓湾、鸿园、万科未来时光、正弘璟云筑等楼盘，开发商相较之下比较安全，均已复工。

  我们发现，此前曾因延期维权的泉舜上城、曾“集体放长假4个月”被质疑的瀚宇天悦城2期、曾因停工数月被业主多次送上热搜的瀚海思念城、曾陷入困局的康桥天樾九章、康桥香麓湾等也排除万难实现了开工。

  郑东新区

  郑东新区作为郑州的“门面”，各大开发商进驻一般都是很有实力的。乐居新媒体了解到，北龙湖、高铁片区、白沙片区绝大部分楼盘已复工。

  其中，北龙湖豪宅片区几个关注度较高的楼盘万科拾谧森语、中海云鼎湖居、华润润府、保利璞岸、中海云著湖居、金茂保利如意府将是今年该片区活跃的热盘。

  高铁片区的华润幸福里是华润继高铁东广场新时代广场之后斥巨资拿下的地块，被市场赋予更多期待。不过从去年6月3日至今，等待8个月之久，目前的开发节奏还是略微慢了些，期待后续进展。高铁东广场的华润新时代广场、新发展楷林广场、星联中心都按照既定的节奏施工，唯独让人跌破眼镜的是宝能郑州中心，终是宝能辜负了好地段。

  白沙片区在售的楼盘较少，这个片区星联枫桥湾、银榕居、汇泉东悦城、郑地美景紫华城、东润城的热度较高，都已复工。

  二七区

  在二七区，佳源名门橙邦、远洋臻园、电建洺悦天玺、万科大都会七期、万科理想拾光、郑州华侨城等颇受关注，因为佳源、远洋、电建、万科、华侨城都是比较有资金实力且注重品牌形象的房企，其楼盘均已复工。

  值得一提的是，郑州新政出台后，有信息显示，远洋臻园销冠曾创单日成交额858万元记录，电建洺悦天玺开盘工作人员称热销“70套”，万科接手盛润运河城后续地块开发万科理想拾光后盘活了土地价值，蒸蒸日上、未来可期。

  管城区

  去年此时，小阳春的出现让管城区吃尽了利好，部分楼盘价位突破1.7万元/㎡，甚至赶超以改善为主的滨河国际新城大部分楼盘房价。

  如今再看管城区，热盘变化不大，仍是新城时光印象、富田城九鼎公馆、融创城、永威城、鑫苑紫金府、佳田未来新城这几个，目前均已复工。

  今年入市的新项目为电建洺悦融园，可能要靠其与佳田未来新城、新城时光印象、富田城九鼎公馆来吸流。

  经开区

  经开区的货量并不多，滨河国际新城多数是尾盘在售，早两年销售的楼盘像绿城明月滨河、金地滨河风华、青风公园二期、滨河春晓、华发峰景湾、郑州泷悦华筑等，多处于收尾阶段，目前都已复工。

  老经开主要靠保利天珺、金茂未来府两个盘撑着，因保利、金茂都是资金实力比较雄厚的开发商，目前项目均已复工，不错这俩盘都有“插曲”。保利天珺所售房源不多，年前曾因降价遭业主不满；金茂未来府上周开盘，销售口径2.6亿元，整体还不错，只是希望不要步北龙湖金茂府、金茂如意府的后尘，能够把楼盘品质提上去。

  惠济区、中原区、高新区

  乐居新媒体注意到，惠济区、中原区、高新区的热盘多已复工，包含惠济区锦艺旭辉一江云著、绿都青云叙三期、融创运河源等，中原区融创御湖宸院三期、融信奥体世纪三期、世茂璀璨熙湖三期、永威西郡三期、华瑞紫韵城天园、裕华城书香苑等，高新区东原阅城二期、保利和光屿湖二期、朗悦公园府五期、永威金桥西棠、保亿豫景晨园、正商湖西学府、金辉优步花园等。

  需要提的是，近期因金桥与永威“分家事件”闹得沸沸扬扬的永威金桥西棠，因为永威的品质坚守和“绝不主动退出”的承诺，历经波折终于在3月28日实现复工。希望类似于此因为开发商之间、开发商与工程方之间有利益纠葛的，能够妥善解决，切莫影响房子的交付品质。

  这些楼盘仍未复工

  翻看日历，今年第一季度马上翻页，对于很多楼盘而言，正是开足马力建设的阶段。然而，在乐居新媒体调研时发现，郑州还存在一些楼盘工地静悄悄无复工迹象的楼盘。

  这些楼盘中，不乏金水区的锦艺金水湾、名门翠园、银基王朝5期、泰山誉景等，郑东新区的碧源荣府、名门樾府、宝能郑州中心等，二七区的鑫苑府、盛润运河城、绿地滨湖国际城等，惠济区的锦艺四季城等，经开区的康桥美庐湾等。

  是楼盘尚在准备复工的阶段，还是另有原因，尚未可知。但需要注意的是，在未复工的这些楼盘中，有一个共性是开发商多少都面临困局。

  乐居新媒体持续监控发现，名门、宝能、鑫苑、盛润、绿地、锦艺、康桥等均存在或多或少的资金问题，曾经的跨步式扩张经历了三道红线和“涝疫结合”之灾的洗牌后，实力被彻底曝光。

  以几个代表性的项目为例，郑东新区高铁东广场绝佳地段曾号称要建306米地标的宝能郑州中心，如今工地停工已数月，地标仍在“挖地基”阶段，过去有多辉煌如今就有多荒凉。

  二七区的盛润运河城及一路之隔的绿地滨湖国际城成为区域“另类”，让业主们焦虑万分。乐居新媒体注意到，盛润频发被执行、被限制高消费等风险舆情；而一向缺钱的绿地，虽极力维护品牌形象与业主长期交涉，但其售卖五年以上至今仍未交付的绿地滨湖国际城仍是“烂摊子”，令人唏嘘不已。

  近期被传将“暴雷”的鑫苑所开发的楼盘鑫苑府至今也未复工，全国知名房企融创近期也被曝将“暴雷”，虽然此前官宣旗下楼盘融创城、融创运河源、融创中原大观、融创大河宸院等项目已复工复产，但在实际探访中，融创在郑州的项目有些仍处于停工状态。

  在此小编替准业主们呼吁，希望开发商们都重视自身的羽毛，已开工的项目，保证工程质量，不减配、不降标，如期交房。尚在停工的项目，希望能撇开与施工方的利益纠葛，摆脱艰难处境尽快复工。

  毕竟，曾经在郑州市场上叱咤风云的风光，是万不能因为停工、延期而拉低口碑的，郑州的市场，需要复工来提振信心。