文/乐居财经 严明会

  2021年的强调控，让房企面临了前所未有的挑战。转眼之间，交卷时刻已然来临，不少房企年报难产，而已经披露年报的房企，多数也存在业绩下滑甚至是亏损的情况，包括一些国企、央企。

  但在艰难的生存环境下，不少企业仍然保持了韧性生长，在2021年交出了一份稳健发展的成绩单。

  3月31日，禹洲集团（01628.HK)发布2021年全年业绩报告。报告期内，禹洲集团实现收入约270.71亿元，同比上升160.01%，实现毛利约40.61亿元，同比增长746.12%，毛利率为15%；税后利润约12.83亿元，同比上升462.15%，归母净利润为8.62亿元，同比大幅提升636.88%。

  各项核心指标的大幅提升，在市场风云变幻的2021年实属难得。除业绩显著提升外，禹洲集团的财务安全性上了一层台阶。截止2021年12月31日，禹洲集团扣除预收款后的资产负债率为69.19%，较2020年同期下降8.73个百分点；现金短债比为1.25倍，净负债比率为94.37%，已成功进入绿档阵营。

  对于未来的发展规划，禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安表示：“禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理，以‘小而美’的发展路线，争取长期‘活下去’。”

  深耕见成效，合约负债上升至400.28亿元

  年报显示，禹洲集团最主要的营收来源为物业销售，期内物业销售收入达262.36亿元，占比总收入的96.92%，同比增长170%。主营业务收入的大幅增长为公司业绩的增长奠定了基石。而主营业务的发展，得益于禹洲集团销售工作的强劲开展。

  2021年，禹洲集团累积合约销售金额约为1,050.21亿元。合约销售面积为529.4万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币19,838元。

  据了解，禹洲集团以深耕长三角，布局全国化为发展战略。2021年，公司主要的地产销售主要的贡献额依然来自于长期深耕长三角地区，实现合约销售额658.99亿元，占总销售额的62.75%。

  其中，上海、杭州、合肥、南京、苏州及无锡作为长三角区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达564.73亿元，禹洲集团深耕长三角区域显成效。

  其次，环渤海区域及海西经济区的销售工作也有突破，合共实现合约销售金额达238亿1,333万元，占集团合约销售总额的22.68%。

  此外，禹洲集团也在战略发展区域大湾区、西南区域及华中区域，这三个区域也为禹洲集团的销售额做出了不小的贡献，期内实现合约销售总额为人民币153亿元，占比14.57%。

  交付方面，禹洲集团2021年交付的物业总建筑面积约为181.05万平方米。共计交付超30,000个单位，部分项目实现提前交付。其中，中山禹洲·朗景花园、南京禹洲·嘉荟星岛、徐州禹洲·鹭湖朗廷、苏州禹洲·蔚蓝四季花园、厦门禹洲·嘉誉府、合肥禹洲·雍荣府等项目，交付收楼率近100%。

  值得一提的是，2021年禹洲集团的合约负债金额创历史新高，2021年合约负债同比增长75.36%，达400.28亿元，这一指标的大幅提升为禹洲集团未来的业绩提供了保障。

  土储是房企的生存发展的基石，2021年禹洲集团在土地市场有所收获。期内斩获4幅优质地块，总建筑面积约547871平方米，均位于一二线城市。

  截止2021年末，禹洲集团土地储备总可供销售建筑面积约 2042万平方米，179个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，足够集团未来两年以上的发展需求。

  多元助力营收，“三道红线”达标

  地产进入黑铁时代，房企多元化发展日渐普遍。在2021年，禹洲集团的多元化业务也为公司业绩的增长提供了不小的助力。

  除地产外，禹洲集团还持有物业投资、物业管理及酒店运营等业务。据了解，禹洲集团的物业投资板块覆盖多种商业形态，包括购物中心、写字楼及商业街三条产品线。目前，公司拥有已开业项目29个及筹备期项目10个，共39个项目，打造商业面积超152万平方米。期内投资物业租金收入为3.03亿元，同比增长16%。

  报告期内，禹洲集团物业管理业务新增在管面积增加370万平方米，增长率达20.35%。年末在管项目总建筑面积超过2,188万平方米，总合约面积超过3,290万平方米。期内物业管理费收入为5.2亿元，同比增长30.65%。

  酒店业务方面，禹洲集团实现运营的酒店有厦门禹洲嘉美伦酒店公寓和厦门禹洲温德姆至

  尊豪廷大酒店，期内集团酒店运营总收入约为1,211万元。

  在业绩显著提升的同时，禹洲集团也在充分保证财务的健康。

  截止2021年12月31日，禹洲集团的总借款为人民币565.82亿元。较去年下降11.45%。平均借贷成本为年利率6.96%，较2021年6月30日的7.13% 下降0.17个百分点。

  债务结构上，禹洲集团平均一年内到期债务占比总债务的24.74%，债务结构较为合理。同时，禹洲集团截止年末所持有的货币资金为175.2亿元，足以覆盖短债。

  融资端方面，禹洲集团保持着多元化的融资方式，为集团的持续发展提供了保障。公告显示，禹洲集团的融资方式包括银行及其他贷款、公司债券以及优先票据等。

  “三道红线”方面，截至2021年12月31日，禹洲集团扣除预收款后的资产负债率为69.19%，现金短债比1.25倍，净负债比率94.37%，也即禹洲集团已全面迈入“绿档”房企行列。

  “目前，集团净负债率、现金短债比及剔除预收款后的资产负债率均优于监管所需要求。”禹洲集团表示，“三道红线”首次全面达标“绿档”，“彰显健康的债务管理水平”。