2022国央地产私享会西安站

  乐居新媒体  高明东 发自西安 2021年地产行业的大幅调控，促使房地产循环出现不畅，房企暴雷接连不断。在行业深度调整下，国央地产挑起提振市场的重担，用实际行动践行社会责任感。

  4月19日下午，《2022国央地产私享会》西安站成功举办，本地行业机构代表、城市更新专家及多家国央地产营销负责人线上参与本次活动，并针对市场现状、政策预估、产品力提升、软硬实力展现等多方面话题发表了各自观点。

  据了解，本次私享会活动原定以线下论坛的形式举办，但为了配合防疫要求临时更改为线上形式，全国央企及本地国企共计十余家受邀参加，结合行一季度楼市动态交换意见。

  本次活动中各方代表积极发言，经过汇总整理，释放五点利好信息，值得深入思考。

  （一）楼市稳中有升 后市表现乐观

  4月19日下午14时，私享会现场邀请易居企业集团西安公司克而瑞研展总监 蔡瑞亮现场分享了3月西安楼市分析报告，分别针对土地市场、新房市场、开盘监控等方面进行了数字化总结。

  蔡瑞亮提出，从3月份楼市整体情况来看，波动不明显，整体稳定，新房成交价保持增长，但增速持续放缓。各大区域成交差异化较大，浐灞和高新最为集中，港务区依然火爆，主城区项目开盘去化率基本可以达到50%以上，西咸等区域基本在30%左右。

  针对近期全国各地楼市纷纷出台松绑政策，蔡瑞亮提出西安楼市目前相对稳定，尤其房价仍然保持稳定上涨，以此判断近期出台针对限购的新政可能性不大，但也不排除阶段性释放一些针对性的松绑政策。

  蔡瑞亮认为，西安楼市虽然在3月出现了供应量大幅下降的情况，但新房市场的典型性楼盘表现极为抢眼，购房意向登记数字发生明显倾斜，未来楼市或将出现两极分化，热点片区的热点楼盘将保持“恒温”，尤其国央地产开发的楼盘，将成为关注热点，而这个趋势已经日渐明朗。

  （二）新房市场国央地产渐成主流

  从西安市商品住房销售平台了解到情况，从2022年初截止目前，国央地产项目供货量已经占到新房市场半数以上，全国性央企如保利、华润置地、招商、中海、中冶、中铁建和大悦城均有新货加推。

  以天地源为首的本地国企动作幅度更大，春节后2月中下旬，天地源·丹轩坊、天地源蘭樾坊、天地源云水天境三盘先后推售，丹轩坊一盘登记购房意向总数就达到34502组，成为楼市热点。

  此外，紫薇地产、经发地产、金泰恒业均有新货入市，从购房意向登记情况来看，市场接受度尚可。

  从一季度新房市场各大楼盘人气表现来看，“万人摇”现象共出现三次，中国铁建万科翡翠国际、天地源·丹轩坊、华润置地未来城市均为国央地产开发楼盘。

  其中华润置地未来城市于4月9日上线登记，1小时内登记人数即破万，最终46748组购房意向家庭登记，刷新本地纪录。

  如果单从新房市场的人气表现来看，截止目前全市共登记购房意向家庭145424组，国央地产集中了134516组，占比已超九成，虽然从供货量、市场占比、开发数量及覆盖范围多种角度来看，国央地产还有较大提升空间，但从购房群体的置业心态上已经全面向国央地产倾斜，在此背景下，国央地产成为市场主流仅是时间问题。

  （三）城市更新+都市圈成为新舞台

  3月21日，国家发展改革委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，内容称“原则同意《西安都市圈发展规划》”，并要求“发挥西安辐射带动周边城镇联动发展作用，加快西安+咸阳一体化发展”。

  此前，2021年2月11月，住建部发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，共有21个城市(区)成为首批试点，西安与北京、成都等城市在列。

  在本地私享会活动中，西安老菜场市井文化创意街区发起人、老钢厂设计创意产业园创始人、总经理全建彪针对城市更新与房地产开发相结合提出了自己的观点，他表示，“城市更新和房地产开发是两个范畴，房地产通常是买地、建房、销售的过程，更多是针对净地的开发，包括土地获取，生地变成熟地，七通一平，城市配套等等；城市更新着眼点在城市治理与运营，通过旧城改造的理念让这个城市有机的持续发展，焕发新的活力商机，吸引人才以及培育新兴产业。”

  同时全建彪也在思考传统房地产开发模式与城市更新之间的互补与促进，他对2022年的城市更新作出展望，“20多年来，房地产开发造就了一大批的头部优秀企业，现在许多房地产企业转向城市更新这个崭新的赛道，这里将是未来几十年中国房地产行业转型的重要方向，我相信会有更多有眼界有情怀的房地产企业投身于城市更新的进程中，这里将是一片‘蓝海’……”

  对于国央地产、尤其本地各区管委会旗下的开发企业来说，城市更新更是一种责任感的体现。

  今年3月4日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗179.858亩的商业用地，宗地位于碑林区小雁塔历史文化片区，用地性质为商业用地，土地使用年限为40年。

  当日下午，香港太古地产官方发布消息，与西安城桓文化投资发展有限公司以总价25.75亿元人民币摘得此地，宣告太古集团正式落地古城西安，将打造全国第四座太古里。

  一组数字表明，西安太古里占地面积11.99万㎡，总建筑面积达到26.92万㎡，总投资额约100亿元，建成后可聚集商户近500家，带动就业超过2万人。按照西安曲江管委会的官方态度，西安太古里项目将是该区域城市更新的重要参与者。

  实际上西安太古里是由西安曲江大明宫投资集团参股运营，此前由曲江大明宫投资集团多次牵头并操刀曲江、大明宫、兴庆宫、易俗社、楼观台等城市更新项目，而曲江置业正是其旗下全资子公司，已经成为西安区域集开发、投资、服务、运营于一体的综合性服务房企。

  （四）放开手脚！2022或成当打之年

  在城市规划与实现的过程中，以点带面是常用手段，而国央地产开发商以优质项目带动区域发展的案例屡见不鲜。

  今年初，刚刚经历了一轮防疫封控后的西安楼市，亟待回暖。春节前夕，华润置地曲江板块优质改善型大盘华润悦玺适时加推488套房源，吸引4561组购房意向登记，为新春楼市助力。

  随后2月初，中国铁建西派国樾、金泰贞观悦府、沣水云间、绿城复地柳岸晓风、白桦林溪等国央地产掀起一波浪潮，着力启动新春楼市。

  截止4月初，中国铁建、金泰恒业、经发地产、绿城均有新盘入市，据了解，今年二季度的产品线上，国央地产将加速投放。

  其中，金泰恒业已经在年初的内部工作会议中明确了2022“百亿”目标，二季度上新计划中已经看到金泰·唐618、金泰观澜府、金泰东郡等项目，此外金泰恒业也计划推出金泰·太白云境，该项目位于陕西眉县太白板块，是近年来新兴的文旅“蓝海”。

  此外，陕建地产位于城东的新项目也已崭露头角，早些时候网传陕建·东元府春节后迅速复工，该地块紧邻辛家庙立交，背靠万科金域东郡在建设商业，周边生活配套相对成熟。

  紫薇地产代表也在私享会中透露，紫薇地产布局沣西板块的双星——紫薇樾湾府、紫薇毓秀府，目前已取得价格备案，临近首开。

  肉眼可见，2022年对于国央地产来说，不但迎来了新的发展机遇，同时随着新品不断投放市场，品质提升也成为重中之重，同时对于国央地产来说，利用自身优势资源，在保证品质的前期下不断提振市场信心，切实改善人居环境更是重担在肩！

  （五）产品力综合提升是国央企关键

  中交地产作为实力央企，以谨慎态度落地西安，在私享会过程中，中交地产长安里项目营销总 刘强告诉大家，中交地产作为央企代表，不仅拥有雄厚实力、财务更稳健，同时有效规避市场风险，在建筑品质的把控、施工的规范性上有着更高的要求，不惜成本，用精工演绎品质，用作品说话。

  同时刘强还透露，西安作为西北龙头，又是第五个都市圈核心城市，战略地位和未来潜力不言而喻，为了把产品实力继续做深做强，中交地产将会择优质地段落子新项目，持续战略深耕西安，还请业界内外保持关注。

  在业内，作为“品质”的金茂，2022年将迎来三件大事儿。在继去年7月长安金茂府首批次交付之后，今年5月未央金茂府也将迎来交付；其次，高新·金茂悦园将在近期入市，将大大提升片区内住宅品质标准；此外，金茂西安此前在大明宫高调摘地，大明宫金茂府已经亮相，这也是西安楼市迎来的第三座“金茂府”。

  根据不完全统计，2022年度交付的新房项目中，国央地产占比超过30%，而未来2-3年也是新房市场将持续大批量交付，在行业爆雷不断的前期下，施工品质和工期都成为业主的心头病。

  对此，国央地产代表公开表示，即便受疫情等多种因素干扰，但国央地产深知新房交付对于购房者的重要性，在确保工程品质的前期下一定力保工程准时交付。

  在航天实业的订阅号里，定时采用航拍方式向业主及时通报各项目施工进展，沣东地产、经发地产等品牌房企也均有相同举措，中交地产企业代表还就此表态，作为央企代表，深刻体会到社会责任感的重要性，中交地产也将交付视为头等大事，切实贯彻提升人居品质的企业使命。

  2022年，乐居财经联合乐居新媒体推出年度策划“中国好房子”系列之《国之大者：2022年国企地产巡礼》，以国企城市发展成果为脉络，挖掘国企故事，点赞国匠标杆。