北京绿城:楼市优等生

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.7w阅读 2022-05-13 13:07

北京绿城:楼市优等生

 乐居新媒体北京  星雯 发自北京

  4月26日,绿城今年在京首次土拍中斩获的三地块案名齐发。发布会上,绿城的“云庐系”“晓风系”“桂语系”三大产品系均有亮相。

  石景山刘娘府项目案名定为“西山云庐”,朝阳崔各庄项目案名为“晓风印月”,亦庄嘉会湖项目案名为“桂语听澜”。

  北京“三子”亮相,也意味着绿城由特长生向全面发展的优等生转变之路又迈出了坚实一步。

 曾经是专注品质的“特长生”

  一直以来,绿城都是行业产品主义的一面旗帜,被誉为产品特长生。

  “品质为先,兼顾其他”,绿城近乎“偏执”与理想主义的气质,成就了其产品的精致与考究。在很多置业者眼里,“绿城”两个字俨然已是“美好” “高端” “品质”的代名词。

  这也让绿城赢得了遍布全国近180万业主的广泛赞誉,让“居绿城”成为更多热爱生活的精英人士们的共同选择。

  绿城于90年代开发的丹桂花园、桃花源等项目,历经近20余年风雨洗礼,如今看来依然保持着良好的品相,折旧率远远低于同期开发的其它项目,二手房价格远高于同板块平均水平。绿城的产品品质和保值增值性可见一斑。

  然而,“特长生”也有偏科,存在短板。

  2016年绿城销售规模首次突破千亿,此后公司销售规模同比增长幅度连续2年呈下降趋势,土储不足是重要的原因。2019年上半年,甚至一度出现因土储不足影响销售的局面。

  2019年年中,时任绿城总裁的张亚东曾在接受媒体采访时表示,要外界给绿城三年时间,“一定会把各项指标调整好,成为行业优等生。”

  如今是全面发展的“优等生”

  2020年是绿城近五年新增土储总量最高的一年。年内新增总建筑面积甚至超过了2016年-2018年三年的总和,这也使其年内新增货值首次超过了3000亿元。

  2021年,绿城中国在42座城市新增项目101个,总合同销售额破3500亿,同比增长21%,全国排名第七。

  北京绿城与绿城中国同频,重仓北京,2020年2月,北京绿城5天内斥资144亿拿下大兴旧宫等三宗地块。

  今年初,绿城再次花费98亿斩获北京首轮土拍3幅地块。

  在奋起直追的路上,绿城并没有为规模而规模,而是对土储质量和风险进行了严格管控。

  北京绿城聚焦“有质量的增长”,做到“精准拿地”,围绕集团的“城市深耕”战略,大力开展“读城计划”,对北京进行“一城一策”研究,由区域公司核心力量主抓,力求做到“最懂市场”“最懂客户”。

  对市场前置预判,对板块深入研究,对客户需求精准调研,对产品适配创新调整,这些研究成果成为北京绿城拿地的可靠依据。

  北方绿城去年完成投资货值813亿元,同比增长了17.3%,从近两年的销售业绩看,也是连续两年内突破450亿元。

  北京全口径销售额295亿元,晋级北京前六名。

  2020年绿城打造的奥海明月销售额近65亿元;2021年和锦诚园销售额超40亿元;2022年,绿城沁园一季度销售排名位列朝阳区第一。

  进京20年礼献“三子”

  今年是绿城进京二十周年,二十年来,绿城在北京打造的“豪宅参照系”御园、诚园,还有北京品质标杆西山燕庐,二代高层和锦诚园、明月听蘭等,每一件作品都是通过时间的积累和打磨形成的良好口碑和优质产品。

  如今,今年年初刚刚拍得的三宗地块也公布了案名。

  西山刘娘府板块的“西山云庐”,采用的是绿城原创尊享产品系“云庐”系,产品理念是“现代形、东方意、未来感”。

  2007年,绿城就已在三山五园中的颐和园畔,打造了进驻北京后的第一个高端别墅作品北京御园。此次的“西山云庐”旨在以全新的升级作品与北京御园隔空对望。

  择址崔各庄的“晓风印月”,是绿城经典二代高层作品,项目除了期房部分,还会有4.1万平的现房销售,能够竞现房销售的企业必须产品过硬,并且财务稳健,市场对北京绿城的现房作品拭目以待。

  而亦庄嘉会湖区域的“桂语听澜”,则填补了明月听蘭客群维度上的延伸曲线。从以教育、陪伴、互动为核心,构建儿童成长生活功能的植入,到针对全家庭不同成员的需求,打造家庭功能生长的空间模块,以此来实现全家庭生活的界面价值延伸。

  2022年,北京绿城进京20年,已经在时间打磨中,成功走出一条属于自己的内外兼修生长之路,补短板的北京绿城已经开始脱胎换骨。如今,“三子”案名已经公布,开盘也就不远了,市场表现如何?

  我们拭目以待!

来源:乐居新媒体

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