乐居新媒体 武汉 5月9日，武汉市自然资源和规划局江岸分局发布位于江岸区二七街道的新建居住、商业、商务项目规划方案批前公示。

  内容显示，此项目为武汉葛城房地产开发有限公司申报，公示时间为2022年5月9日-2022年5月19日。

  据项目经济技术指标显示，项目净用地面积33334平方米，其中居住用地面积24146平方米，商业商务用地面积9188平方米。总建筑面积105045平方米，计容建筑面积79000平方米。

  其中商品住宅43421.69平方米，公租房2916.2平方米，公共服务设施面积1662.11㎡，办公楼27560平方米，商业3020平方米，机动车停车位715辆。

  整体容积率2.37，配备350平方米室外健身场地，建筑密度19.57%，建筑基底面积6525平方米，商品房户数362户。

  据了解，项目拟建8栋住宅楼，1栋20层办公楼，1栋3层商业裙楼，住宅仅1号楼为31层超高层，2、3、5号楼为17层小高层，6号楼为14层小高层，7号楼为6+1F多层住宅，8、9号楼为7+1F多层住宅。

  地块信息：

  武汉江岸区银博P（2021）148号地块在2021年12月，由葛洲坝集团以底价95600万元竞得，楼面地价12101.27元/㎡，溢价率0%。

  P（2021）148号地块位于江岸区二七路与黑泥湖路交汇处，土地面积33334.35㎡，住宅、商服用地，12月21日网上挂牌出让，竞买保证金47800万元，起始价95600万元，总建面79000㎡。起始楼面价12101.27元/㎡

  地块要求：

  （1）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  （2）根据江岸区人民政府意见（岸政函[2021]119号）：竞买人须承诺竞得该地块后：（1）引入1家中国能源（集团）500强（以中国能源报与中国能源经济研究院2020年公布的名单为准）榜单中前50强企业其控股子公司总部入驻，并在江岸区注册独立法人机构；（2）引入1家从事新型绿色材料实验室或博士科研工作站入驻；（3）引入1家全国性金融机构区域总部入驻；（4）自持不少于10000平方米的办公面积，自竣工验收合格之日起5年内，不得整体或分割后对外销售；（5）商服部分与住宅部分同步开工、同步建设，商服部分建设进度不低于住宅部分建设进度；（6）自成交之日起10个工作日内，与江岸区商务局、江岸区土地整理储备中心签订《产业监管协议》。

  （3）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规[2020]3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

  此地块位于武汉二环线内，江岸区二七片区生活配套齐全，周边有新村小学、东部购物公园、汉口医院等配套，地块临近东立国际社区，周边新房项目有仁恒滨江园、中海长江十里、武汉城建光彩国际等。

  近日，武汉葛城房地产开发有限公司新增招投标信息，内容显示为武汉江岸区银博P（2021）148号地块销售模型。

  招投标内容显示，该项目位于武汉市江岸区二七路与黑泥湖路交汇处。项目用地面积33334平方米，总建筑面积约10.5 万方，其中地下面积为2.6万方，地上面积为 7.9万方。规划业态有办公楼1栋面积2.8万方，住宅8栋，面积4.8万方,290户，商业1栋，面积0.3万方。