乐居新媒体 黄玮 发自厦门“五花大绑”的厦门楼市调控政策，终于撕开了一道小口子。

  4月15日深夜，当多数人准备开始进入“周末模式”的时候，厦门限购放松的消息持续刷屏，由于恰逢周末，相关部门休假，消息真实性无从求证。经过近一周的发酵，该“新政”既无官方正式发文，也未有相关的辟谣。那么，网传限购松绑的消息是否属实？对楼市又将带来怎样的影响？

  “非官方”松绑

  根据网传政策：岛内购房须本科学历(全日制本科或专升本)+稳定就业半年(医社保或个税)+三年劳动合同。

  岛外购房须大专及以上学历，即有固定工作，缴纳一年以上医社保。

  乐居新媒体经过多方咨询求证，网传的厦门限购放松消息基本属实，条件比网传的更为宽松。

  岛内购房：本科(全日制本科或专升本)及以上学历的非厦门户籍，提供半年医社保/公积金/个税/半年劳动合同证明

  岛外购房：大专及以上学历(需提供学历证书)或中级以上或高级以上专业技术职称的非厦门户籍，提供半年医社保/公积金/个税/半年劳动合同证明

  此次厦门限购放松的消息与3月底福州限购松绑传播方式如出一辙，最早也是从开发商/房产中介手中传出，但未有官方相关正式文件。

  此前，厦门的限购政策是：1、非厦门户籍，须提供前4年中连续3年缴纳医社保或者个税证明。2、非厦门户籍，具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、且无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。

此前非厦门户籍限购政策

  与网传松绑消息相比，非厦门户籍在厦购房条件更松了，只要有本科学历，从现在开始交社保/公积金，半年后就能在岛内买房。岛外则放松至大专学历，缴交半年社保/公积金，就符合购房条件。

  松绑是否“松了个寂寞”？

  从一季度成交数据来看，厦门市场的表现相比去年，可以说逊色不少。新房方面，一季度厦门一手住宅成交4030套，相比去年同期下跌55%左右。二手房方面，一季度二手住宅成交5240套，差不多只跟去年3月的成交量打平。

  而在清明小长假之后，政策大环境的宽松，和入学节点的临近，还是给市场带来了一点的暖意。近期厦门楼市成交在慢慢回升当中——4月11日-20日，厦门一手住宅成交597套，环比上涨66.3%，成交面积61160平，环比上涨63.55%。二手房方面，上周二手住宅成交513套，环涨101.97%，近几日单日成交破百的天数也在慢慢增多。

  目前厦门限购放松的消息传出至今不足一周，后续具体影响如何有待观察。但大多业内人士表示：政策威力不够大，目前还未有实质效果。

  厦门某开发商负责人表示：此次厦门限购政策上开了一个口子，从上周末消息传出来之后，案场的来访和客户的心理，并未发生什么变化。短期内对于市场还是没有太大的刺激和影响。

  另一开发商负责人表示，目前整个行业的底层逻辑已经发生了变化，整体市场去化依然比较艰难，限购的略微放松更多是给市场信心层面一定的支撑。

  其实，新政策出台释放了官方的信号与态度，但从政策端传导至市场则需一定的时间，短期内最大的作用是在于心理预期层面，毕竟当下最重要的就是给市场传递信心。

  中原地产厦门研究院负责人周小健认为，目前市场没太大起色，主要是受疫情影响，购买力下降了，还有买房人对市场预期不乐观。此次的政策还是不够宽松，对岛内买房的促进作用可能大一些，操作空间比较大，比如外地只要有符合本科学历要求，稳定就业半年就可以买180平以下的房子。

  克而瑞厦门机构副总经理李正辉给出了一张逻辑图——从政策影响房地产市场路径图来看，现在的卡点在信心。正常信心修复时间得3-6个月。目前看的政策，厦门政府工具箱拿出来的都还比较保守，或者是个试探，力度对修复客户信心没起到实质效果。

  一线中介人员黄先生则表示，这次的松绑基本没有太大作用。反而，房东“激情澎湃”，更不好压价，从而更难达成成交转化。而放宽的这部分人，本身缺乏购买力。对于当前市场来说，降低首付比例，才是大杀招。

  福建多城陆续松绑楼市

  截至今日，据乐居新媒体不完全统计信息显示，福建省内已有包括福州、厦门、南平、龙岩、三明、平潭等多个城市通过不同形式出台措施，对楼市进行松绑。

  其中，福州3月30日通过非官方公告形式放松限购政策，无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明即可购买五城区144㎡以下普通住宅；

  龙岩、三明、南平、平潭等城市则分别通过公积金贷款额度、购房优惠补贴、落户等手段促进房地产业平稳健康发展。

  厦门在对新建商品房摇号松绑、预售条件放松等方面发出利好政策后，上周再次传出放松限购消息。

  鼓励买房新周期

  目前的房地产市场，松绑似乎已经成为一种共识，而按照以往全国宽松政策的规律，政策松绑后市场必然有所回升。

  但目前来看，不管是国家层面，还是各城市调控政策，去年底楼市开始吹暖风，“救市”信号明显，属于政策红利期，可一季度市场数据并没有达到预期效果。其实，归根结底还是购房者信心尚未完全恢复。

  厦门购房内参认为，相对悲观的预期已经在地产行业和楼市中形成不良循环，在这样的背景之下，挤牙膏式的利好兑现，很难扭转楼市信心,还需要更多更强有力的利好政策，形成合力方能扭转市场预期和信心。

  如今全国松绑的城市，可以看到从三四线城市到一二线辐射，覆盖范围越来越广，而且浪潮还在不断持续中；另外政策工具箱越开越大,主要涵盖了降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

  可以说目前的楼市实质上已经进入到一个鼓励购房的政策新周期。后续降低首付比例/房贷款利率等鼓励型政策动作，会在越来越多的城市看到。

  市场的表现是多种因素综合作用的结果，从政策出台到效果的显现还需要一个过程。厦门已开了放松限购的口子，但业内大多表示政策比较保守。接下来厦门是否还会随大流跟进降低首付比例、房贷利率等措施，进一步刺激购房者入市，值得关注。